ملكية · الأدلة
النقل والتسوية: كيف يتمّ الشراء الأجنبي
يُحرَّر العقد بالعربية، وتجري المدفوعات عبر القنوات الرسمية، والتسجيل في السجل العقاري هو ما يجعل الشراء الأجنبي صحيحًا. هذا هو الترتيب من العقد إلى الصك.
الإطار الذي يقوم عليه الشراء
يسري كل تملّك أجنبي في السعودية في ظل نظام تملّك غير السعوديين للعقار، المرسوم الملكي م/14، النافذ منذ 22-01-2026، واللائحة التنفيذية المعتمدة بقرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026. وسطر واحد في تلك اللائحة يوجّه كل ما يأتي بعده: التسجيل في السجل العقاري الرسمي شرط صحة لكل تملّك أجنبي. فالعقد الموقَّع وحده لا يجعل المشتري الأجنبي مالكًا. السجل هو الذي يجعله.
العقد بالعربية
يُحرَّر عقد البيع باللغة العربية، والنص العربي هو المعتمد. وأي ترجمة إنجليزية أو غيرها وسيلة للاطلاع، لا الوثيقة النافذة. اجعل النص العربي يُقرأ ويُشرح لك قبل التوقيع، وحسِّم فيه كل رقم وحدود وشرط تسليم، فهذا هو النص الذي يُحتكم إليه عند أي نزاع. ويثبّت العقد هويات الأطراف الموثقة: وللمشتري الأجنبي الهوية الرقمية المعتمدة من وزارة الداخلية، التي تُستصدر عبر سفارة سعودية وتُفعَّل عبر أبشر أو نفاذ.
التسوية عبر القنوات الرسمية
المال لا ينتقل من يد إلى يد. فجميع المدفوعات في الشراء الأجنبي تجري عبر القنوات الإلكترونية الرسمية، من حساب بنكي سعودي باسم المشتري، ورقم الجوال السعودي باسم المشتري يربط الهوية بهذه الحركة. وتُحصَّل ضريبة التصرفات العقارية 5% عبر مسار التسوية الرسمي عند التسجيل: فهي نظامًا على البائع وإن كانت تُسعَّر عادة ضمن الصفقة. لا دفعة نقدية جانبية ولا تحويل غير رسمي. وإن اقترح الطرف الآخر تسوية أي جزء خارج المسار الرسمي، فاعتبرها إشارة خطر وتوقف.
التسجيل هو خط النهاية
يضم السجل العقاري الرسمي أكثر من 4,000,000 صك ملكية، وينضم إليه التملّك الأجنبي بوصفه شرط صحة، لا إجراءً لاحقًا. ومتى استُوفيت المتطلبات، يمكن أن يتم النقل نفسه بسرعة؛ فالذي يطيل المدة عادة هو تجميع الملف، الهوية والحساب والرقم، لا إجراء التسجيل. ولذلك فالترتيب العملي ثابت: المتطلبات أولًا، ثم العقد ثانيًا، ثم التسوية ثالثًا، ثم التسجيل آخرًا. حين يُسجَّل الصك، يصح الشراء. وقبل ذلك لا يصح.
من ينفّذ ماذا
الخطوات المنظَّمة ينفّذها شركاء سعوديون مرخّصون: فالتوثيق وأعمال النقل والتسجيل من اختصاص مهنيين مرخّصين، لا المنصات. و«ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح. والخطوة الأولى الصائبة، قبل أن يُصاغ أي عقد، هي فحص الأهلية: سبعة أسئلة عن وضعك وعن العقار الذي تستهدفه، يجيب عنها محرّك قواعد حتمي مقابل النظام. فالأهلية تقرر هل يجوز لك الشراء أصلًا؛ والترتيب أعلاه هو كيفية إتمامه بعد ذلك.
بأي سرعة يمكن أن يتم النقل؟
متى استوفيت المتطلبات الثلاثة، الهوية الرقمية والحساب البنكي السعودي ورقم الجوال السعودي، يمكن أن يتم النقل نفسه بسرعة عبر القنوات الرسمية. الذي يستغرق الوقت هو تجميع الملف. فخطط للمتطلبات، لا لإجراء التسجيل.
أي نسخة من العقد هي المعتمدة إن وُجدت ترجمة؟
النص العربي هو المعتمد. الترجمة تساعدك على فهم الصفقة، لكن الصياغة العربية هي ما يُحتكم إليه عند النزاع. اجعل العقد العربي يُقرأ ويُشرح لك قبل التوقيع.
هل يصح الشراء الأجنبي قبل التسجيل؟
لا. بموجب اللائحة التنفيذية، التسجيل في السجل العقاري الرسمي شرط صحة لكل تملّك أجنبي. والعقد الموقَّع من دون تسجيل لا يجعلك مالكًا.
من ينفّذ الخطوات المنظَّمة؟
شركاء سعوديون مرخّصون ينفّذون الخطوات المنظَّمة، من التوثيق حتى التسجيل. و«ملكية» ليست الوسيط ولا البائع، ولا تأخذ عمولة، وتوجّهك إلى فحص الأهلية قبل أن يُصاغ أي عقد.