ملكية · الأدلة
شراء عقار في مكة المكرمة للمسلمين: دليل المدينة
مُراجع مقابل السجل الرسمي · محدَّث 2026-08-02
من يجوز له الشراء في مكة المكرمة، وأي النطاقات مفتوحة، وكم تبلغ كلفة الشراء، وكيف تجري العملية من خارج السعودية، في ظل النظام النافذ منذ 22-01-2026.
من يجوز له الشراء في مكة المكرمة
التملّك المباشر في النطاقات المحددة بمكة المكرمة متاح للأفراد المسلمين، سواء كانوا مقيمين في السعودية أو في أي بلد آخر في العالم. وهذا تملّك بصك مسجّل باسمك، لا وحدة في صندوق ولا نظام انتفاع زمني. أما الأجانب غير المسلمين فلا يجوز لهم التملّك في الحرمين، ولا الشركات الأجنبية كذلك مهما كانت عقيدة مساهميها. وغير المسلم الحاصل على الإقامة المميزة يجوز له بدلًا من ذلك حق انتفاع حتى 99 سنة، وهو حق استعمال طويل قابل للتسجيل، لكنه ليس صك ملكية. وللمشتري المسلم طريق التملّك هو الموقف الأقوى، وهو مفتوح للمقيمين وغير المقيمين على السواء.
النطاقات والسجل الرسمي
المرسوم الملكي م/14، نظام تملّك العقار لغير السعوديين، نافذ منذ 22-01-2026. ثم جاء قرار مجلس الوزراء رقم 43 بتاريخ 23-06-2026 معتمدًا اللائحة التنفيذية ووثيقة النطاقات الجغرافية، فأصبح الشراء قابلًا للتنفيذ عمليًا. ويوجد الآن أكثر من 100 نطاق محدد في عموم السعودية، منها نطاقات في مكة المكرمة مخصصة للمشترين المسلمين. وأسماء النطاقات المتداولة مصدرها الصحافة، لذا تحقّق من القطعة نفسها في السجل السعودي الرسمي للنطاقات المحددة قبل أن تلتزم بأي شيء.
كم تبلغ كلفة الشراء
عند الشراء تخضع الصفقة لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%. وهي نظامًا التزام البائع، لكنها عمليًا تُسعَّر عادة ضمن الصفقة، فاقرأ العقد قبل التوقيع. وإن استعنت بوسيط فالعمولة محددة بحد أقصى 2.5%، يضاف إليها ضريبة القيمة المضافة على العمولة نفسها. وحين تبيع لاحقًا تدفع الـ 5% بوصفك متصرفًا، إضافة إلى رسم تصرف 2% لا يسري إلا في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة. وفي بقية أنحاء السعودية رسم الخروج هذا 0%.
ما الذي تحتاجه قبل الشراء
قبل التملّك، يحتاج غير المقيم ثلاثة أمور بموجب المادة الثانية من اللائحة التنفيذية: هوية رقمية تصدر عبر سفارة سعودية، وحساب بنكي سعودي باسمك، ورقم جوال سعودي مرتبط بتلك الهوية. ولا يشترط أي منها الإقامة في السعودية، ويمكن ترتيب كل منها من الخارج. والتمويل البنكي مغلق بنيويًا أمام غير المقيمين اليوم، فخطّط للشراء شراءً نقديًا منذ البداية، وباسمك أنت.
كيف تجري العملية
الخطوة الأولى الصائبة فحص أهليتك قبل أن تنظر إلى أي عقار معروض. «ملكية» ليست الوسيط ولا البائع، ولا تأخذ عمولة. محرّك قواعد حتمي يطبّق النظام على إجاباتك، وشركاء سعوديون مرخّصون ينفّذون الإجراءات المنظَّمة. والفحص سبعة أسئلة عن وضعك وعن العقار الذي تستهدفه، وخمس إجابات مقابل السجل الرسمي تخبرك بدقة أي النطاقات مفتوحة لك. وحين تعرف نطاقاتك يصبح البحث داخلها بحثًا عقاريًا عاديًا.
هل يستطيع مسلم لم يسبق له العيش في السعودية أن يشتري في مكة المكرمة؟
نعم. يجوز للأفراد المسلمين التملّك مباشرة في النطاقات المحددة بمكة المكرمة سواء كانوا مقيمين في السعودية أم لا. ويبقى الشراء مشروطًا بالمتطلبات المعتادة: هوية رقمية تصدر عبر سفارة سعودية، وحساب بنكي سعودي، ورقم جوال سعودي.
هل يستطيع أجنبي غير مسلم شراء عقار في مكة المكرمة؟
لا. التملّك في نطاقات مكة المكرمة محصور بالأفراد المسلمين والشركات السعودية. والمشتري غير المسلم الحاصل على الإقامة المميزة يجوز له بدلًا من ذلك حق انتفاع حتى 99 سنة، وهو حق استعمال لا صك ملكية.
هل أستطيع الشراء في مكة المكرمة عبر شركة أجنبية؟
لا. الشركات الأجنبية مستبعدة من مكة المكرمة والمدينة المنورة استبعادًا تامًا، داخل النطاقات المحددة أو خارجها، حتى لو كان كل مالكيها مسلمين. فميزة الحرمين تتصل بالأفراد المسلمين، فخطّط للشراء باسمك الشخصي.
ما الرسوم الحكومية التي أدفعها عند الشراء ثم عند البيع لاحقًا؟
عند الشراء تخضع الصفقة لضريبة التصرفات 5%، وهي نظامًا التزام البائع وغالبًا ما تُسعَّر ضمن الثمن. وعند البيع تدفع الـ 5% بوصفك متصرفًا، إضافة إلى رسم تصرف 2% لا يسري إلا في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة. وإن استعنت بوسيط فأضف عمولته المحددة بحد أقصى 2.5% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة.