ملكية · الأدلة
القدية: مدينة الترفيه، ومن يجوز له التملّك داخلها
القدية مشروع عملاق للترفيه غرب الرياض، وهي قيد مسمّى في سجل المناطق المخصّصة: يجوز للمشترين الأجانب التملّك داخلها بموجب قواعد المناطق. الموقف النظامي، موثّقًا.
ما القدية وأين تقع
القدية مشروع عملاق في الجهة الغربية من منطقة الرياض، مُخطَّط حول الترفيه والرياضة والثقافة، بحسب مواد المشروع المنشورة. وللمشتري الأجنبي، التصنيف المهم نظامي. فالقدية قيد مسمّى في سجل المناطق المخصّصة الذي أقرّه قرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026، بموجب نظام تملّك غير السعوديين للعقار، المرسوم الملكي م/14، النافذ منذ 22-01-2026. وهي واحدة من المناطق المخصّصة التي يزيد عددها على 100 في المملكة، ومن قيود الرياض في ذلك السجل. داخل الحد المخصّص يجوز للأجنبي التملّك، وخارج كل منطقة مخصّصة لا يجوز للأجنبي غير المقيم.
من يجوز له التملّك داخل القدية
السجل يجيب بحسب فئة المشتري، وجواب القدية مفتوح لكل فئات الأفراد. فالفرد الأجنبي غير المقيم يجوز له التملّك هنا. والمقيم الأجنبي من حملة الإقامة يجوز له التملّك هنا، ويجوز له أيضًا طلب الموافقة على تملّك مسكن واحد خارج المناطق. وحامل الإقامة المميزة يجوز له التملّك هنا بموجب نظامه الخاص. ومواطن مجلس التعاون يجوز له التملّك هنا، في الغالب كما يفعل السعودي، بموجب نظام تملّك مواطني مجلس التعاون المستمر إلى جانب م/14. والشركة الأجنبية لا يجوز لها التملّك هنا إلا بشروط: التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية، ورقم موحد (700)، وممثل يحمل هوية سعودية، مع الإفصاح عن الملاك. والقدية في سجل الرياض لا في مكة أو المدينة، فلا يسري عليها حكم المدينتين المقدّستين: لا قاعدة للمسلمين فقط، ولا حاجة إلى بديل الانتفاع هنا.
الشروط، وواقع الشراء نقدًا
تشترط المادة 2 من اللائحة التنفيذية على الفرد الأجنبي ثلاثة متطلبات قبل أي شراء داخل المناطق: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية، يحصل عليها غير المقيم عبر سفارة سعودية ويفعّلها عبر أبشر أو نفاذ؛ وحساب بنكي سعودي باسم المشتري؛ ورقم جوال سعودي باسم المشتري مرتبط بتلك الهوية. والتسجيل في السجل العقاري شرط صحة للشراء لا أوراق بعده. والتمويل على واقع المملكة نفسه: الإقراض البنكي مغلق بنيويًا أمام غير المقيمين اليوم، فالمشترون الأجانب يشترون نقدًا ابتداءً. والمشروع الذي يبيع وحدات في مراحل مبكرة سيعرض خطط دفع؛ وخطة الدفع جدول مدفوعات لا ائتمان.
تحقّق من القطعة قبل تسعيرها
أسماء المناطق المتداولة مستمدة من الصحافة. والحد المعتمد هو ما في السجل الرسمي، منصة العقارات السعودية التي تديرها الهيئة العامة للعقار. قبل أن تسعّر أي وحدة يُسوَّق لها على أنها جزء من القدية، تأكد أن القطعة بعينها داخل الحد المخصّص في السجل الرسمي. فوصف الوحدة بأنها في القدية ادعاء موقع؛ وقيد السجل هو الواقعة النظامية. فإن كانت القطعة داخله، سرت عليها قواعد المنطقة في هذا المقال. وإن كانت خارجه، فلا تسري، مهما قال الكتيّب.
التكاليف، وقراءة السوق المتراجعة
إطار التكلفة يحدده النظام وهو واحد في مناطق الرياض كلها. عند الشراء: ضريبة التصرفات العقارية 5%، وهي نظامًا على البائع وإن كانت تُسعَّر عادة ضمن الصفقة، وعمولة وساطة بحد أعلى 2.5% مع ضريبة قيمة مضافة 15% على العمولة، ولا تُستحق إلا إن وُكِّل وسيط. وعند البيع، يدرج السجل القدية ضمن قيود الرياض، والرياض إحدى المدن الأربع التي يسري فيها رسم التصرف 2% على البائع غير السعودي، فوق ضريبة 5% على النقل؛ والرسم 0% خارج الرياض وجدة ومكة والمدينة، وحده الأعلى نظامًا 5%. وأما قراءة السوق: السوق يتراجع لا يزدهر. فمؤشر أسعار العقارات السكنية الرسمي سجّل -3.6% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026. والمشروع الذي لا يزال قيد الإنشاء لا سجل أسعار طويلًا له؛ فعامل أي رقم متوقَّع على أنه ادعاء لا بيانات.
الخطوة التالية الصائبة
أهليتك للتملّك داخل القدية مسألة نظامية لا مسألة بيع، وتتبع فئة مشتريك: جنسيتك وإقامتك، وشراءك فردًا أم شركة. يسأل فحص الأهلية في «ملكية» سبعة أسئلة عن وضعك وعن العقار الذي تستهدفه، ويجيب محرّك قواعد حتمي مقابل النظام، مع المراجع. و«ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح. فأجرِ الفحص أولًا؛ وسعّر المشروع ثانيًا.
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في القدية دون إقامة في السعودية؟
نعم. القدية منطقة مخصّصة، ويجوز للفرد الأجنبي غير المقيم التملّك داخلها متى استوفى ثلاثة متطلبات: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية، وحساب بنكي سعودي، ورقم جوال سعودي. والإقامة غير مشترطة داخل المناطق.
هل تسري قاعدة المسلمين فقط على القدية؟
لا. تلك القاعدة تحكم المناطق المخصّصة في مكة والمدينة. والقدية قيد من قيود الرياض في السجل، فيجوز لكل فئات المشترين الأجانب التملّك فيها، مسلمين كانوا أم لا، بشرط قواعد المناطق المعتادة.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على قرض عقاري لوحدة في القدية؟
لا. الإقراض البنكي السعودي مغلق بنيويًا أمام غير المقيمين؛ إذ لا يوجد لهم حقل هوية في نظام الإقراض. فخطط للشراء نقدًا ابتداءً، واقرأ أي خطة دفع من مطوّر على أنها جدول مدفوعات لا ائتمان.
كيف أتأكد أن الوحدة داخل المنطقة المخصّصة فعلًا؟
تحقّق من القطعة بعينها في السجل الرسمي، منصة العقارات السعودية التي تديرها الهيئة العامة للعقار. فالسجل يدرج القدية قيدًا مخصّصًا، لكن حدود المنصة وحدها تقرر ما إذا كانت القطعة المعينة داخله.
ما الرسوم عند بيع عقار في القدية؟
عند البيع تدفع ضريبة التصرفات 5% بصفتك ناقلًا، ورسم تصرف 2% على البائع غير السعودي لأن السجل يدرج القدية ضمن الرياض، إحدى المدن الأربع المسمّاة. والرسم 0% في بقية المملكة وحده الأعلى نظامًا 5%.