ملكية · الأدلة
زيارة السفارة السعودية للهوية الرقمية، خطوة بخطوة
مُراجع مقابل السجل الرسمي · محدَّث 2026-08-02
الهوية الرقمية التي يحتاجها المشتري الأجنبي تبدأ بزيارة سفارة سعودية. ما الذي تؤكده قبل الحجز، وماذا يحدث في الموعد، وما الذي يليه.
لماذا توجد زيارة السفارة أصلًا
يسمح نظام تملّك غير السعوديين للعقار، الصادر بالمرسوم الملكي م/14 والنافذ منذ 22-01-2026، للفرد الأجنبي غير المقيم بتملّك عقار داخل المناطق المخصّصة. واعتمد قرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026 اللائحة التنفيذية، وتجعل المادة 2 الهوية الرقمية المعتمدة من وزارة الداخلية المتطلب الأول لهذا المشتري. ويحصل غير المقيم على الهوية عبر سفارة أو قنصلية سعودية في الخارج. وقد وُجدت هذه الزيارة كي تستوفي المتطلب دون السفر إلى السعودية. أما المقيم من حملة الإقامة فيفعّل الهوية عبر أبشر مباشرة دون خطوة السفارة.
الخطوة الأولى: التأكد من البعثة ثم الحجز
السفارة أو القنصلية التي تخدم بلد إقامتك هي التي تعالج طلبك. ولكل بعثة إجراءاتها الخاصة في المواعيد، فتأكد من المستندات المطلوبة وطريقة الحجز لدى البعثة نفسها قبل الزيارة. جواز سفرك هو المستند الأساس للطلب. لا تبنِ خطتك على قائمة منقولة من منتدى أو طرف ثالث. فتأكيد البعثة ذاتها هو المعتمد. واحجز الزيارة قبل أن تُسعّر عقارًا، لأن كل خطوة لاحقة تقوم على الهوية.
الخطوة الثانية: ماذا يحدث في الموعد
الموعد خطوة هوية، لا معاملة عقارية. تحضر بنفسك حاملًا جواز سفرك، وتعالج السفارة طلبك في نظام وزارة الداخلية. لا يُختار عقار في هذه الزيارة، ولا تمر عبرها أي دفعة من ثمن الشراء. وحين تصدر الهوية يكون أول متطلبات المادة 2 الثلاثة قد استُوفي. احتفظ بأي مرجع أو إيصال تسلّمه البعثة إياك. فالهوية الصادرة هي مفتاح كل ما يلي.
الخطوة الثالثة: التفعيل ثم ربط الباقي
بعد صدور الهوية، تفعّلها عبر أبشر أو نفاذ، منصّتي وزارة الداخلية. ويربط التفعيل الهوية بك للاستخدام اليومي. والحساب البنكي السعودي باسمك ورقم الجوال السعودي باسمك يرتبطان بها كلاهما، وبذلك تكتمل المتطلبات الثلاثة. ثم تجري مدفوعات الشراء كلها عبر القنوات الإلكترونية الرسمية، والتسجيل في السجل العقاري الرسمي، وهو شرط صحة للتملّك، يقوم على الهوية ذاتها.
ما الذي لا تفعله الزيارة، والخطوة الصائبة التالية
زيارة السفارة لا تمنح حق تملّك بذاتها، ولا تختار لك منطقة. فحدود المناطق هي التي تحدد ما يجوز لغير السعودي شراءه، وأكثر من 100 منطقة مخصّصة مسجلة في السجل الرسمي، فتأكد من القطعة هناك قبل أن تلتزم بأي شيء. «ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة. والخطوة الأولى الصائبة فحص الأهلية: سبعة أسئلة عن وضعك وعن العقار الذي تستهدفه، يجيب عنها محرّك قواعد حتمي مقابل المرسوم الملكي م/14 والنظام النافذ. فتعرف المتطلبات التي تنطبق على فئتك قبل أن تحجز الزيارة.
أي سفارة سعودية تعالج طلبي؟
السفارة أو القنصلية التي تخدم بلد إقامتك. ولكل بعثة إجراءاتها الخاصة في المواعيد، فتأكد من المستندات المطلوبة وطريقة الحجز لدى البعثة نفسها مباشرة قبل الزيارة.
ماذا أحضر معي إلى الموعد؟
جواز سفرك هو المستند الأساس للطلب. أما القائمة الكاملة للمستندات فتأتي من البعثة التي تخدم بلدك، فتأكد منها لديها قبل الزيارة بدل الاعتماد على قوائم منقولة.
هل أحتاج إلى زيارة السفارة إن كنت أحمل إقامة؟
لا. المقيم من حملة الإقامة يفعّل الهوية الرقمية عبر أبشر مباشرة دون خطوة السفارة. ومسار السفارة وُجد لغير المقيمين، كي يُستوفى المتطلب من بلد الإقامة.
ماذا يحدث بعد صدور الهوية؟
تفعّلها عبر أبشر أو نفاذ. ثم يرتبط بها الحساب البنكي السعودي ورقم الجوال السعودي، وهما المتطلبان الآخران في المادة 2، وينفتح مسار الشراء من هناك.