ملكية · الأدلة
صك الملكية: ما هو وماذا يفعل التسجيل
مُراجع مقابل السجل الرسمي · محدَّث 2026-08-02
صك الملكية في السعودية هو السجل الرسمي لمن يملك العقار. ماذا يُظهر الصك، وماذا يغيّر التسجيل، وأين تتحقق من القطعة قبل أن تدفع.
ما هو صك الملكية
صك الملكية هو السجل الرسمي لمن يملك العقار. وفي السعودية يقيم هذا السجل في السجل العقاري الرسمي الذي يضم أكثر من 4,000,000 صك ملكية. يحدّد الصك قطعة الأرض ومالكها المسجَّل. فهو ليس نشرة تسويقية، ولا وعدًا من مطوّر، ولا اتفاقًا خاصًا بين طرفين. إنه سجل الدولة، وهو السجل المعتمَد.
ما الذي ليس بصك
عقد البيع وثيقة خاصة بين المشتري والبائع. ومخطط الطابق التسويقي وثيقة خاصة أيضًا. ولا أيٌّ منهما صك ملكية، ولا أيٌّ منهما يغيّر مالك العقار. السجل وحده هو من يفعل ذلك. فحين يعرض عليك البائع أوراقًا، فالسؤال الصحيح ليس ماذا تقول الورقة. السؤال الصحيح ماذا يقول السجل عن القطعة.
ماذا يفعل التسجيل عند الشراء
التسجيل هو الخطوة التي تجعل التملّك صحيحًا. يُسدَّد الثمن وضريبة التصرفات العقارية 5% عبر المسار الإلكتروني الرسمي، وعندها فقط يُسجَّل النقل باسم المشتري. قبل وجود هذا القيد يملك المشتري عقدًا. وبعد وجوده يصبح المشتري مالكًا. ولا طريق غير رسمي يلتف على ذلك: فالنقل غير المسجَّل لا يجعلك مالكًا.
كيف تتحقق من القطعة قبل أن تدفع
السجل الرسمي متاح للجمهور عبر البوابة الرسمية Saudi Properties التابعة للهيئة العامة للعقار. وهي المصدر الموثوق لحدود النطاقات وللتحقق على مستوى القطعة. تحقق من القطعة هناك قبل أن ينتقل أي مال. وإن اختلف ما يُعرَض عليك عمّا يُظهره السجل، فتوقّف واسأل عن السبب.
التسجيل بعد البيع: عقود الإيجار
التسجيل ليس للشراء وحده. فعقود الإيجار تُسجَّل في سجل الإيجار الرسمي الذي دوّن أكثر من 10,000,000 عقد منذ إطلاقه، حتى 09-2024. ويمنح العقد المسجَّل المستأجر والمالك ما يمنحه الصك للمالك نفسه: قيدًا في سجل رسمي يستطيع الطرفان الرجوع إليه.
ماذا يعني هذا للمشتري الأجنبي
نظام تملّك غير السعوديين للعقار، الصادر بالمرسوم الملكي م/14، نافذ منذ 22-01-2026، ويتيح لغير السعوديين المؤهّلين تملّك العقار في النطاقات المحددة. لكن الأهلية ليست ملكية. فالملكية تبدأ بالتسجيل، وبصك باسمك. «ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة. والخطوة الأولى الصائبة فحص الأهلية: سبعة أسئلة عن وضعك وعن العقار الذي تستهدفه، يجيب عنها محرّك قواعد حتمي مقابل المرسوم الملكي م/14 والنظام النافذ.
هل الصك الورقي هو ما يجعلني مالكًا؟
لا. القيد في السجل هو ما يجعل التملّك صحيحًا، والصك يعبّر عن السجل. فالعقد الموقَّع أو الورقة التي في يدك لا تنقل الملكية وحدها؛ الذي ينقلها التسجيل في السجل العقاري الرسمي.
كيف أتحقق من تسجيل العقار قبل الشراء؟
عبر البوابة الرسمية Saudi Properties التابعة للهيئة العامة للعقار، وهي السجل الرسمي. إنها المصدر الموثوق للتحقق على مستوى القطعة. تحقق من القطعة هناك قبل أن ينتقل أي مال.
متى تنتقل الملكية فعليًا أثناء الشراء؟
عند التسجيل. يُسدَّد الثمن وضريبة التصرفات 5% عبر المسار الرسمي لدى التسجيل، ولا يكتمل النقل دون هذا القيد. وبعده يُظهر الصك أنك المالك.
السجل يضم أكثر من 4,000,000 صك. هل هذا حجم المبيعات السنوي؟
لا. إنه حجم السجل: أي عدد صكوك الملكية المحفوظة في السجل العقاري الرسمي، وليس رقم مبيعات سنوية.
هل تُسجَّل عقود الإيجار أيضًا؟
نعم، في سجل الإيجار الرسمي الذي دوّن أكثر من 10,000,000 عقد منذ إطلاقه، حتى 09-2024. فالتسجيل يُبقي السجل رسميًا للمستأجرين والملّاك كما يفعل للمالكين.