ملكية · الأدلة
رسم التصرف 2%: ما يدفعه البائع الأجنبي في أربع مدن سعودية
مُراجع مقابل السجل الرسمي · محدَّث 2026-07-30
حين يبيع المالك الأجنبي، تستوفي السعودية رسم تصرف 2% في الرياض وجدة ومكة والمدينة، و0% في ما عداها. فمن يلزمه هذا الرسم ومتى؟
رسم على البائع لا على المشتري
رسم التصرف هو رسم بنسبة 2% على غير السعودي الذي ينقل ملكية عقار، سواء ببيع أو بغيره من التصرفات الناقلة للملكية. وهو مقرر بموجب المادة التاسعة من اللائحة التنفيذية، التي اعتمدها قرار مجلس الوزراء 43 الصادر تحت المرسوم الملكي م/14. يُحسب الرسم على قيمة التصرف، ويدفعه الناقل الأجنبي. أما المشتري فلا يدفعه أبدًا؛ فهو قائم لأن البائع غير سعودي.
أربع مدن، و0% في ما عداها
لا يسري الرسم إلا إذا كان العقار في الرياض أو جدة أو مكة أو المدينة. وفي باقي مناطق السعودية هو 0%. فالموقع هو الذي يحدد البند لا الصفقة: الشقة نفسها بالسعر نفسه تحمل الرسم في جدة ولا تحمل شيئًا خارج المدن الأربع. وإن عرض عليك وسيط بيع رسم تصرف على عقار خارج المدن الأربع، فاسأل عن أساسه.
السقف النظامي 5%
النسبة النافذة هي 2%. والنظام يضع حدًّا أعلى قدره 5%: يجوز للجهة المختصة أن تحدد الرسم عند هذا السقف أو دونه، والنسبة التي تنص عليها اللائحة هي 2%. خطط لخروجك على أساس الـ2% التي تنص عليها اللائحة، واعتبر أي رقم أعلى منها خطأ ما لم تكن اللائحة نفسها قد تغيرت.
ما هو معفى من التصرفات
ليس كل نقل لعقار يملكه أجنبي محمّلًا بالرسم. فالإرث معفى. والنقل بحكم قضائي معفى. وتذكر اللائحة حالات أخرى تسري عليها نسبة 0% على مستوى الفئة. والإعفاء يتبع نوع التصرف لا حجمه: فانتقال العقار داخل الأسرة بالإرث لا يدفع شيئًا، بينما البيع العادي للعقار نفسه يدفع 2%.
كيف يُحصَّل، وما الذي يتراكم معه
يُحصَّل الرسم داخل مسار النقل الرسمي عند تسجيل التصرف، فلا ترتيب منفصلًا له. وهو لا يحل محل ضريبة التصرفات العقارية 5% بل يتراكم معها. فعند البيع تعود ضريبة 5% لأن البائع هو الناقل الآن. فيدفع البائع الأجنبي في الرياض 5% زائد 2%. ويدفع البائع الأجنبي خارج المدن الأربع الـ5% وحدها. وفي بيع بقيمة 2 مليون ريال في جدة تكون الضريبة 100,000 ريال والرسم 40,000 ريال.
الخطوة التالية بصدق
رسم التصرف بسيط؛ أما الأهلية فلا. هل يجوز لك الشراء أصلًا، وفي أي المناطق، هو ما يحدد أين سينطبق عليك هذا الرسم يومًا. «ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة. وفحص الأهلية يسأل سبعة أسئلة عن وضعك وعن العقار الذي تستهدفه، ويجيب عنها محرّك قواعد حتمي مقابل النظام. أجرِه قبل أن تسعّر شراءً أو بيعًا.
من يدفع رسم التصرف 2%؟
الناقل غير السعودي: البائع الأجنبي. فهو رسم على التصرف لا على الشراء، لذلك لا يدفعه المشتري أبدًا. وهو مقرر بموجب المادة التاسعة من اللائحة التنفيذية.
هل يسري الرسم خارج الرياض وجدة ومكة والمدينة؟
لا. خارج هذه المدن الأربع رسم التصرف 0%. موقع العقار هو الذي يحدده، لا جنسية المشتري ولا حجم الصفقة.
هل يمكن أن ترتفع نسبة 2%؟
النظام يحدد سقف الرسم عند 5%. والنسبة النافذة بموجب اللائحة هي 2%. خطط على أساس 2% واعتبر أي عرض أعلى خطأ ما لم تكن اللائحة قد تغيرت.
هل يستحق الرسم في الإرث أو النقل بحكم قضائي؟
لا. الإرث والنقل بحكم قضائي معفيان، وتذكر اللائحة حالات أخرى تسري عليها نسبة 0% على مستوى الفئة. البيع العادي هو ما يحمل الـ2%.
هل يحل رسم 2% محل ضريبة التصرفات 5% عند البيع؟
لا. كلاهما يتراكم. فعند البيع تعود ضريبة 5% لأن البائع هو الناقل، ويضاف رسم 2% فوقها في المدن الأربع المذكورة.