MULKIYA · GUIDES
شراء العقار في السعودية للمواطن التركي
يجوز للمواطنين الأتراك تملّك العقار السعودي داخل أكثر من 100 منطقة مخصّصة، بموجب نظام التملّك النافذ منذ 22-01-2026. هذا هو الطريق إلى التملّك، والتكاليف، والحدود.
يجوز للمواطنين الأتراك الشراء، داخل المناطق
تركيا ليست عضوًا في مجلس التعاون، لذلك يُعامل المشتري التركي بوصفه فردًا أجنبيًا غير مقيم. ويجوز لهذه الفئة تملّك العقار السكني والتجاري داخل المناطق المخصّصة. وضع المرسوم الملكي م/14 نظام التملّك الجديد موضع النفاذ في 22-01-2026. ثم اعتمد قرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026 اللائحة التنفيذية وأقرّ وثيقة المناطق المخصّصة، ومن ذلك التاريخ صار الشراء قابلًا للتنفيذ. واليوم تنتشر أكثر من 100 منطقة مخصّصة في أنحاء المملكة. جنسيتك لا ترتّبك؛ الذي يقرّر هو فئة المشتري والمنطقة.
ثلاثة متطلبات قبل التوقيع
تضع اللائحة التنفيذية ثلاثة متطلبات للفرد غير السعودي. أولًا، هوية رقمية يحصل عليها غير المقيمين عبر السفارات السعودية في الخارج ويفعّلونها على المنصات الوطنية. ثانيًا، حساب بنكي سعودي باسمك. ثالثًا، رقم جوال سعودي مسجّل باسمك ومرتبط بتلك الهوية الرقمية. ثم تمرّ جميع المدفوعات عبر القنوات الإلكترونية الرسمية. والتسجيل في السجل العقاري شرط لصحة تملّكك، لا إجراء شكلي بعده؛ فالشراء غير المسجّل لا يصحّ.
خطّط نقدًا أولًا
الإقراض البنكي مغلق أمام غير المقيمين اليوم إغلاقًا بنيويًا. فليس في أنظمة الإقراض القائمة حقل هوية لمقترض لا سجل إقامة سعودي له، لذلك لا يجد طلب التمويل العقاري من الخارج سبيلًا إلى الدخول. وقد يتغيّر هذا حين تتكيّف البنوك مع النظام الجديد، لكن لا شيء منشور يشير إلى موعد. فخطّط لشرائك صفقةً نقدية. وإن عرض عليك مطوّر أقساطًا على وحدة تُباع على الخارطة، فاقرأ جدول الدفعات خطةً نقدية موزّعة على الزمن، لا تمويلًا.
مكة والمدينة مفتوحتان للمشترين المسلمين
للمدينتين المقدّستين قاعدتهما الخاصة. يجوز للأفراد المسلمين التملّك مباشرة داخل المناطق المخصّصة في مكة والمدينة، سواء أقاموا في المملكة أم لا. وهذا يسري على العالم كله، فيستطيع المشتري التركي المسلم التملّك في مناطق المدينتين المخصّصة على قدم المساواة مع أي مشترٍ فرد آخر. أما الشركات الأجنبية فلا يجوز لها التملّك في المدينتين إطلاقًا. والمشترون غير المسلمين لا يستطيعون التملّك المباشر هناك، مهما كانت جنسيتهم.
كم تكلّف، شراءً وبيعًا
عند الشراء، ضريبة التصرفات العقارية 5% من الثمن. وهي نظامًا على البائع، لكنها عمليًا تُسعَّر في أغلب الصفقات، فاحسبها ضمن تكلفة الشراء. وعمولة الوساطة بحد أعلى 2.5%، مع ضريبة القيمة المضافة على العمولة، ولا تسري إلا إن وكّلت وسيطًا. وحين تبيع لاحقًا، تدفع 5% بوصفك الناقل، مع رسم تصرف 2% إن كان العقار في الرياض أو جدة أو مكة أو المدينة. وفي ما عداها رسم الخروج 0%.
سوق يبرد، وخطوتك التالية
اشترِ عن بصيرة. المؤشر الرسمي لأسعار العقار السكني هبط على أساس سنوي حتى 2026، فهذا سوق يبرد لا سوق يصعد. والعوائد الإجمالية للإيجار في المدن الرئيسية في نطاق نحو 7–9%، رقم تقريبي يختلف بحسب الحي والمبنى. وداخل النطاق العمراني للرياض، الإيجارات مجمّدة عند مستوياتها الحالية خمس سنوات، مما يقيّد نمو الدخل هناك على المدى القريب. وليس في هذا ما يقول لا تشتري؛ إنه يقول تحقّق أولًا. فحص الأهلية من «ملكية» يطرح خمسة أسئلة، ومحرّك قواعد حتمي يجيب عنها مقابل النظام النافذ، مع الإسناد. ثم ينفّذ شركاء سعوديون مرخّصون الخطوات المنظَّمة.
هل يستطيع المواطن التركي شراء عقار في مكة أو المدينة؟
نعم، إن كان المشتري فردًا مسلمًا. يجوز للأفراد المسلمين، مقيمين كانوا أو غير مقيمين، التملّك مباشرة داخل مناطق المدينتين المخصّصة. أما الشركات فلا.
هل يستطيع التركي غير المقيم الحصول على تمويل عقاري سعودي؟
لا. الإقراض البنكي مغلق أمام غير المقيمين اليوم إغلاقًا بنيويًا، لأن أنظمة الإقراض لا تحوي حقل هوية لهم. فخطّط للشراء نقدًا.
من يدفع ضريبة التصرفات 5%؟
النظام يضعها على البائع. وعمليًا تُسعَّر في أغلب الصفقات، فينبغي للمشتري أن يحسبها جزءًا من التكلفة الإجمالية.
هل أحتاج إقامة سعودية قبل أن أشتري؟
لا. يجوز لغير المقيمين الشراء داخل المناطق المخصّصة. تحتاج هوية رقمية وحسابًا بنكيًا سعوديًا ورقم جوال سعودي، ولا يتطلب أيٌّ منها الإقامة.