ملكية · الأدلة
شراء عقار في السعودية بصفة مواطن بريطاني
مُراجع مقابل السجل الرسمي · محدَّث 2026-07-30
يستطيع المواطنون البريطانيون شراء العقار السعودي كأجانب غير مقيمين داخل أكثر من 100 منطقة مخصّصة، نقدًا ابتداءً، بموجب نظام نافذ منذ 22-01-2026. وهذا هو المسار.
فئتك كمشترٍ
المواطن البريطاني المقيم في المملكة المتحدة يشتري بصفة فرد أجنبي غير مقيم، وهي الفئة نفسها لمعظم الجنسيات من خارج مجلس التعاون. ودخل نظام التملّك حيّز النفاذ بالمرسوم الملكي م/14 في 22-01-2026. واعتمد قرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026 اللائحة التنفيذية وأقرّ وثيقة المناطق المخصّصة، ومن ذلك التاريخ أصبح الشراء ممكنًا عمليًا. وتغطي أكثر من 100 منطقة مخصّصة مدن المملكة الرئيسة ومشاريعها الكبرى، ويجوز لهذه الفئة التملّك داخلها. والتسجيل في السجل العقاري شرط لصحة التملّك، لا إجراء شكلي يتبعه.
ما ترتّبه قبل أن تشتري
ثلاثة أمور يجب أن تتوفر قبل أن يتملّك الفرد غير السعودي. هوية رقمية ينالها غير المقيم عبر السفارات السعودية في الخارج، وللبريطانيين عبر السفارة في لندن. وحساب بنكي سعودي باسمك. ورقم جوال سعودي مرتبط بتلك الهوية. وآليات فتح الحساب والرقم عن بُعد ما تزال تستقر، فلا تفترض أن كل شيء يُنجز من مكتبك. ابدأ خطوة الهوية مبكرًا، لأن المتطلبين الآخرين يتبعانها.
النقد هو الخطة الواقعية
لا تستطيع البنوك السعودية إقراض غير المقيم اليوم؛ فلا حقل هوية في أنظمتها لمقترض بلا سجل سعودي، فلا يجد الطلب طريقًا إلى الداخل. والبنوك البريطانية نادرًا ما تقرض بضمان عقار في الخارج أيضًا. فاعتبر الشراء قرارًا نقديًا؛ وإن عرض المطوّر دفعات مرحلية على وحدة على المخطط، فذلك جدول سداد لا ائتمان. وافصل الجانب البريطاني كذلك: الشراء في السعودية لا يغيّر وضعك الضريبي في بريطانيا، وما إن كان دخل الإيجار السعودي أو ربح البيع لاحقًا خاضعًا للإقرار في بريطانيا يتوقف على وضع إقامتك أنت، فاستشر مستشارًا ضريبيًا بريطانيًا قبل أن تلتزم.
مكة والمدينة: من يجوز له التملّك
التملّك المباشر داخل المناطق المخصّصة في المدينتين المقدّستين مقصور على الأفراد المسلمين، مقيمين كانوا أم لا، في أي مكان من العالم. فالمشتري البريطاني المسلم يجوز له التملّك هناك مباشرة. أما المشتري البريطاني غير المسلم فلا يجوز، أيًّا كانت ثروته أو إقامته. والشركات الأجنبية مستثناة من المدينتين استثناءً تامًا. وثمة بديل واحد: يجوز لحاملي الإقامة المميزة حق انتفاع حتى 99 سنة في مكة والمدينة بموجب نظام الإقامة المميزة.
بنية التكاليف، بصدق
ضريبة التصرفات العقارية عند الشراء 5% من الثمن. وهي نظامًا على البائع، لكنها تُسعَّر عادة ضمن الصفقة، فخطّط وكأنك أنت من يتحمّلها. وإن وكّلت وسيطًا، فالعمولة بحد أعلى 2.5% مع ضريبة القيمة المضافة على العمولة. وعند إعادة البيع تدفع 5% بصفتك ناقلًا للملكية، يضاف إليها رسم تصرف 2%، ولكن في الرياض وجدة ومكة والمدينة فقط. وخارج تلك المدن الأربع رسم التصرف 0%. ولا توجد رسوم تسجيل ثابتة موثّقة تُدرج في الميزانية سوى ذلك.
اقرأ السوق، ثم افحص نفسك
أسعار المساكن السعودية لا تصعد. هبط المؤشر الرسمي لأسعار العقار السكني 3.6% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026، ففاوض انطلاقًا من البيانات لا من عرض تسويقي. والعوائد الإجمالية في المدن الرئيسة عند نحو 7-9%، وهو نطاق يتأرجح بحسب الحي، والإيجارات داخل النطاق العمراني للرياض مجمّدة خمس سنوات. وحين تصحّ الأرقام، تكون الخطوة التالية الصادقة صغيرة. فحص الأهلية في «ملكية» يسأل سبعة أسئلة عنك وعن العقار، ويجيب محرّك قواعد حتمي بجواب مسند إلى النظام النافذ. «ملكية» ليست الوسيط ولا البائع ولا تأخذ عمولة. وشركاء سعوديون مرخّصون ينفّذون الخطوات المنظَّمة.
هل يستطيع المواطن البريطاني شراء عقار في السعودية دون أن يسكن فيها؟
نعم. يجوز للفرد الأجنبي غير المقيم التملّك داخل المناطق المخصّصة متى توفرت ثلاثة متطلبات: هوية رقمية تُنال عبر سفارة سعودية، وحساب بنكي سعودي، ورقم جوال سعودي. والإقامة غير مشترطة داخل المناطق.
هل يستطيع المواطن البريطاني الشراء في مكة أو المدينة؟
فقط إن كان المشتري مسلمًا. التملّك المباشر في مناطق المدينتين المقدّستين المخصّصة مقصور على الأفراد المسلمين، مقيمين كانوا أم لا. والشركات الأجنبية مستثناة، ويجوز لحاملي الإقامة المميزة بدلًا من ذلك حق انتفاع حتى 99 سنة.
هل يستطيع البريطاني غير المقيم الحصول على قرض عقاري سعودي؟
لا. لا حقل هوية في أنظمة الإقراض لغير المقيمين، فالتمويل البنكي مغلق بنيويًا اليوم. والنقد هو الخطة الصحيحة.
هل أحتاج إلى الإقامة المميزة للشراء في السعودية؟
لا. الإقامة المميزة نظام منفصل بحقوقه الخاصة، ومنها حق انتفاع حتى 99 سنة في مكة والمدينة. المشتري البريطاني غير المقيم يسلك مسار المناطق المخصّصة بموجب المرسوم الملكي م/14 ولائحته التنفيذية لعام 2026، ولا يحتاج إلى الإقامة المميزة ليتملّك داخل منطقة.