ملكية · الأدلة
عمولة الوساطة العقارية: الحد الأعلى 2.5% وضريبة القيمة المضافة عليها
مُراجع مقابل السجل الرسمي · محدَّث 2026-07-30
عمولة الوسيط العقاري في السعودية محدودة نظامًا بسقف 2.5% من الثمن، تضاف إليها ضريبة قيمة مضافة 15% على العمولة، ولا تُستحق إلا إن وُكِّل وسيط.
سقف لا أجر ثابت
يحدّد نظام الوساطة العقارية عمولة الوسيط بسقف 2.5% من الثمن. وهذا الرقم سقف لا أجر ثابت، فيجوز الاتفاق على أقل منه، وعلى المشتري في الصفقات الكبيرة أن يحاول. ولا تُستحق العمولة إلا إذا وُكِّل وسيط فعلًا، ويدفعها الطرف الذي وكّله. فمن وجد العقار عن طريق وسيط يدفع أجر وسيطه، ومن عرض عقاره للبيع عن طريق وسيط يدفع أجره هو. وإن لم يكن في الصفقة وسيط، سقط بند الوساطة كله.
ضريبة القيمة المضافة على العمولة لا على الثمن
تُطبق ضريبة القيمة المضافة 15% على العمولة نفسها، لا على ثمن العقار. فعلى شقة بمليوني ريال مثلًا، تبلغ العمولة عند السقف 50,000 ريال، والضريبة عليها 7,500 ريال، فيكون بند الوساطة كاملًا 57,500 ريال. وإن اتفقت على 2% كان البند 46,000 ريال في الجملة. وهذه النقطة مهمة عند التفاوض: فالسقف والضريبة يحدّان ما يجوز للوسيط أن يطلبه، وأي رقم يُعرض فوقهما لا سند له في النظام.
متى يسقط البند كله
إذا اشتريت مباشرة من المطوّر فلا وسيط في الصفقة، فلا عمولة ولا ضريبة عليها. وداخل المناطق المخصّصة يبيع المطوّرون الوحدات الجديدة مباشرة، ويُتم البيع عبر القنوات الرسمية كأي شراء آخر. و«ملكية» في جانبك أنت من هذه الصفقة: فهي ليست الوسيط ولا البائع أبدًا، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح، والعروض التي تراها تأتي مباشرة من المطوّرين. فتكاليفك لا تتغير لأنك جئت عبر المنصة.
كيف تقرأ عرض السعر
بند الوساطة منفصل عن ضريبة التصرفات العقارية 5%، فتلك ضريبة على الثمن، وهي نظامًا على البائع وإن كانت تُسعَّر عادة ضمن الصفقة. وهو أيضًا بند الخدمة الوحيد في الشراء الذي له سقف نظامي موثّق. فما عدا الضريبة والعمولة المحدودة بالسقف، لا توجد رسوم حكومية أخرى موثقة على الشراء؛ فاسأل عن أي بند إضافي يُعرض عليك. واطلب العمولة نسبة من الثمن، وقارنها بالحد الأعلى 2.5%، وتحقق أن الضريبة محسوبة على العمولة وحدها.
الخطوة التالية الصائبة
الوساطة بند واحد في قائمة تكاليف قصيرة، وقائمة التكاليف لا تنفع قبل أن تعرف أنك تستطيع الشراء أصلًا. فالأهلية تتبع فئة المشتري وحالة الإقامة، وفي مكة والمدينة سؤال إضافي. وفحص الأهلية في «ملكية» يسأل سبعة أسئلة ويعيد جوابًا من محرّك قواعد حتمي، مستشهدًا بالمرسوم الملكي م/14 وقرار مجلس الوزراء 43. أجرِ الفحص قبل أن تفاوض أحدًا.
هل عمولة الوساطة 2.5% إلزامية؟
لا. هي حد أعلى نظامي لا أجر ثابت، ولا تسري إلا إذا وُكِّل وسيط. وإن اشتريت مباشرة من المطوّر سقط البند كله. وتُطبق ضريبة القيمة المضافة 15% على العمولة نفسها.
هل تسري ضريبة القيمة المضافة 15% على ثمن العقار؟
لا. الضريبة تسري على عمولة الوساطة لا على ثمن العقار. فعلى عقار بمليوني ريال مع عمولة عند السقف، تكون الضريبة 7,500 ريال محسوبة على عمولة قدرها 50,000 ريال.
من يدفع العمولة، المشتري أم البائع؟
يدفعها الطرف الذي وكّل الوسيط. فوسيط المشتري يدفع أجره المشتري، ووسيط البائع يدفع أجره البائع. وإن لم يُوكَّل وسيط فلا يدفع أي من الطرفين شيئًا.
هل تأخذ «ملكية» عمولة أو أتعاب نجاح؟
لا. «ملكية» ليست الوسيط ولا البائع، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح، فتكاليف شرائك لا تتغير لأنك جئت عبر المنصة.