MULKIYA · GUIDES
شراء عقار في السعودية بصفة مواطن باكستاني
يستطيع المواطنون الباكستانيون شراء العقار السعودي كأجانب غير مقيمين داخل أكثر من 100 منطقة مخصّصة؛ وللمسلمين أيضًا التملّك مباشرة في مكة والمدينة.
فئتك كمشترٍ
المواطن الباكستاني المقيم في باكستان يشتري بصفة فرد أجنبي غير مقيم، وهي الفئة نفسها لمعظم الجنسيات من خارج مجلس التعاون. وبموجب المرسوم الملكي م/14، النافذ منذ 22-01-2026، يجوز لهذه الفئة تملّك العقار داخل المناطق المخصّصة. واعتمد قرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026 اللائحة التنفيذية وأقرّ وثيقة المناطق المخصّصة، أكثر من 100 منطقة في أنحاء المملكة. وتسجيل الشراء في السجل العقاري الرسمي شرط لصحته، لا إجراء شكلي يتبعه.
ميزة مكة والمدينة
يحمل أغلب المشترين الباكستانيين ميزة لا تحملها جنسيات كثيرة. يجوز للأفراد المسلمين، مقيمين في السعودية أو غير مقيمين، في أي مكان من العالم، التملّك مباشرة داخل مناطق مكة والمدينة المخصّصة. وهذا تملّك فردي، لا وحدة في صندوق ولا انتفاع فندقي بوقت مشترك. ولا يجوز للشركات الأجنبية التملّك في أيٍّ من المدينتين المقدّستين. أما حاملو الإقامة المميزة فلهم حكم مختلف هناك: حق انتفاع حتى 99 سنة بدلًا من التملّك.
المتطلبات الثلاثة
تضع المادة 2 من اللائحة التنفيذية ثلاثة متطلبات للفرد غير المقيم. أولًا، هوية رقمية تصدرها وزارة الداخلية أو تعتمدها، وينالها غير المقيم عبر سفارة سعودية، وللباكستانيين عبر السفارة في إسلام آباد أو القنصلية في كراتشي. ثانيًا، حساب بنكي سعودي باسمك. ثالثًا، رقم جوال سعودي باسمك، مرتبط بالهوية الرقمية. وآليات فتح الحساب والرقم عن بُعد ما تزال تستقر، فابدأ خطوة الهوية مبكرًا.
النقد أولًا، والتكاليف الحقيقية
الإقراض البنكي السعودي مغلق بنيويًا أمام غير المقيمين اليوم؛ فلا حقل هوية لهم في عملية الإقراض. المشتري الباكستاني يشتري نقدًا. وعند الشراء، ضريبة التصرفات العقارية 5% من الثمن، وهي نظامًا على البائع وإن كانت تُسعَّر عادة ضمن الصفقة. والوساطة بحد أعلى 2.5%، مع ضريبة القيمة المضافة على العمولة، وفقط إن وُكِّل وسيط. وحين تبيع، يسري رسم تصرف 2% في الرياض وجدة ومكة والمدينة، و0% في ما عداها.
السوق الذي تدخله
ادخل بعينين مفتوحتين: هذا سوق يبرد، لا طفرة. هبط المؤشر الرسمي لأسعار العقار السكني 3.6% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026. والأسواق الباردة تصبّ في صالح المشتري النقدي الصبور الذي يتحقق من القطعة والمطوّر بدل مطاردة الزخم. والعوائد الإجمالية للإيجار تقف عند نحو 7–9% في بيانات العوائد المرخّصة، وهو نطاق لا وعد. والإيجارات داخل النطاق العمراني للرياض مجمّدة خمس سنوات. أكّد أي قطعة بعينها على السجل السعودي الرسمي للمناطق المخصّصة قبل أن تسعّرها.
الخطوة التالية الصادقة
الأهلية يقررها النظام، لا رأي وسيط. محرّك القواعد في «ملكية» حتمي ويستشهد بالنص الذي يطبّقه. «ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح، والصفقات التي تراها تأتي مباشرة من المطوّر. وشركاء سعوديون مرخّصون ينفّذون الأعمال المنظَّمة. والخطوة التالية هي فحص الأهلية من خمسة أسئلة: أجب عن خمسة أسئلة وانظر، بإسناد إلى النظام، في أي فئة مشترٍ تقع وأي المناطق يفتحها لك ذلك.
هل يستطيع المواطن الباكستاني شراء عقار في مكة أو المدينة؟
نعم، إن كان المشتري مسلمًا. يجوز للأفراد المسلمين من أي مكان في العالم، مقيمين في السعودية أو غير مقيمين، التملّك مباشرة داخل مناطق المدينتين المقدّستين المخصّصة. أما المشترون غير المسلمين فلا يملكون في مكة أو المدينة، والشركات الأجنبية مستثناة من كلتيهما.
هل أحتاج إلى الإقامة المميزة للشراء في السعودية؟
لا. الإقامة المميزة نظام منفصل بحقوقه الخاصة، ومنها حق انتفاع حتى 99 سنة في مكة والمدينة. المشتري الباكستاني غير المقيم يسلك مسار المناطق المخصّصة بموجب المرسوم الملكي م/14 ولائحته التنفيذية لعام 2026، ولا يحتاج إلى الإقامة المميزة ليتملّك داخل منطقة.
هل أشتري عبر شركتي بدلًا من التملّك كفرد؟
الشركة الأجنبية التي لا منشأة لها في السعودية لا تتملّك إلا داخل المناطق المخصّصة. ويجب عليها أولًا التسجيل عبر «استثمر في السعودية»، والإفصاح عن مالكيها، وتعيين ممثّل يحمل هوية سعودية. والشركات مستثناة من مكة والمدينة، لذلك يسلك أغلب المشترين لعائلاتهم مسار الأفراد.