ملكية · الأدلة
شراء العقار في السعودية بصفتك مواطنًا خليجيًا
مواطنو مجلس التعاون يتملّكون بموجب نظامهم الخاص المستمر إلى جانب المرسوم الملكي م/14، ويشترون في الغالب كما يشتري السعوديون في أنحاء المملكة.
فئة مواطني مجلس التعاون
تقع دول الخليج الست داخل إطار تملّك واحد. فمواطن الإمارات أو الكويت أو البحرين أو قطر أو عُمان حين يشتري في السعودية لا يُعامل أجنبيًا بموجب نظام تملّك غير السعوديين الجديد. فمواطنو مجلس التعاون يحكمهم نظام تملّك خاص بهم، مستمر إلى جانب المرسوم الملكي م/14 الذي فتح السوق أمام سائر المشترين الأجانب في 22-01-2026. وبموجب ذلك النظام يشتري مواطنو مجلس التعاون في الغالب كما يشتري السعوديون. جواز سفرك يضعك في أقرب فئة إلى المواطن السعودي في المنظومة كلها.
ما الذي يجوز للفئة شراؤه
المناطق المخصّصة التي يزيد عددها على 100، والتي أقرّها قرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026، تحكم سائر الفئات الأجنبية. أما فئة مواطني مجلس التعاون فليست محصورة فيها. يجوز للمواطن الخليجي شراء العقار السكني والتجاري في الغالب كما يشتري السعودي، داخل المناطق وخارجها، ودون طلب الموافقة على تملّك المسكن الواحد التي يحتاجها المقيمون من حملة الإقامة خارج المناطق. وشرط واحد لا يتغير: التسجيل في السجل العقاري الرسمي شرط صحة لكل فئة، بما فيها هذه الفئة.
متطلبات أخف
تشترط المادة 2 من اللائحة التنفيذية ثلاثة متطلبات على الفرد الأجنبي غير المقيم: هوية رقمية تُنال عبر السفارات السعودية، وحساب بنكي سعودي، ورقم جوال سعودي مرتبط بتلك الهوية. أما فئة مواطني مجلس التعاون فمسارها أخف. متطلباتها هوية مواطن دول مجلس التعاون، وحساب بنكي سعودي باسمك، والتسجيل في السجل العقاري. لا خطوة هوية عبر السفارة، ولا يُدرج رقم جوال سعودي ضمن متطلبات الفئة. وتظل المدفوعات كلها جارية عبر القنوات الإلكترونية الرسمية.
مكة والمدينة
للمدينتين المقدّستين حكمهما الخاص مع كل فئة. المناطق المخصّصة في المدينتين متاحة للمشترين المسلمين، ويُتحقق من ذلك عند الشراء. لذلك يستطيع المواطن الخليجي المسلم التملّك في مكة والمدينة، ولا يستطيع المشتري غير المسلم التملّك فيهما بموجب القواعد الحالية أيًّا كان جواز سفره. والشركات الأجنبية مستثناة من المدينتين كليًّا.
التكاليف، والسوق التي تدخلها
تكاليف الشراء نفسها على كل مشترٍ. ضريبة التصرفات العقارية 5% من الثمن، وهي نظامًا على البائع وإن كانت تُسعَّر عادة ضمن الصفقة. والوساطة بحد أعلى 2.5% مع ضريبة القيمة المضافة على العمولة، ولا تُستحق إلا إن وُكِّل وسيط. وحين يبيع مالك غير سعودي، يسري رسم تصرف 2% في الرياض وجدة ومكة والمدينة، و0% في ما عداها. والسوق نفسها تبرد: سجّل المؤشر الرسمي لأسعار العقارات السكنية -3.6% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026. وعوائد الإيجار الإجمالية في نطاق يقارب 7-9% وفق بيانات عوائد مرخّصة، وهو نطاق يُتحقق منه لكل عقار، وإيجارات العقارات السكنية والتجارية داخل حدود مدينة الرياض مجمّدة خمس سنوات بأمر ملكي صادر في 25-09-2025.
الخطوة التالية الصائبة
معظم المشترين الخليجيين يجرون فحص الأهلية رغم ذلك، لأن الجواب يسمّي الفئة والمتطلبات وحكم المدينتين المقدّستين بإحالة إلى النظام لا إلى رأي وكيل. «ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح؛ والعروض التي تراها تأتي مباشرة من المطوّرين، وشركاء سعوديون مرخّصون ينفّذون الخطوات المنظّمة. الفحص سبعة أسئلة عن وضعك وعن العقار الذي تستهدفه، يجيب عنها محرّك قواعد حتمي مقابل النظام.
هل يلزم مواطني مجلس التعاون الشراء داخل المناطق المخصّصة؟
لا. المناطق المخصّصة التي يزيد عددها على 100 تحكم سائر الفئات الأجنبية. أما مواطنو مجلس التعاون فيحكمهم نظام تملّكهم الخاص المستمر إلى جانب م/14، ويشترون في الغالب كما يشتري السعوديون، داخل المناطق وخارجها. ويظل التسجيل في السجل العقاري الرسمي شرط صحة لكل شراء.
هل يحتاج المواطن الخليجي إلى الهوية الرقمية عبر السفارة؟
لا. المتطلبات الثلاثة في المادة 2 من اللائحة التنفيذية، أي الهوية الرقمية والحساب البنكي السعودي ورقم الجوال السعودي، تسري على الفرد الأجنبي غير المقيم. وتكفي فئةَ مواطني مجلس التعاون هويةُ مواطن دول مجلس التعاون وحساب بنكي سعودي باسم المشتري والتسجيل في السجل العقاري.
هل يستطيع المواطن الخليجي الشراء في مكة أو المدينة؟
يستطيع المواطن الخليجي المسلم. المناطق المخصّصة في المدينتين المقدّستين متاحة للمشترين المسلمين، ويُتحقق من ذلك عند الشراء. ولا يستطيع غير المسلمين التملّك فيهما بموجب القواعد الحالية، والشركات الأجنبية مستثناة من المدينتين.
هل يدفع مواطنو مجلس التعاون الضرائب والرسوم نفسها التي يدفعها السعوديون؟
عند الشراء نعم: ضريبة التصرفات 5% تسري على الصفقة أيًّا كان الجواز، وهي نظامًا على البائع، والوساطة بحد أعلى 2.5% لا تُستحق إلا إن وُكِّل وسيط. وعند البيع يسري رسم التصرف 2% الخاص بغير السعوديين في الرياض وجدة ومكة والمدينة.
هل يستطيع المواطن الخليجي الحصول على قرض عقاري سعودي؟
ليس لغير المقيم اليوم. الإقراض البنكي السعودي مغلق بنيويًا أمام غير المقيمين أيًّا كانت جنسيتهم، فعلى المشتري الخليجي الذي يعيش خارج المملكة أن يخطط للشراء نقدًا ابتداءً. وتجري المدفوعات عبر القنوات الإلكترونية الرسمية.