MULKIYA · GUIDES
المناطق المخصّصة في السعودية: ما هي وكيف تتحقق منها
المناطق المخصّصة هي الأنطقة التي يجوز لغير السعوديين تملّك العقار فيها في السعودية. يوجد منها أكثر من 100 في أنحاء المملكة، والسجل الرسمي يؤكد كل منطقة منها قطعةً قطعة.
ما المنطقة المخصّصة
المنطقة المخصّصة نطاق جغرافي يجوز لغير السعوديين اكتساب حقوق عقارية فيه. اعتُمدت المناطق بقرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026، إلى جانب اللائحة التنفيذية للمرسوم الملكي م/14. وداخل المنطقة يجوز للفرد الأجنبي شراء مسكن أو أرض أو عقار تجاري وتسجيل ملكيته. وخارج المناطق لا يجوز للأجنبي غير المقيم التملّك. ويوجد أكثر من 100 منطقة في أنحاء المملكة. ولا يوجد إجمالي رسمي واحد ثابت، فتعامل بحذر مع أي عدد دقيق.
أين تقع المناطق
مناطق الرياض مشاريع كبرى لا أحياء قائمة: مركز الملك عبد الله المالي، وبوابة الدرعية، والمربع الجديد، والقدية، وأشباهها. وتجمع جدة بين واجهة جدة المركزية المسمّاة وعشرات المناطق التطويرية المرقّمة. ولكل من مكة والمدينة مناطق مقصورة على المشترين المسلمين، منها جبل عمر ورؤى المدينة. وتقع العلا ونيوم وساحل البحر الأحمر أيضًا داخل نطاقات مخصّصة. أما الأحياء القائمة في المدن الكبرى فهي خارج المناطق في الغالب.
أسماء المناطق استرشادية، والسجل هو الحقيقة
معظم أسماء المناطق المتداولة مصدرها التغطية الصحفية لا الوثيقة النظامية. ومناطق جدة مرقّمة، ولا قائمة رسمية منشورة تربط الأرقام بأسماء الأحياء المعروفة. وكتيّب المطوّر ليس دليلًا على وضع القطعة. والمصدر المعتمَد هو سجل المناطق المخصّصة الرسمي، خريطة حيّة تؤكد الوضع قطعةً قطعة. وقد تشقّ الحدود حيًّا واحدًا نصفين. تحقّق من القطعة بعينها قبل أن توقّع أي شيء أو تحوّل عربونًا.
القواعد قد تختلف من منطقة إلى أخرى
قد تضع وثيقة المناطق سقوفًا خاصة بكل منطقة لحصة التملّك الأجنبي ولمدد الانتفاع. وقد يحمل مشروعان متجاوران حدودًا مختلفة. والحق الذي تكتسبه قد يختلف أيضًا: تملّك كامل في نطاق، وانتفاع طويل في آخر. ومناطق المدينتين المقدّستين تضيف فوق ذلك حكمًا يتعلق بفئة المشتري، فهي مفتوحة للأفراد المسلمين فقط. ولهذا لا تكفي إجابة على مستوى الحي. الإجابة تلتصق بالقطعة، وبك أنت.
التكاليف وسوق يبرد
وضع المنطقة لا يغيّر بنود التكلفة الوطنية، باستثناء واحد. ضريبة التصرفات 5% تسري عند الشراء أينما وقع العقار. وعند البيع يسري رسم تصرف 2% في الرياض وجدة ومكة والمدينة فقط؛ و0% في ما عداها. وسياق الأسعار مهم أيضًا. فالمؤشر الرسمي لأسعار العقار السكني هبط سنويًا حتى 2026. والسوق يبرد، فخذ وقتك في التحقق من القطعة والسعر معًا.
الخطوة التالية
لا تبدأ بالعروض. ابدأ بالأهلية. فحص «ملكية» يسأل خمسة أسئلة عنك وعن العقار الذي تريده، ثم يجيب محرّك قواعد حتمي مقابل المرسوم الملكي م/14 وقرار مجلس الوزراء 43 والسجل الرسمي. وليست الإجابة تخمين ذكاء اصطناعي، ولا مكالمة بيع. «ملكية» ليست الوسيط ولا البائع، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح. وإن كانت الإجابة نعم، فشركاء سعوديون مرخّصون ينفّذون الخطوات المنظَّمة.
كم عدد المناطق المخصّصة في السعودية؟
أكثر من 100 في أنحاء المملكة. ولا يوجد إجمالي رسمي واحد ثابت؛ فالأعداد المتداولة تجميعات صحفية. والتحقق المعتمَد هو السجل الرسمي، الذي يؤكد ما إذا كانت قطعة بعينها تقع داخل منطقة.
هل يمكن للأجانب الشراء في أي مكان في الرياض؟
لا. تملّك الأجانب في الرياض مقصور على المناطق المخصّصة، ومناطق المدينة مشاريع كبرى كمركز الملك عبد الله المالي وبوابة الدرعية، لا أحياء سكنية قائمة. والمقيم من حملة الإقامة يجوز له طلب الموافقة على تملّك مسكن واحد خارج المناطق.
هل تشمل المناطق المخصّصة مكة والمدينة؟
نعم. لكل من المدينتين المقدّستين مناطق مخصّصة، لكن التملّك داخلها مقصور على الأفراد المسلمين، من داخل المملكة وخارجها، وعلى الشركات السعودية. والشركات الأجنبية مستثناة. وحاملو الإقامة المميزة يجوز لهم حق انتفاع حتى 99 سنة.
هل يكفي قول المطوّر إن مشروعه يقع داخل منطقة؟
لا. أسماء المناطق المتداولة مستمدة من التغطية الصحفية، والمواد التسويقية ليست دليلًا. أكّد القطعة بعينها في سجل المناطق المخصّصة الرسمي قبل أن تدفع أي شيء.