ملكية · الأدلة
أبراج مكة: من يحق له التملك في حي برج الساعة بمكة المكرمة
مُراجع مقابل السجل الرسمي · محدَّث 2026-07-30
أبراج مكة منطقة مخصصة ملاصقة للمسجد الحرام في مكة المكرمة، متاحة للأفراد المسلمين المشترين. إليك من يحق له التملك، والشروط، وكيفية التحقق من قطعة الأرض.
ما هي أبراج مكة وأين تقع
أبراج مكة حي برج الساعة في مكة المكرمة الملاصق للمسجد الحرام: منطقة مرتفعة البنيان متعددة الاستخدامات تضم فنادق وأبراجًا سكنية ومحال تجارية. وبالنسبة للمشتري الأجنبي، الفئة المهمة هي النظامية لا المعمارية. أبراج مكة قيد مسمّى في سجل المناطق المخصصة الذي اعتمده قرار مجلس الوزراء رقم 43 في 23-06-2026، بموجب نظام تملك غير السعوديين للعقار، المرسوم الملكي م/14، النافذ منذ 22-01-2026، وهي واحدة من أكثر من 100 منطقة مخصصة في المملكة. وتحمل وضعًا لا تحمله مناطق الرياض وجدة: فهي داخل المدينة المقدسة، والتملك فيها مقصور على الشركات السعودية والأفراد المسلمين. ولا يصف هذا المقال معروضًا قائمًا؛ فهو الإطار النظامي لحي، لا إعلان بيع.
من يحق له التملك هنا
يجيب السجل بحسب فئة المشتري. يجوز للفرد المسلم التملك في أبراج مكة، مقيمًا كان في السعودية أم لا وأيًّا كانت جنسيته، ويستوفي غير المقيم المتطلبات نفسها المعمول بها في أي منطقة مخصصة. ويشتري المواطن الخليجي المسلم بموجب نظام تملك مواطني مجلس التعاون المستمر إلى جانب النظام الجديد. وحامل الإقامة المميزة المسلم يجوز له التملك هنا، وبموجب الإقامة المميزة يكون التملك بحق انتفاع حتى 99 عامًا. وفئتان مغلقتان إغلاقًا تامًا: لا يجوز للفرد غير المسلم التملك في مناطق مكة المخصصة مهما كانت ثروته أو إقامته، ولا يجوز للشركة الأجنبية التملك في مكة أو المدينة تحت أي هيكل، إذ لا تملك هنا إلا الشركات السعودية. وبالنسبة للأفراد، يُتحقق من صفة المسلم عند الشراء.
الشروط المصاحبة للمنطقة
تسري على الفرد الأجنبي هنا، كما في غيرها، المتطلبات الثلاثة الواردة في المادة 2 من اللائحة التنفيذية: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية يحصل عليها غير المقيم عبر سفارة سعودية ويفعّلها عبر أبشر أو نفاذ، وحساب بنكي سعودي باسم المشتري، ورقم جوال سعودي باسم المشتري مرتبط بتلك الهوية. والتسجيل في السجل العقاري شرط صحة للشراء لا إجراء لاحق له. والإقراض البنكي مغلق بنيويًا أمام غير المقيمين اليوم، فخطط لشراء نقدي ابتداءً. والإحالات التي يقوم عليها هذا المقال: المرسوم الملكي م/14 بتاريخ 14-07-2025 النافذ في 22-01-2026، وقرار مجلس الوزراء رقم 43 في 23-06-2026، والمادتان 2 و9 من اللائحة التنفيذية.
تحقق من الأرض لا من الكتيّب
أسماء المناطق المتداولة مستمدة من الصحافة، وقد يقع داخل الحد المخصص أو خارجه برج يسوَّق على أنه جزء من الأبراج. قبل أن تسعّر أي وحدة، تحقق من قطعة الأرض بعينها في سجل المملكة الرسمي، بوابة العقارات السعودية التابعة للهيئة العامة للعقار، التي تنشر المناطق المخصصة. فإن لم تكن القطعة ضمن قيد السجل، فلا تنسحب عليها حقوق منطقة المدينة المقدسة. وسعّر على سوق تبرد: سجّل المؤشر الرسمي لأسعار العقار السكني هبوطًا 3.6% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026، فتحقق من القيمة لكل أصل بدل أن تدفع علاوة على القرب من المسجد الحرام وحده.
التكاليف عند الشراء وعند البيع
الإطار التكلفي هو الوطني. عند الشراء، ضريبة التصرفات العقارية 5% من الثمن، وهي نظامًا على البائع وإن كانت تُسعَّر عادة ضمن الصفقة. والوساطة بحد أعلى 2.5% مع 15% ضريبة قيمة مضافة على العمولة، ولا تُستحق إلا إن وُكِّل وسيط. وعند البيع يدفع البائع 5% من جديد، ولأن أبراج مكة في مكة المكرمة، إحدى المدن الأربع المخصصة مع الرياض وجدة والمدينة المنورة، يدفع البائع الأجنبي أيضًا رسم تصرف 2% للهيئة العامة للعقار؛ وحدّه الأعلى نظامًا 5% وهو 0% خارج المدن الأربع. لا توجد رسوم حكومية أخرى موثقة؛ فاستفسر عن أي بند إضافي.
الخطوة التالية الصائبة
الأهلية هنا تدور على سؤال زائد عن المناطق الأخرى: هل أنت مشترٍ مسلم. تسأل «ملكية» في فحص الأهلية سبعة أسئلة عن وضعك وعن العقار الذي تستهدفه، ويجيب محرك قواعد حتمي مع الإحالة إلى النظام، بما فيه حكم المدينة المقدسة الذي يحكم أبراج مكة. «ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة. أجرِ الفحص قبل أن تسعّر وحدة.
هل يمكن لأجنبي غير مسلم الشراء في أبراج مكة؟
لا. التملك في المناطق المخصصة في مكة المكرمة والمدينة المنورة مقصور على الأفراد المسلمين والشركات السعودية. ولا يمكن للمشتري غير المسلم التملك فيها بموجب القواعد الحالية أيًّا كانت إقامته.
هل يمكن لشركة أجنبية الشراء في أبراج مكة؟
لا. الشركات مستثناة من المناطق المخصصة في مكة والمدينة أيًّا كان هيكل ملكيتها. ويجوز للشركات الأجنبية الشراء في المناطق المخصصة الأخرى بعد التسجيل لدى وزارة الاستثمار، لكن مكة والمدينة مغلقتان أمامها.
ماذا يحصل حامل الإقامة المميزة في أبراج مكة؟
بموجب نظام الإقامة المميزة يكون التملك في المدينتين المقدستين بحق انتفاع حتى 99 عامًا. تلك هي الطريق التي تفتحها الإقامة المميزة في مكة والمدينة؛ أما المنطقة المخصصة نفسها فمتاحة للأفراد المسلمين المشترين.
هل يسري رسم التصرف 2% حين أبيع في أبراج مكة؟
نعم. رسم التصرف 2% على البائع غير السعودي يسري في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة فقط، وأبراج مكة في مكة. وخارجها الرسم 0%، وحدّه الأعلى نظامًا 5%.
كيف أؤكد أن وحدة بعينها داخل المنطقة؟
تحقق من قطعة الأرض في السجل الرسمي، بوابة العقارات السعودية التابعة للهيئة العامة للعقار، التي تنشر المناطق المخصصة. أسماء المناطق في السوق مستمدة من الصحافة، فقيد السجل هو الذي يقرر لا التسويق.