MULKIYA · GUIDES
ما يدفعه المشتري الأجنبي: ضريبة 5%، وسقف 2.5%، ورسم 2% عند البيع
تكاليف الشراء محددة بالنظام: ضريبة تصرفات عقارية 5% عند الشراء، وعمولة وساطة سقفها 2.5% فقط إن وكّلت وسيطًا، ورسم 2% عند البيع في أربع مدن.
ضريبة التصرفات 5% عند الشراء
كل نقل لملكية عقار في السعودية يستحق ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من الثمن. وهي نظامًا التزام على البائع؛ لكنها عمليًا تُسعَّر في أغلب الصفقات، فيتحمّلها المشتري. وتُحصَّل الضريبة عبر مسار التسوية الرسمي عند التسجيل، فلا ترتيب منفصلًا لها ولا سبيل إلى تأجيلها. وفي شراء بقيمة 2 مليون ريال تبلغ الضريبة 100,000 ريال.
الوساطة: بسقف نظامي، وفقط إن وكّلت وسيطًا
عمولة الوسيط محددة نظامًا بسقف 2.5% من الثمن، تضاف إليها ضريبة القيمة المضافة 15% على العمولة نفسها. ولا تستحق إلا حين يُوكَّل وسيط فعلًا، ويدفعها الطرف الذي وكّله. اشترِ مباشرة من المطوّر فلا بند للوساطة أصلًا. و«ملكية» ليست وسيطًا ولا بائعًا في أي حال؛ لا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح، فتكاليفك لا تتغير لأنك جئت عبر المنصة.
رسم 2% عند البيع، في أربع مدن فقط
حين يبيع المالك الأجنبي يترتب رسمَان. تعود ضريبة التصرفات 5%، لأن البائع هو الناقل الآن. ويضاف إليها رسم تصرف 2% على البائعين غير السعوديين، بموجب المادة التاسعة من اللائحة التنفيذية. وهذا الرسم لا يسري إلا في الرياض وجدة ومكة والمدينة؛ وفي ما عداها 0%. وبعض التصرفات معفاة كليًا، ومنها الإرث والنقل بحكم قضائي.
ما لا ينبغي أن تتوقع دفعه
قائمة التكاليف الموثّقة قصيرة، وصياغاتها القديمة خاطئة. لا تضع في ميزانيتك رسمًا إجماليًا 10%؛ فهذا الرقم، الوارد في سؤال وجواب رسمي تجاوزه النظام، لم يعد صحيحًا. الإجمالي عند الشراء هو ضريبة 5% مضافًا إليها، حدًّا أقصى، عمولة مقيدة بالسقف. وعند البيع تعود ضريبة 5%، ويضاف 2% في المدن الأربع المذكورة فقط. ولا جدول مؤكدًا لرسوم خدمات تسجيل ثابتة بالريال، والمبالغ المتداولة في المدونات غير موثّقة.
مثال محسوب
خذ شقة بـ2 مليون ريال اشتريت مباشرة من مطوّر داخل منطقة مخصّصة في الرياض. عند الشراء تبلغ ضريبة 5% مقدار 100,000 ريال، مسعّرة في الصفقة، ولا وساطة لأنه لم يُوكَّل وسيط. وبعد سنوات يبيع المالك بـ2.4 مليون ريال. ضريبة 5% على البيع 120,000 ريال، يضاف إليها رسم التصرف 2% بمقدار 48,000 ريال، لأن العقار في الرياض. والعقار نفسه خارج المدن الأربع لا يدفع رسم تصرف.
الخطوة التالية بصدق
التكاليف هي الجزء السهل. الأهلية هي التي تحسم كل شيء آخر: هل يجوز لك الشراء أصلًا، وفي أي المناطق، ويتوقف ذلك على فئة جنسيتك ووضع إقامتك، وفي مكة والمدينة على سؤال إضافي واحد. فحص «ملكية» يسألك خمسة أسئلة ويرد بحكم من محرّك قواعد حتمي، مسند إلى المرسوم الملكي م/14 وقرار مجلس الوزراء 43. أجرِه قبل أن تسعّر عقارًا واحدًا.
من يدفع ضريبة التصرفات 5%، المشتري أم البائع؟
نظامًا البائع. وعمليًا تُسعَّر في أغلب الصفقات فيتحمّلها المشتري. وفي الحالتين تُحصَّل الـ5% نفسها عند التسجيل عبر مسار التسوية الرسمي.
هل عمولة الوساطة 2.5% إلزامية؟
لا. هي سقف نظامي لا رسم ثابت، ولا تسري إلا حين يُوكَّل وسيط. اشترِ مباشرة من المطوّر فيزول البند. وتسري ضريبة القيمة المضافة 15% على العمولة نفسها.
هل أدفع رسم البيع 2% في أي مكان في السعودية؟
لا. رسم التصرف على غير السعوديين لا يسري إلا في الرياض وجدة ومكة والمدينة؛ وفي ما عداها 0%. والإرث والنقل بحكم قضائي معفيان.