ملكية · الأدلة
ضريبة القيمة المضافة والعقار: أين تمسّ نسبة الـ 15% شراءك في السعودية
مُراجع مقابل السجل الرسمي · محدَّث 2026-07-30
ضريبة القيمة المضافة في شراء مسكن بالسعودية تقع على عمولة الوساطة بنسبة 15% لا على سعر العقار نفسه، فالسعر يحمل ضريبة تصرفات منفصلة قدرها 5%.
سعر العقار نفسه لا يحمل قيمة مضافة
على مستوى الفئة، يقع سعر بيع المسكن في السعودية خارج ضريبة القيمة المضافة. أما الضريبة المرتبطة بالسعر فهي ضريبة التصرفات العقارية 5%، وهي ضريبة منفصلة بموجب نظام ضريبة التصرفات العقارية، تديرها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك وتُحصَّل عند التسجيل عبر مسار التسوية الرسمي. وهي نظامًا على البائع، وإن كانت تُسعَّر عادة ضمن الصفقة. والخلط بين الاثنتين أكثر أخطاء ميزانيات المشترين شيوعًا: فالقيمة المضافة ضريبة استهلاك على التوريدات، بينما الـ 5% ضريبة تصرف على نقل الملكية نفسه.
أين تظهر القيمة المضافة: عمولة الوساطة
بند القيمة المضافة الموثّق في ميزانية الشراء هو عمولة الوساطة. فعمولة الوسيط بحد أعلى نظامي 2.5% من السعر، وتُطبق ضريبة القيمة المضافة 15% على العمولة نفسها، ولا تُستحق إلا إن وُكِّل وسيط فعلًا. والخدمات الأخرى التي تشتريها على امتداد الطريق تُسعَّر أيضًا بالقيمة المضافة على مستوى الفئة، فاقرأ كل فاتورة بندًا بندًا واسأل عن كل مبلغ: ما هو، ومن يفرضه. وقائمة الرسوم الحكومية الموثّقة عند الشراء تبقى قصيرة: ضريبة التصرفات 5%، ولا رسم حكومي آخر موثّق.
مثال محسوب
خذ شقة بقيمة 2 مليون ريال اشتريت وقد وُكِّل وسيط عند الحد الأعلى النظامي. العمولة 2.5% من السعر أي 50,000 ريال. وتُطبق القيمة المضافة 15% على تلك العمولة أي 7,500 ريال. وضريبة التصرفات 5% على السعر 100,000 ريال، تُسعَّر عادة ضمن الصفقة. واشترِ الشقة نفسها مباشرة من المطوّر فتسقط العمولة وبند ضريبتها معًا، لأن وسيطًا لم يُوكَّل. وتبقى ضريبة التصرف على نقل الملكية.
ما ليس قيمة مضافة
لا بند من بنود التكلفة الأخرى قيمة مضافة. فضريبة التصرفات 5% عند الشراء ضريبة منفصلة. وحين يبيع المالك الأجنبي تعود الـ 5% لأن البائع صار هو المتصرف، ويسري رسم تصرف 2% على البائع غير السعودي في الرياض وجدة ومكة والمدينة بموجب المادة 9 من اللائحة التنفيذية، وهو 0% في ما عداها. وذلك الرسم رسم حكومي لا قيمة مضافة. والإرث والنقل بحكم قضائي خارج نطاقه على مستوى الفئة.
كيف تقرأ كشف التكاليف
اسأل سؤالين عن كل بند: أهو ضريبة أم رسم أم ثمن خدمة، ومن يفرضه. ومجموعة الإجابات الموثّقة صغيرة: ضريبة تصرفات 5% على السعر، وعمولة بحد أعلى مع قيمة مضافة 15% عليها إن وُكِّل وسيط، ورسم تصرف 2% في أربع مدن حين يبيع مالك أجنبي. وأي بند لا يطابق واحدًا من هذه يستحق تفسيرًا قبل أن تدفعه. والمبالغ المحددة بالريال المتداولة في المدونات غير موثّقة.
الخطوة التالية الصائبة
«ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة، فلا ينشأ أي بند قيمة مضافة من استخدامك المنصة. والخطوة الأولى الصائبة هي فحص الأهلية: سبعة أسئلة عن وضعك وعن العقار الذي تستهدفه، يجيب عنها محرّك قواعد حتمي مقابل النظام، بمرجعية المرسوم الملكي م/14 وقرار مجلس الوزراء 43. اعرف أنك تستطيع الشراء قبل أن تسعّر الضرائب.
هل توجد قيمة مضافة على سعر شراء مسكن في السعودية؟
ليس على مستوى الفئة. السعر يحمل ضريبة التصرفات العقارية 5%، وهي نظامًا على البائع وإن كانت تُسعَّر عادة ضمن الصفقة. أما ضريبة القيمة المضافة 15% فتُطبق على عمولة الوساطة لا على سعر العقار.
كم تبلغ القيمة المضافة على عمولة الوسيط؟
15% من العمولة، ولا تُستحق إلا إن وُكِّل وسيط. والعمولة نفسها بحد أعلى 2.5% من السعر. فعلى شراء بقيمة 2 مليون ريال عند الحد الأعلى: عمولة 50,000 ريال وقيمة مضافة 7,500 ريال.
هل أدفع قيمة مضافة حين أشتري مباشرة من المطوّر؟
لا عمولة وساطة، فلا بند قيمة مضافة عليها. وتبقى ضريبة التصرفات 5%. والخدمات التي تشتريها على امتداد الطريق قد تحمل قيمة مضافة على مستوى الفئة؛ اسأل عن أي بند لا تعرفه.
هل رسم التصرف 2% صورة من القيمة المضافة؟
لا. هو رسم تصرف حكومي يُفرض على البائع غير السعودي في الرياض وجدة ومكة والمدينة، وهو 0% في ما عداها. وهو منفصل عن القيمة المضافة وعن ضريبة التصرفات 5% التي تعود عند البيع.