ملكية · الأدلة
تكاليف الشراء على الخارطة في السعودية: كل بند في الثمن
مُراجع مقابل السجل الرسمي · محدَّث 2026-07-30
السعر المعلن لوحدة على الخارطة ليس التكلفة كلها: ضريبة تصرفات 5%، وبند وساطة بسقف نظامي إن وكّلت وسيطًا، وجدول دفعات عليك تمويله، وتكاليف بيع تُخطَّط من اليوم الأول.
السعر المعلن ليس التكلفة
السعر المعلن للوحدة على الخارطة هو الأساس لا الإجمالي. تضاف إليه ضريبة التصرفات العقارية 5%، وبند وساطة لا يوجد إلا إن وكّلت وسيطًا، وكلفة تمويل جدول الدفعات نفسه. ولاحقًا حين تبيع تعود الضريبة، ويسري رسم تصرف 2% في الرياض وجدة ومكة والمدينة. فاحسب التكلفة كاملة قبل حجز الوحدة لا بعده. وداخل المناطق المخصّصة التي يزيد عددها على 100 والتي أقرّها قرار مجلس الوزراء 43، هذه البنود نفسها على السعوديين والأجانب عند الشراء.
ضريبة التصرفات 5% على الوحدة على الخارطة
كل نقل لملكية عقار يسري عليه ضريبة التصرفات العقارية 5% من الثمن، سواء كانت الوحدة جاهزة أم ما تزال قيد الإنشاء. والضريبة نظامًا على البائع، غير أن المطوّرين يسعّرونها عادة ضمن الصفقة، فاقرأ العقد لتعرف من يموّلها فعلًا. وتُحصَّل الضريبة عبر مسار التسوية الرسمي عند التسجيل، فتستحق في نهاية البناء لا عند الحجز، ولا يلزمك ترتيب منفصل لها. واسأل المطوّر كتابيًا هل السعر المعلن شامل الضريبة قبل أن تقارن بين مشروعين.
الوساطة: بند بسقف نظامي، وغالبًا صفر
الشراء المباشر من مكتب مبيعات المطوّر هو الغالب في البيع على الخارطة، وحينها لا يوجد بند وساطة أصلًا. وإن وكّلت وسيطًا فعمولته بحد أعلى نظامًا 2.5% من الثمن، مع ضريبة قيمة مضافة 15% على العمولة نفسها، يدفعها الطرف الذي وكّل الوسيط. و«ملكية» ليست الوسيط ولا البائع إطلاقًا، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح، فلا تتغير قائمة تكاليفك لأنك وجدت المشروع عبر المنصة.
خطة الدفع جدول لا قرض
يأتي ثمن الوحدة على الخارطة عادة على شكل دفعات مرحلية: مبلغ حجز، وأقساط مرتبطة بمراحل البناء، ودفعة أخيرة عند التسليم أو التسجيل. هذا جدول دفع داخل عقد البيع، وليس تمويلًا؛ فلا مقرض خلفه ولا حماية إقراض تحيط به. والإقراض البنكي السعودي مغلق بنيويًا أمام غير المقيمين اليوم، لذلك يجدول معظم المشترين الأجانب نقدَهم الخاص بهذه الطريقة. اجمع الأقساط كلها وأضف الضريبة، ثم قابل المجموع على سيولتك مع إبقاء احتياطي بعدها.
ما الذي يحمي مالك حتى التسليم
حمايتان تحملان المخاطر بين الدفع والتسليم. يجب أن يحمل المشروع ترخيص بيع على الخارطة الخاص به، فالترخيص لكل مشروع لا لكل شركة. وتذهب دفعاتك إلى حساب ضمان مخصّص للمشروع لدى بنك، ولا يسحب منه المطوّر إلا بقدر ما يُشهَد من تقدّم البناء. تحقق من الأمرين قبل أي دفعة: الترخيص في قاعدة البيانات العامة، وحساب الضمان باسم المشروع لدى بنك. وتأكد أيضًا أن القطعة نفسها داخل منطقة مخصّصة عبر السجل الرسمي.
تكاليف البيع تُخطَّط منذ اليوم الأول
مشتري الوحدة على الخارطة سيصبح يومًا بائعًا. وحين تبيع تعود ضريبة التصرفات 5% وأنت هذه المرة المُتصرِّف، ويضاف رسم تصرف 2% على البائع غير السعودي في الرياض وجدة ومكة والمدينة، وصفر في غيرها. والسوق التي ستخرج إليها تبرد: سجّل مؤشر أسعار السكن الرسمي -3.6% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026، فاجعل جودة التسليم وسعر الدخول هما المتغيّرين اللذين تملكهما. وفحص الأهلية في «ملكية» يسأل سبعة أسئلة ويجيب عنه محرّك قواعد حتمي مستشهدًا بالمرسوم الملكي م/14. أجرِ الفحص قبل أن تحجز وحدة.
هل تسري ضريبة التصرفات 5% على الشراء على الخارطة؟
نعم. تسري الضريبة على نقل الملكية نفسه، سواء كانت الوحدة جاهزة أم قيد الإنشاء. وهي نظامًا على البائع، وتُسعَّر عادة ضمن الصفقة، وتُحصَّل عبر مسار التسوية الرسمي عند التسجيل.
هل أدفع عمولة وساطة عند الشراء من المطوّر؟
لا إن اشتريت مباشرة، وهذا هو الغالب في البيع على الخارطة. فالحد الأعلى 2.5% وضريبة القيمة المضافة 15% على العمولة لا يسريان إلا حين يُوكَّل وسيط فعلًا، ويدفعها الطرف الذي وكّله.
هل خطة دفع المطوّر أرخص من القرض العقاري؟
ليست قرضًا أصلًا. هي جدول لنقدك أنت يُدفع على مراحل، ولا مقرض خلفه. قارن الخطط على إجمالي ما يخرج من مالك: الأقساط مضافًا إليها ضريبة 5% وأي عمولة ضمن السقف.
كم يكلّفني بيع وحدة على الخارطة لاحقًا؟
تعود ضريبة التصرفات 5% وأنت المُتصرِّف. ويضاف رسم تصرف 2% على البائع غير السعودي في الرياض وجدة ومكة والمدينة، وصفر في غيرها.
بماذا أتحقق قبل أن أدفع أي مبلغ؟
بترخيص البيع على الخارطة للمشروع، وبحساب الضمان باسم المشروع لدى بنك، وبوقوع القطعة داخل منطقة مخصّصة عبر السجل الرسمي. ولا تدفع أي مبلغ خارج حساب الضمان.