MULKIYA · GUIDES
شراء العقار في السعودية للمواطن الإندونيسي
نعم. يجوز للإندونيسيين الشراء في أكثر من 100 منطقة مخصّصة في السعودية دون إقامة، وبصفتهم مسلمين يجوز لهم التملّك مباشرة في منطقتي مكة والمدينة.
فئتك كمشترٍ
المواطن الإندونيسي المقيم في إندونيسيا هو فرد أجنبي غير مقيم. وبموجب المرسوم الملكي م/14، النافذ منذ 22-01-2026، يجوز لهذه الفئة تملّك العقار داخل المناطق المخصّصة فقط. وقد اعتمد قرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026 أكثر من 100 منطقة من هذا النوع في أنحاء المملكة، في الرياض وجدة ومكة والمدينة وغيرها. ونقطة واحدة تهمّ الإندونيسيين أكثر من غيرهم من المشترين: فبصفتهم مسلمين، يجوز لهم أيضًا التملّك مباشرة في المناطق المخصّصة بالمدينتين المقدّستين، من الخارج، دون أن ينتقلوا.
ثلاثة متطلبات قبل أن تشتري
تضع المادة 2 من اللائحة التنفيذية ثلاثة متطلبات للفرد غير المقيم. أولًا، هوية رقمية تصدرها وزارة الداخلية أو تعتمدها، ويحصل عليها غير المقيم عبر سفارة سعودية، وللإندونيسيين السفارة في جاكرتا. ثانيًا، حساب بنكي سعودي باسمك. ثالثًا، رقم جوال سعودي باسمك مرتبط بالهوية الرقمية. وتسجيل الشراء في السجل العقاري الرسمي شرط لصحته، لا إجراء شكلي بعد الواقعة.
نقدًا أولًا، والتكاليف الحقيقية
لا تخطّط على أساس رهن عقاري. الإقراض البنكي مغلق بنيويًا أمام غير المقيمين اليوم: لا يوجد في أنظمة البنوك السعودية حقل هوية لمقترض ليس في سجلاتها، فالشراء النقدي هو التصور الصحيح. وعند الشراء، تسري ضريبة التصرفات العقارية 5% من القيمة، وهي نظامًا التزام على البائع لكنها تُسعَّر غالبًا ضمن الصفقة. وعمولة الوسيط، إن وكّلت وسيطًا فقط، بسقف 2.5% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة على العمولة. وعند الخروج، أضف رسم التصرف 2%، لكن في الرياض وجدة ومكة والمدينة فقط.
أين ينظر المشتري الإندونيسي، بصياغة صادقة
لكثير من المشترين الإندونيسيين الجاذب هو مكة والمدينة، حيث يقترن التملّك بسفر العمرة، إلى جانب منطقتي الرياض وجدة. وصِغ السوق بصدق: المؤشر الرسمي لأسعار العقار السكني هبط سنويًا حتى 2026، فهذا سوق يبرد لا طفرة، وذلك في مصلحة المشتري النقدي الصبور. والعوائد الإجمالية للإيجار تقع في نطاق نحو 7-9% في بيانات العوائد المرخّصة، وهو مدى لا وعد. وأكّد أي قطعة بعينها على السجل السعودي الرسمي للمناطق المخصّصة قبل أن تسعّرها.
أين تقع «ملكية» في الشراء
«ملكية» سوق خلف بوابة، لا وسيط ولا بائع. لا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح. والأهلية يقررها محرّك قواعد حتمي يطبّق النظام على إجاباتك ويستشهد بالسطر ذي الصلة، لا حكم ذكاء اصطناعي أبدًا. وداخل السوق، تأتي صفقات المطوّرين مباشرة من البائع، وشركاء سعوديون مرخّصون ينفّذون الأعمال المنظَّمة. والخطوة الأولى الصادقة تكلّفك دقيقة: أجب عن فحص الأسئلة الخمسة وانظر، بإسناد إلى النظام، أي المناطق المخصّصة مفتوحة أمامك كمشتري إندونيسي.
هل يحتاج الإندونيسيون إلى إقامة سعودية لشراء العقار؟
لا. يجوز لغير المقيمين الأجانب التملّك داخل المناطق المخصّصة. والإقامة تغيّر ما يمكنك شراؤه لا إن كنت تستطيع الشراء: فالمقيم يكسب استثناءً لمسكن واحد خارج المناطق، رهنًا بالموافقة.
هل يستطيع إندونيسي شراء شقة في مكة؟
نعم. يجوز للأفراد المسلمين، بمن فيهم غير المقيمين، التملّك مباشرة في المناطق المخصّصة بمكة والمدينة. أما الشركات الأجنبية فلا.
هل أستطيع تمويل الشراء من إندونيسيا؟
خطّط على النقد. الإقراض البنكي مغلق بنيويًا أمام غير المقيمين في المملكة اليوم، والضمان العابر للحدود ليس بديلًا. وتتم تسوية الشراء عبر القنوات المصرفية السعودية حين يقوم حسابك.
ما الضرائب التي يدفعها المشتري الإندونيسي؟
ضريبة تصرفات 5% عند الشراء، وهي نظامًا على البائع لكنها تُسعَّر غالبًا ضمن الصفقة، ووساطة حتى 2.5% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة على العمولة إن وُكِّل وسيط فقط، وعند الخروج تعود ضريبة الـ5% وأنت الناقل، مضافًا إليها رسم تصرف 2% في الرياض وجدة ومكة والمدينة فقط.