ملكية · الأدلة
شراء العقار في السعودية بوصفك مقيمًا أجنبيًا
الإقامة السارية تفتح بابين: التملّك داخل المناطق المخصّصة التي يزيد عددها على 100، وشراء مسكن واحد خارجها لك أو لأسرتك بموافقة وزارة الداخلية.
فئتك كمشتري: المقيم من حملة الإقامة
في نظام تملّك غير السعوديين للعقار، الصادر بالمرسوم الملكي م/14 والنافذ منذ 22-01-2026، المقيم الأجنبي الحامل لإقامة سارية فئة مشترين مسمّاة. واعتمد قرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026 اللائحة التنفيذية وأقرّ وثيقة المناطق المخصّصة التي يزيد عددها على 100 في أنحاء المملكة. وداخل تلك المناطق تشتري بالقواعد المعتادة كأي فرد أجنبي. أما الإقامة فتضيف ما لا يملكه غير المقيم: طريقًا إلى مسكن واحد خارج المناطق.
استثناء المسكن الواحد
بصفتك مقيمًا يمكنك أيضًا شراء مسكن واحد خارج المناطق المخصّصة، لك أو لأسرتك، بموافقة وزارة الداخلية. وهذا مسار سكن شخصي لا مسار استثمار: مسكن واحد لاستعمالك. والموافقة هي البوابة، فاجعلها خطوتك الأولى لا آخرها. قدّم الطلب قبل أن تلتزم بعقار بعينه، ولا توقّع أبدًا على افتراض أن الموافقة تتبع الصفقة. وفي مكة المكرمة والمدينة المنورة يقتصر هذا المسار على المشترين المسلمين. وتحقّق عبر السجل الرسمي مما إذا كانت القطعة التي تريدها داخل منطقة مخصّصة أم خارجها؛ فعلى ذلك الخط يتوقف المسار.
المتطلبات، وأكثرها بين يديك
تشترط اللائحة التنفيذية على المشتري المقيم خمسة متطلبات، يحمل المقيم العامل أكثرها عادة: إقامة سارية؛ وهوية رقمية مفعّلة عبر أبشر؛ وحساب بنكي سعودي باسمك؛ ورقم جوال سعودي باسمك مرتبط بتلك الهوية؛ والتسجيل في السجل العقاري الرسمي الذي لا يصح الشراء من دونه. غير المقيم يسافر إلى سفارة سعودية لخطوة الهوية؛ أما أنت فتفعّلها عبر أبشر داخل المملكة. وتجري المدفوعات كلها عبر القنوات الإلكترونية الرسمية.
مكة المكرمة والمدينة المنورة
للمدينتين المقدّستين حكمهما الخاص مع كل فئة من فئات المشترين. فالمناطق المخصّصة فيهما متاحة للمشترين المسلمين، ومنهم المقيمون، ويُتحقق من ذلك عند الشراء. ولا يمكن للمقيم غير المسلم التملّك فيهما بموجب القواعد الحالية، لا عبر منطقة ولا عبر مسار المسكن الواحد. أما المقيم المسلم فيسلك في المدينتين أحد طريقين: الشراء داخل منطقة مخصّصة في المدينتين المقدّستين، أو طلب الموافقة على مسكن واحد خارجها.
التكاليف، والسوق التي تدخلها
جدول التكاليف لا يفرّق بين سعودي وأجنبي. ضريبة التصرفات العقارية 5% من الثمن، وهي نظامًا على البائع وإن كانت تُسعَّر عادة ضمن الصفقة. والوساطة بحد أعلى 2.5% مع ضريبة القيمة المضافة على العمولة، ولا تُستحق إلا إن وكّلت وسيطًا. وعند البيع يسري رسم تصرف 2% في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة فقط، ويصير 0% في غيرها. والسوق التي تدخلها تبرد لا تشتعل: سجّل مؤشر الأسعار الرسمي للسكن -3.6% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026. وعوائد الإيجار الإجمالية في نطاق 7-9% تقريبًا بحسب بيانات عوائد مرخّصة، والإيجارات داخل حدود الرياض العمرانية مجمّدة خمس سنوات بأمر ملكي. وللمقيم الذي يشتري مسكنًا ليسكنه، تبريد السوق سياق لا دعاية.
الخطوة التالية الصائبة
«ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح. والعروض التي تراها تأتي من المطوّرين مباشرة، وشركاء سعوديون مرخّصون ينفّذون الخطوات المنظّمة. ووضعك هو الذي يقرّر كل شيء: أي المناطق مفتوحة لك، وهل ينطبق عليك مسار المسكن الواحد، وما الذي ينقصك. ويطرح فحص الأهلية سبعة أسئلة عنك وعن العقار الذي تستهدفه، ويجيب محرّك قواعد حتمي مقابل النظام مع الإحالات. أجرِ الفحص قبل أن تسعّر أي شيء.
هل يمكنني شراء أكثر من مسكن خارج المناطق المخصّصة؟
لا. مسار المقيم خارج المناطق لمسكن واحد، لك أو لأسرتك، بموافقة وزارة الداخلية. أما داخل المناطق فيسري التملّك بالقواعد المعتادة المقررة للأفراد الأجانب.
هل أحتاج إلى زيارة سفارة سعودية للحصول على الهوية الرقمية؟
لا. خطوة السفارة لغير المقيمين. أما المقيم فيفعّل هويته الرقمية داخل المملكة عبر أبشر، مرتبطة بإقامته.
هل يمكن للمقيم غير المسلم الشراء في مكة أو المدينة؟
لا. التملّك في المدينتين المقدّستين، داخل المناطق المخصّصة أو خارجها، مقصور على الأفراد المسلمين والشركات السعودية بموجب القواعد الحالية. والمقيم غير المسلم يشتري داخل المناطق في غيرهما من أنحاء المملكة.
ما شأن تجميد إيجارات الرياض بمن يخطط للشراء؟
شأنه مزدوج. إن كنت مستأجرًا في الرياض اليوم، فإيجارك مجمّد خمس سنوات داخل الحدود العمرانية، فيثبت عبئك وأنت تتهيأ. وإن اشتريت لتؤجر داخل الرياض، فالتجميد نفسه يحدّ الإيجار الذي تتقاضاه، فاحتسِب على إيجار اليوم.