MULKIYA · GUIDES
شراء العقار في السعودية للأوروبيين
يجوز لمواطني الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة تملّك العقار السعودي داخل أكثر من 100 منطقة مخصّصة، بموجب النظام النافذ منذ 22-01-2026. هذا هو الطريق والتكلفة.
نظام واحد لكل جواز
النظام الجديد لا يرتّب الجوازات الأوروبية. المشتري من فرنسا أو ألمانيا أو إيطاليا أو إسبانيا أو المملكة المتحدة يُعامل بالطريقة نفسها: فردًا أجنبيًا غير مقيم يجوز له تملّك العقار داخل المناطق المخصّصة. وضع المرسوم الملكي م/14 النظام موضع النفاذ في 22-01-2026. واعتمد قرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026 اللائحة التنفيذية وأقرّ وثيقة المناطق المخصّصة، ومن ذلك التاريخ صار الشراء عمليًا. واليوم تغطي أكثر من 100 منطقة مخصّصة مدن المملكة الرئيسية ومشاريعها الكبرى.
ما تجهّزه قبل الشراء
ثلاثة أشياء يجب أن توجد قبل أن يتمكّن الفرد غير السعودي من التملّك. هوية رقمية يحصل عليها غير المقيمون عبر السفارات السعودية في الخارج. وحساب بنكي سعودي باسمك. ورقم جوال سعودي مرتبط بتلك الهوية. وآليات الإنجاز عن بُعد ما تزال تستقر، فلا تفترض أن كل شيء يمكن إتمامه من مكتبك. والتسجيل في السجل العقاري شرط لصحة التملّك، لا أوراق تُنجَز بعده.
النقد هو الخطة الواقعية
البنوك السعودية لا تستطيع الإقراض لغير المقيم اليوم. فليس في أنظمتها حقل هوية لمقترض بلا سجل سعودي، وبالتالي لا سبيل لطلب التمويل إلى الدخول. وبنوك بلدك أيضًا نادرًا ما تقرض بضمان عقار في الخارج. فعامل الشراء قرارًا نقديًا. وإن عرض مطوّر دفعات مرحلية على وحدة تُباع على الخارطة، فذلك جدول دفعات لا ائتمان. احسب ميزانيتك على هذا الأساس، وأدخل تكاليف الصفقة أدناه في الحساب نفسه.
مكة والمدينة: من يجوز له التملّك
التملّك المباشر داخل مناطق المدينتين المقدّستين المخصّصة مقصور على الأفراد المسلمين، مقيمين كانوا أو غير مقيمين، في أي مكان من العالم. فيجوز للمشتري الأوروبي المسلم التملّك هناك مباشرة، ولا يجوز للمشتري الأوروبي غير المسلم، مهما بلغت ثروته أو كانت إقامته. والشركات الأجنبية مستثناة من المدينتين كليًا. وهناك بديل واحد: يجوز لحاملي الإقامة المميزة حق انتفاع حتى 99 سنة في مكة والمدينة بموجب نظام الإقامة المميزة.
بنود التكلفة، بصراحة
ضريبة التصرفات عند الشراء 5% من الثمن. وهي نظامًا على البائع، لكنها تُسعَّر في أغلب الصفقات، فخطّط على أنك من يتحمّلها. وإن وكّلت وسيطًا، فالعمولة بحد أعلى 2.5% مع ضريبة القيمة المضافة على العمولة. وعند إعادة البيع تدفع 5% بوصفك الناقل، مع رسم تصرف 2%، لكن في الرياض وجدة ومكة والمدينة فقط. وخارج هذه المدن الأربع رسم التصرف 0%. ولا توجد رسوم تسجيل ثابتة موثّقة تُدرج في الميزانية بعد هذه البنود.
اقرأ السوق، ثم افحص أهليتك
أسعار المساكن السعودية لا تصعد. المؤشر الرسمي لأسعار العقار السكني هبط على أساس سنوي حتى 2026، فتفاوض انطلاقًا من البيانات لا من عرض تسويقي. والعوائد الإجمالية في المدن الرئيسية في نطاق نحو 7–9%، مدى تقريبي يتأرجح بحسب الحي. وحين تنجح الأرقام، فالخطوة التالية الصادقة صغيرة. فحص الأهلية من «ملكية» يطرح خمسة أسئلة عنك وعن العقار، ومحرّك قواعد حتمي يعيد إجابة مسندة إلى النظام النافذ. «ملكية» ليست الوسيط ولا البائع ولا تأخذ عمولة. والشركاء السعوديون المرخّصون ينفّذون الخطوات المنظَّمة.
هل يهمّ أي بلد أوروبي أحمل جنسيته؟
لا. النظام يصنّفك فردًا أجنبيًا غير مقيم. والأهلية تدور على فئة المشتري والمنطقة، لا على جوازك.
هل يستطيع الأوروبي الشراء في مكة أو المدينة؟
الأفراد المسلمون وحدهم يجوز لهم التملّك المباشر في مناطق المدينتين المخصّصة. ويجوز لحاملي الإقامة المميزة بدلًا من ذلك حق انتفاع حتى 99 سنة.
هل أستطيع الشراء عبر شركة أجنبية؟
الشركة الأجنبية التي لا منشأة لها في السعودية يجوز لها التملّك داخل المناطق المخصّصة فقط، بعد التسجيل لدى وزارة الاستثمار واستيفاء قواعد الإفصاح. والشركات مستثناة من مكة والمدينة.
هل يستطيع الأوروبي غير المقيم الحصول على تمويل عقاري سعودي؟
لا. أنظمة الإقراض لا تحوي حقل هوية لغير المقيمين، فالتمويل البنكي مغلق اليوم إغلاقًا بنيويًا. والنقد هو الخطة الصحيحة.