ملكية · الأدلة
شراء عقار في السعودية بوصفك مواطنًا فرنسيًا
مُراجع مقابل السجل الرسمي · محدَّث 2026-07-30
يمكن للمواطنين الفرنسيين تملّك عقار في السعودية بصفة أفراد أجانب غير مقيمين داخل أكثر من 100 منطقة مخصّصة. هذا هو المسار وواقع الشراء النقدي والتكاليف.
فئة المشتري التي تنتمي إليها
المواطن الفرنسي المقيم في فرنسا يشتري بصفة فرد أجنبي غير مقيم، وهي الفئة نفسها لمعظم الجنسيات من خارج مجلس التعاون. وبموجب المرسوم الملكي م/14، النافذ منذ 22-01-2026، يجوز لهذه الفئة تملّك العقار داخل المناطق المخصّصة. واعتمد قرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026 اللائحة التنفيذية وأقرّ وثيقة المناطق المخصّصة التي يزيد عددها على 100 منطقة في أنحاء المملكة. والتسجيل في السجل العقاري الرسمي شرط صحة للشراء، لا إجراء شكلي بعد إتمامه.
ثلاثة متطلبات قبل الشراء
تشترط المادة 2 من اللائحة التنفيذية ثلاثة متطلبات على الفرد غير المقيم. أولها هوية رقمية تصدرها وزارة الداخلية أو تعتمدها، ويحصل عليها غير المقيمون عبر سفارة سعودية، وللفرنسيين السفارة في باريس. وثانيها حساب بنكي سعودي باسمك. وثالثها رقم جوال سعودي باسمك مرتبط بالهوية الرقمية. ويرافق فتح الحساب تحققات معتادة حول مصدر أموالك، فاحتفظ بالمستندات التي تبيّن من أين جاء المال. وآليات إتمام الحساب والرقم عن بُعد ما زالت تتطور، لذا ابدأ خطوة الهوية مبكرًا.
مكة والمدينة: من يجوز له التملك
التملك المباشر داخل المناطق المخصّصة في المدينتين المقدّستين مقصور على الأفراد المسلمين، مقيمين في السعودية كانوا أم لا، وفي أي بلد كانوا. فالمشتري الفرنسي المسلم يجوز له التملك هناك مباشرة، أما غير المسلم فلا يجوز له ذلك مهما بلغت ثروته أو كانت إقامته. والشركات الأجنبية مستثناة من المدينتين كليًا. ويبقى بديل واحد: يجوز لحاملي الإقامة المميزة حق انتفاع حتى 99 سنة في مكة والمدينة بموجب نظام الإقامة المميزة.
الشراء نقدًا، والتكاليف الحقيقية
الإقراض البنكي السعودي مغلق بنيويًا أمام غير المقيمين اليوم؛ إذ لا يوجد لهم حقل هوية في نظام الإقراض، فيشتري الفرنسي نقدًا. ولا يغيّر شيء في الإجراءات السعودية وضعك الضريبي الفرنسي؛ فذلك الجانب شأن مستشارك في فرنسا لا شأن هذا المقال. وعند الشراء تبلغ ضريبة التصرفات العقارية 5% من الثمن، وهي نظامًا على البائع وإن كانت تُسعَّر عادة ضمن الصفقة. والوساطة بحد أعلى 2.5% مع ضريبة القيمة المضافة على العمولة، ولا تُستحق إلا إن وُكِّل وسيط. وحين تبيع يسري رسم تصرف 2% في الرياض وجدة ومكة والمدينة فقط، و0% في ما عداها.
السوق التي تدخلها
ادخل بعينين مفتوحتين: هذا سوق يبرد لا سوق يزدهر. فمؤشر أسعار المساكن الرسمي انخفض 3.6% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026. والسوق المتراجعة تصب في مصلحة مشترٍ نقدي صبور يتحقق من القطعة والمطوّر بدل ملاحقة الزخم. وعوائد الإيجار الإجمالية في حدود 7-9% تقريبًا بحسب بيانات العوائد المرخّصة، وهو نطاق لا وعد. والإيجارات داخل النطاق العمراني للرياض مجمّدة خمس سنوات. وتحقق من أي قطعة بعينها عبر السجل السعودي الرسمي للمناطق المخصّصة قبل أن تقدّر ثمنها.
الخطوة التالية الصائبة
الأهلية يقررها النظام لا رأي وسيط. ومحرّك قواعد «ملكية» حتمي ويستشهد بالنظام الذي يطبّقه. و«ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح، والصفقات التي تراها تأتي من المطوّر مباشرة. وينفّذ الإجراءات المنظّمة شركاء سعوديون مرخّصون. والخطوة التالية فحص الأهلية ذو الأسئلة السبعة: أجب عن سبعة أسئلة واعرف، مع الاستشهاد بالنظام، فئة المشتري التي تنتمي إليها والمناطق التي تفتحها لك.
هل يمكن لمواطن فرنسي تملّك عقار في مكة أو المدينة؟
نعم، إن كان المشتري مسلمًا. يجوز للأفراد المسلمين من أي بلد، مقيمين في السعودية كانوا أم لا، تملّك العقار مباشرة داخل المناطق المخصّصة في المدينتين المقدّستين. ولا يمكن لغير المسلمين التملك في مكة أو المدينة، والشركات الأجنبية مستثناة من كلتيهما.
هل تغيّر جنسيتي الأوروبية شيئًا؟
لا. يصنّف النظام المشتري الفرنسي فردًا أجنبيًا غير مقيم كمعظم الجنسيات من خارج مجلس التعاون. والأهلية تتبع فئة المشتري والمنطقة لا جواز السفر.
هل أحتاج إلى الإقامة المميزة لأشتري في السعودية؟
لا. الإقامة المميزة نظام مستقل له حقوقه الخاصة، منها حق انتفاع حتى 99 سنة في مكة والمدينة. أما المشتري الفرنسي غير المقيم فيسلك مسار المناطق المخصّصة بموجب المرسوم الملكي م/14 وأنظمة 2026، ولا يحتاج إلى الإقامة المميزة ليتملك داخل منطقة.
هل يمكن لغير المقيم الفرنسي الحصول على قرض عقاري سعودي؟
لا. لا يوجد في أنظمة الإقراض السعودية حقل هوية لغير المقيمين، فالتمويل البنكي مغلق بنيويًا اليوم. والنقد هو الخطة الصحيحة.
هل أشتري عبر شركتي بدل الشراء بصفتي فردًا؟
الشركة الأجنبية التي ليس لها كيان في السعودية لا تتملك إلا داخل المناطق المخصّصة، ويشترط أولًا تسجيلها لدى جهة الاستثمار السعودية والإفصاح عن مالكيها وتعيين ممثل يحمل هوية سعودية. والشركات مستثناة من مكة والمدينة، لذا يسلك معظم مشتري العائلات المسار الفردي.