MULKIYA · GUIDES
الشراء على الخارطة بأمان في السعودية: التراخيص وحسابات الضمان
الشراء على الخارطة متاح نظامًا للأجانب داخل المناطق المخصّصة، وهو محمي بحكم النظام: لكل مشروع ترخيصه الخاص، وأقساطك لا تذهب إلى المطوّر بل تبقى في حساب ضمان.
البيع على الخارطة متاح، داخل المناطق
منذ دخل المرسوم الملكي م/14 حيّز النفاذ في 22-01-2026، يجوز للمشترين الأجانب تملّك العقار داخل المناطق المخصّصة، ويشمل ذلك المساكن التي ما تزال قيد الإنشاء. وقد اعتُمدت المناطق بقرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026، وأكثر من 100 منطقة مدرجة الآن في السجل الرسمي. وكثير من المعروض الجديد في تلك المناطق يُباع على الخارطة، فحماياته مهمة منذ اليوم الأول.
الترخيص أولًا
لا يجوز لأي مطوّر البيع على الخارطة دون ترخيص حكومي لذلك المشروع بعينه، بموجب نظام البيع على الخارطة النافذ منذ أبريل 2024. والترخيص لكل مشروع لا لكل شركة؛ فالمطوّر المرخّص صاحب عشرة مشاريع يحمل عشرة تراخيص. وكل مشروع مرخّص مدرج في قاعدة بيانات عامة. اطلب رقم الترخيص وتحقق منه قبل أن تناقش السعر أو خطط الدفع أو أي شيء آخر. لا ترخيص يعني لا صفقة.
أموالك في حساب ضمان
حين تشتري على الخارطة لا تذهب أقساطك إلى المطوّر، بل إلى حساب ضمان مخصّص لذلك المشروع لدى بنك. ولا يسحب المطوّر منه إلا بقدر ما يُعتمد من تقدم الإنشاء. هذه هي الحماية الجوهرية: المال الذي يموّل مبناك يظل مرتبطًا بمبناك. ومطوّر يطلب منك الدفع إلى أي حساب آخر يطلب منك التنازل عن تلك الحماية. ارفض.
السقوف التي تحميك
النظام يحدد ما يجوز للمطوّر أخذه مبكرًا. دفعة الحجز سقفها 5% من الثمن. وتُحتجز نسبة 20% حتى الإنجاز، و5% إضافية لسنة واحدة بعد التسليم، ضمانًا ضد العيوب. وتظل ضريبة التصرفات 5% سارية وتُحصَّل عند التسجيل. وخطة دفع تحمّل مقدمًا أكثر مما تسمح به هذه الحدود علامة تحذير، لا مجال تفاوض.
الفحوص التي يجريها المشتري الأجنبي
أربعة فحوص، بالترتيب. أكّد أن المشروع داخل منطقة مخصّصة في السجل الرسمي. أكّد ترخيص البيع على الخارطة للمشروع في قاعدة البيانات العامة. أكّد أن حساب الضمان باسم المشروع لدى بنك. واقرأ خطة الدفع مقابل السقوف النظامية. والسوق يبرد، فمؤشر الأسعار السكنية الرسمي منخفض سنة على سنة وصولًا إلى 2026، ولذلك تغلب أهمية يقين التسليم على زخم أسبوع الإطلاق.
الخطوة التالية بصدق
حساب الضمان يحمي أموالك فقط إن كنت مؤهلًا للشراء أصلًا، والفئة والمنطقة والمدينة هي من يحسم ذلك. فحص «ملكية» يسألك خمسة أسئلة ويرد بحكم من محرّك قواعد حتمي مسند إلى النظام، لا برأي. وعلى المشترين المسلمين أن يجيبوا بدقة: مناطق مكة والمدينة المخصّصة مفتوحة للأفراد المسلمين في أي مكان في العالم، بما فيها البيع على الخارطة، لكنها مغلقة أمام الشركات الأجنبية. أجرِ الفحص قبل أن تحجز وحدة.
هل يجوز للأجانب شراء عقار على الخارطة في السعودية؟
نعم، إن انطبقت عليهم فئة مشترٍ مؤهلة وكان المشروع داخل منطقة مخصّصة. ونظام التملّك نفسه يحكم العقار على الخارطة والعقار المكتمل. ويجب كذلك أن يحمل المشروع ترخيصه الخاص للبيع على الخارطة.
ما الذي يحمي أقساطي أثناء الإنشاء؟
تبقى في حساب ضمان المشروع ولا تُصرف للمطوّر إلا بقدر ما يُعتمد من تقدم الإنشاء. والمال الذي لم يُسحب بعد يبقى في حساب الضمان، ولهذا بالضبط يكون الدفع خارج ذلك الحساب الخطأ الوحيد الذي يجب تجنبه.
هل يجوز للمسلمين الشراء على الخارطة في مكة والمدينة؟
نعم. يجوز للأفراد المسلمين، مقيمين أو غير مقيمين، في أي مكان في العالم، التملّك مباشرة في مناطق المدينتين المقدستين المخصّصة، بما فيها الوحدات على الخارطة. ولا يجوز للشركات الأجنبية. أما حاملو الإقامة المميزة فيحصلون بدلًا من ذلك على حق انتفاع حتى 99 سنة.