MULKIYA · GUIDES
شراء العقار في مكة والمدينة للمسلم الأجنبي
نعم. يجوز للأفراد المسلمين، سواء كانوا داخل المملكة أو في أي مكان آخر من العالم، التملّك مباشرة في المناطق المخصّصة بمكة والمدينة بموجب النظام النافذ منذ 22-01-2026.
من يجوز له التملّك في المدينتين المقدّستين
التملّك في المناطق المخصّصة بمكة والمدينة مقصور على الشركات السعودية والأفراد المسلمين، سواء أقاموا في المملكة أم في أي مكان آخر من العالم. وهذا تملّك مباشر مسجَّل باسمك، لا وحدة في صندوق ولا مشاركة وقتية. أما الأجانب غير المسلمين فلا يجوز لهم التملّك في المدينتين المقدّستين، ولا الشركات الأجنبية مهما كانت عقيدة مساهميها. والقاعدة مأخوذة من بيان الجهة المنظِّمة نفسها عن النظام الجديد، وقد ثبتت منذ دخل النظام حيّز النفاذ.
النظام الذي يقوم عليه ذلك
المرسوم الملكي م/14، نظام تملّك العقار لغير السعوديين، نافذ منذ 22-01-2026. ثم اعتمد قرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026 اللائحة التنفيذية وأقرّ وثيقة المناطق الجغرافية، فصار الشراء قابلًا للتنفيذ عمليًا. ويوجد الآن أكثر من 100 منطقة مخصّصة في أنحاء المملكة، منها مناطق في مكة وأخرى في المدينة محجوزة للمشترين المسلمين. وتُؤكَّد حدود المناطق قطعةً قطعة على السجل السعودي الرسمي للمناطق المخصّصة، لا على قوائم الصحافة.
كم يكلف الشراء والبيع
يسري على الشراء ضريبة تصرفات عقارية 5%. وهي نظامًا التزام على البائع؛ لكنها عمليًا تُسعَّر غالبًا ضمن الصفقة، فاقرأ العقد. وإن وكّلت وسيطًا، فالعمولة بسقف 2.5%، مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة على العمولة نفسها. وحين تبيع لاحقًا، تدفع الـ5% بصفتك الناقل، مضافًا إليها رسم تصرف 2% لا يسري إلا في الرياض وجدة ومكة والمدينة. أما في غيرها من أنحاء المملكة فرسم الخروج 0%.
إن كنت من حاملي الإقامة المميزة
حاملو الإقامة المميزة ممن ليسوا أفرادًا مسلمين يقعون في فئة منفصلة في المدينتين المقدّستين. يجوز لهم بموجب نظام الإقامة المميزة حق انتفاع حتى 99 سنة في مكة والمدينة. وهذا حق استخدام طويل قابل للتسجيل، لكنه ليس صك تملّك. أما المشتري المسلم، فالتملّك المباشر في منطقة مخصّصة هو المركز الأقوى، وهو متاح للمقيمين وغير المقيمين على السواء.
الشركات وسائر الهياكل
لا يجوز للشركات الأجنبية الاستحواذ في مكة أو المدينة، ولو داخل المناطق المخصّصة ولو كان كل مالكيها مسلمين. فالسماح في المدينتين شخصي: يتعلق بالأفراد المسلمين. والشركة الأجنبية التي تشتري في غيرهما من أنحاء المملكة يجب أن تسجّل أولًا لدى وزارة الاستثمار، وتقف أهليتها عند حدّ المدينتين المقدّستين. فإن كانت الهيكلة القابضة تهمّك، فخذ المشورة في شأن بقية أنحاء المملكة، لكن خطّط للمدينتين المقدّستين باسمك الشخصي.
كيف يتم الشراء من الخارج
قبل الاستحواذ، يحتاج غير المقيم ثلاثة أشياء بموجب المادة 2 من اللائحة التنفيذية: هوية رقمية تصدر عبر سفارة سعودية، وحساب بنكي سعودي باسمه، ورقم جوال سعودي مرتبط بتلك الهوية. والإقراض البنكي مغلق بنيويًا أمام غير المقيمين اليوم، فالشراء في المدينتين المقدّستين شراء نقدي. و«ملكية» ليست الوسيط ولا البائع ولا تأخذ عمولة؛ محرّك قواعد حتمي يطبّق النظام على إجاباتك، وشركاء سعوديون مرخّصون ينفّذون الأعمال المنظَّمة. والخطوة التالية الصادقة هي فحص الأسئلة الخمسة: خمس إجابات مقابل السجل الرسمي، وتعرف بدقة أي المناطق مفتوحة أمامك.
هل يستطيع مسلم لم يعش في السعودية قط أن يشتري في مكة؟
نعم. يجوز للأفراد المسلمين التملّك مباشرة في المناطق المخصّصة بمكة والمدينة، سواء كانوا مقيمين في المملكة أم لا. ويظل الشراء مشروطًا بالمتطلبات المعتادة: هوية رقمية، وحساب بنكي سعودي، ورقم جوال سعودي.
هل يستطيع الأجنبي غير المسلم الشراء في المدينتين المقدّستين؟
لا. التملّك في منطقتي مكة والمدينة مقصور على الأفراد المسلمين والشركات السعودية. أما المشتري غير المسلم من حاملي الإقامة المميزة فيجوز له بدلًا من ذلك حق انتفاع حتى 99 سنة.
هل تستطيع شركة أجنبية شراء عقار في المدينة؟
لا. الشركات الأجنبية مستثناة من مكة والمدينة كليًا، داخل المناطق المخصّصة وخارجها. فالسماح في المدينتين يتعلق بالأفراد المسلمين وحدهم.
هل يسري رسم إضافي عند البيع في مكة أو المدينة؟
نعم. عند الخروج تدفع ضريبة التصرفات 5% بصفتك الناقل، مضافًا إليها رسم تصرف 2% لا يسري إلا في الرياض وجدة ومكة والمدينة. وخارج هذه المدن الأربع رسم التصرف 0%.