MULKIYA · GUIDES
الإقامة المميزة وتملّك العقار في السعودية
يحتفظ حاملو الإقامة المميزة بحقوق التملّك الواسعة التي يمنحها وضعهم إلى جانب نظام التملّك الجديد، مع حق انتفاع حتى 99 سنة في مكة والمدينة. إليك ما يتغيّر فعلًا.
نظامك ما يزال قائمًا
الإقامة المميزة هي وضع الإقامة الطويلة الذي تمنحه المملكة للمستثمرين والمهنيين، وهي مستمرة مع نظام التملّك الجديد. المرسوم الملكي م/14، النافذ منذ 22-01-2026، ينظّم تملّك غير السعوديين عمومًا. ونظام الإقامة المميزة يسير إلى جانبه، ويحتفظ حاملوها بحقوق العقار التي يمنحها وضعهم. وقد أقرّ قرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026 المناطق المخصّصة واللائحة التنفيذية اللتين تشكّلان السوق اليوم. والسؤال العملي للحامل ليس هل يجوز لك الشراء، بل ماذا يضيف كل نظام منهما.
تملّك واسع، يُتحقق منه قطعةً قطعة
الإقامة المميزة تمنح حقوق تملّك سكني واسعة، أوسع من قاعدة المناطق وحدها التي تُلزم غير المقيمين العاديين. والتفاعل الدقيق بين نظام الإقامة المميزة ووثيقة المناطق الجديدة لم يُنشر كاملًا بعد، فعامل أي قطعة بعينها على أنها غير مؤكدة حتى تُفحص. والمناطق المخصّصة ما تزال مهمّة: فهي تحدد أين يجوز لغير المقيمين العاديين الشراء، وأكثر من 100 منطقة قائمة اليوم في أنحاء المملكة. وقبل أن تلتزم بوحدة، تأكّد من القطعة مقابل السجل الرسمي.
مكة والمدينة: انتفاع حتى 99 سنة
المدينتان المقدّستان استثناء من التملّك المعتاد. التملّك المباشر داخل مناطقهما المخصّصة مقصور على الشركات السعودية والأفراد المسلمين. والإقامة المميزة تمنحك هناك أداة مختلفة: حق انتفاع حتى 99 سنة بموجب نظام الإقامة المميزة. والانتفاع حق عيني قابل للتسجيل، يخوّلك استخدام العقار والانتفاع به، بما في ذلك تأجيره، طوال مدته. وهو ليس تملّكًا كاملًا، ولا يتحوّل إلى تملّك كامل. فابنِ الصفقة وهذا الفرق واضح منذ البداية.
الضرائب نفسها تسري
الإقامة المميزة تغيّر وضعك، لا جدول الضرائب. ضريبة التصرفات 5% عند الشراء نظامًا على البائع، وإن كانت تُسعَّر في أغلب الصفقات. وإن وكّلت وسيطًا، فالعمولة بحد أعلى 2.5% مع ضريبة القيمة المضافة على العمولة. وحين تبيع، تدفع 5% بوصفك الناقل، مع رسم التصرف 2% إن كان العقار في الرياض أو جدة أو مكة أو المدينة. وفي ما عداها رسم الخروج 0%.
اشترِ في سوق يبرد، ثم تحقّق
لا تدع وضع الإقامة يستعجل الشراء. المؤشر الرسمي لأسعار العقار السكني هبط على أساس سنوي حتى 2026، فهذا سوق يبرد يتقدّم فيه التحقق على السرعة. وحين تكون جاهزًا، فالخطوة التالية صغيرة وصادقة. فحص الأهلية من «ملكية» يطرح خمسة أسئلة، ومحرّك قواعد حتمي يجيب عنها مقابل النظام النافذ، بما في ذلك فئة الإقامة المميزة، مع الإسناد. «ملكية» ليست الوسيط ولا البائع، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح. والشركاء السعوديون المرخّصون ينفّذون الخطوات المنظَّمة.
هل تحلّ الإقامة المميزة محل نظام التملّك الجديد؟
لا. النظامان يسيران جنبًا إلى جنب. يحتفظ حاملو الإقامة المميزة بحقوق العقار التي تمنحها، والنظام الجديد ينظّم تملّك غير السعوديين عمومًا.
هل يستطيع حامل الإقامة المميزة تملّك عقار في مكة أو المدينة؟
ليس تملّكًا مباشرًا إلا إن كان الحامل فردًا مسلمًا يشتري في منطقة مخصّصة. أما مسار الإقامة المميزة فهو حق انتفاع حتى 99 سنة.
هل الانتفاع كالإيجار؟
هو أقوى من الإيجار العادي. الانتفاع حق عيني قابل للتسجيل يخوّلك استخدام العقار والانتفاع به طوال مدته، حتى 99 سنة.
هل يدفع حاملو الإقامة المميزة ضرائب شراء مختلفة؟
لا. ضريبة التصرفات 5% وسقف الوساطة 2.5% ورسم الخروج 2% في المدن الأربع تسري بالطريقة نفسها.