MULKIYA · GUIDES
هل يمكن للأجانب شراء عقار في السعودية؟
نعم. يجوز للمشترين الأجانب تملّك العقار داخل المناطق المخصّصة في السعودية بموجب نظام نافذ منذ 22-01-2026. وبعض فئات المشترين يملك حقوقًا أوسع.
النظام الذي فتح السوق
أعادت السعودية كتابة قواعد تملّك الأجانب في 2025. فنظام تملّك غير السعوديين للعقار، الصادر بالمرسوم الملكي م/14 في 14 يوليو 2025، دخل حيّز النفاذ في 22-01-2026، ليحل محل نظام من عام 2000 كان أشد تقييدًا بكثير. أما الانفتاح العملي فجاء في 23-06-2026، حين اعتمد قرار مجلس الوزراء 43 اللائحة التنفيذية وأقرّ وثيقة المناطق المخصّصة. ومن ذلك التاريخ يستطيع غير السعودي إتمام شراء داخل إحدى المناطق المخصّصة التي يزيد عددها على 100. والتسجيل في السجل العقاري الرسمي شرط صحة لكل تملّك أجنبي.
فئات المشترين
الأهلية تتبع من تكون. فالفرد الأجنبي غير المقيم يجوز له التملّك داخل المناطق المخصّصة فقط. والمقيم من حملة الإقامة يجوز له الشراء داخل المناطق، ويجوز له أيضًا طلب الموافقة على تملّك مسكن واحد خارجها للسكن الشخصي. ومواطنو مجلس التعاون يحكمهم نظامهم الخاص ويشترون في الغالب كما يشتري السعوديون. وحاملو الإقامة المميزة يحتفظون بحقوق سكنية واسعة بموجب نظامهم. والشركة الأجنبية يجوز لها الشراء داخل المناطق بعد التسجيل لدى وزارة الاستثمار والإفصاح عن مالكيها.
مكة والمدينة
للمدينتين المقدّستين حكمهما الخاص. يجوز للأفراد المسلمين التملّك مباشرة داخل المناطق المخصّصة في المدينتين، سواء أقاموا في السعودية أم في الخارج. ولا يجوز للشركات الأجنبية التملّك في أي من المدينتين. وحامل الإقامة المميزة الذي لا ينطبق عليه وصف الفرد المسلم يجوز له بدلًا من ذلك حق انتفاع حتى 99 سنة. وفي ما عدا ذلك تسري قواعد المناطق المعتادة.
ثلاثة متطلبات قبل أن تشتري
تشترط المادة 2 من اللائحة التنفيذية ثلاثة متطلبات على الفرد الأجنبي. أولها هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية، يحصل عليها غير المقيم عبر السفارات السعودية في الخارج. وثانيها حساب بنكي سعودي باسم المشتري. وثالثها رقم جوال سعودي باسم المشتري مرتبط بتلك الهوية. وتجري المدفوعات كلها عبر القنوات الإلكترونية الرسمية. وواقع آخر يوجّه التخطيط: الإقراض البنكي مغلق بنيويًا أمام غير المقيمين اليوم، فالمشترون الأجانب يشترون نقدًا ابتداءً.
كم يكلف، والخطوة التالية
تكاليف الشراء نفسها على السعوديين والأجانب. ضريبة التصرفات العقارية 5% من الثمن، وهي نظامًا على البائع وإن كانت تُسعَّر عادة ضمن الصفقة. والوساطة بحد أعلى 2.5% مع ضريبة القيمة المضافة على العمولة، ولا تُستحق إلا إن وُكِّل وسيط. وحين يبيع المالك الأجنبي، يسري رسم تصرف 2% في الرياض وجدة ومكة والمدينة فقط. «ملكية» ليست الوسيط ولا البائع، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح. والخطوة الأولى الصائبة خمسة أسئلة عن وضعك وعن العقار الذي تستهدفه، يجيب عنها محرّك قواعد حتمي مقابل النظام.
هل يمكن للأجنبي الشراء في السعودية دون إقامة؟
نعم. يجوز للفرد الأجنبي غير المقيم تملّك العقار داخل المناطق المخصّصة متى استوفى ثلاثة متطلبات: هوية رقمية، وحساب بنكي سعودي، ورقم جوال سعودي. والإقامة غير مشترطة داخل المناطق.
هل يمكن لغير المسلمين الشراء في مكة أو المدينة؟
لا. التملّك داخل المناطق المخصّصة في المدينتين المقدّستين مقصور على الأفراد المسلمين، مقيمين في السعودية كانوا أم لا، وعلى الشركات السعودية. والشركات الأجنبية مستثناة. وحاملو الإقامة المميزة يجوز لهم بدلًا من ذلك حق انتفاع حتى 99 سنة.
هل يمكن للأجنبي الحصول على قرض عقاري في السعودية؟
ليس لغير المقيم اليوم. الإقراض البنكي السعودي مغلق بنيويًا أمام غير المقيمين؛ إذ لا يوجد لهم حقل هوية في نظام الإقراض. فعلى المشتري الأجنبي أن يخطط للشراء نقدًا ابتداءً.
هل يدفع الأجانب ضريبة أعلى من السعوديين عند الشراء؟
لا. ضريبة التصرفات 5% تسري على الصفقة أيًّا كانت جنسية المشتري، وهي نظامًا على البائع. والرسم الخاص بالأجنبي يأتي عند البيع فقط: رسم تصرف 2%، وفي الرياض وجدة ومكة والمدينة فقط.