ملكية · الأدلة
بوابة الدرعية: من يجوز له التملك في منطقة الرياض التراثية
بوابة الدرعية حي التراث في الرياض ومنطقة مخصصة يجوز للمشترين الأجانب التملك فيها بموجب قرار مجلس الوزراء 43. من يحق له، وبأي شروط، وكيف تتحقق من قطعتك.
ما بوابة الدرعية وأين تقع
تقع بوابة الدرعية على الطرف الشمالي الغربي من الرياض حول حي الطريف، المقر التاريخي للدولة السعودية الأولى. وهي حي تراثي أُعيد بناؤه تطويرًا كبيرًا، تجمع أحياء مرمّمة إلى جانب مساكن وفنادق ومرافق ثقافية جديدة. أما الحقيقة ذات الصلة بالمشتري الأجنبي فهي وضعها النظامي: بوابة الدرعية منطقة مخصصة، إحدى مناطق الرياض المسمّاة ضمن النطاقات التي يزيد عددها على 100 والتي أقرّها قرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026 بموجب المرسوم الملكي م/14. وداخل المنطقة المخصصة يجوز لغير السعودي اكتساب حقوق عقارية وتسجيل ملكيته، وخارجها لا يجوز لغير المقيم ذلك.
من يجوز له التملك هنا، فئة فئة
يقرأ السجل بوابة الدرعية بالطريقة نفسها لكل فئات الأفراد: متاحة. فالفرد الأجنبي غير المقيم يجوز له التملك هنا. والمقيم من حملة الإقامة يجوز له التملك هنا. وحامل الإقامة المميزة يجوز له التملك هنا. والمواطن الخليجي يجوز له التملك هنا بموجب نظام تملك مواطني مجلس التعاون، في الغالب كما يشتري السعوديون. وفئة واحدة عليها شرط: الشركة الأجنبية لا يجوز لها التملك هنا إلا بعد التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية، والحصول على رقم موحد (700)، وتعيين ممثل يحمل هوية سعودية. وخلافًا لمناطق مكة والمدينة، لا يقترن ببوابة الدرعية أي شرط ديني: فهي منطقة عادية.
ما الذي يظل مطلوبًا رغم إتاحة المنطقة
الإتاحة لا تعني غياب المتطلبات. فالمادة 2 من اللائحة التنفيذية تشترط ثلاثة على الفرد الأجنبي: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية يحصل عليها غير المقيم عبر السفارات السعودية في الخارج، وحساب بنكي سعودي باسم المشتري، ورقم جوال سعودي باسم المشتري مرتبط بتلك الهوية. والتسجيل في السجل العقاري الرسمي شرط صحة للشراء لا إجراء لاحق عليه. والإقراض البنكي مغلق بنيويًا أمام غير المقيمين اليوم، فالمشتري الأجنبي هنا يخطط للشراء نقدًا ابتداءً.
تحقق من القطعة قبل أن تسعّرها
أسماء المناطق المتداولة مصدرها التغطية الصحفية لا الوثيقة النظامية. وكتيّب المطوّر ليس دليلًا على الوضع، وقد يشق حد المنطقة حيًّا واحدًا. أما التحقق المعتمد فهو السجل الرسمي عبر بوابة Saudi Properties التابعة للهيئة العامة للعقار، الذي يؤكد وضع المنطقة قطعة قطعة. تحقق من القطعة بعينها قبل توقيع أي عقد أو تحويل أي عربون. وإحالات هذه المنطقة هي قرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026 والسجل الرسمي.
كم يكلف هنا
وضع المنطقة لا يغيّر بنية التكاليف الوطنية. ضريبة التصرفات العقارية 5% من الثمن، وهي نظامًا على البائع وإن كانت تُسعَّر عادة ضمن الصفقة. والوساطة بحد أعلى 2.5% مع ضريبة القيمة المضافة على العمولة، ولا تُستحق إلا إن وُكِّل وسيط. وعند البيع يسري رسم تصرف 2% على البائع غير السعودي في أربع مدن فقط: الرياض وجدة ومكة والمدينة. وبوابة الدرعية في الرياض، فيسري الرسم هنا، أما خارج المدن الأربع فهو 0%.
سياق السوق، والخطوة التالية الصائبة
السوق يبرد. فقد سجّل مؤشر الأسعار السكنية الرسمي -3.6% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026، وهو ما قد يحسّن سعر الدخول ولا يضمن شيئًا عند الخروج. والعوائد الإجمالية في المدن الكبرى تدور في نطاق 7-9% تقريبًا بحسب بيانات عوائد مرخّصة للربع الأول من 2026، وهو نطاق يُتحقق منه لكل عقار لا وعد. والإيجارات داخل حدود الرياض العمرانية مجمّدة خمس سنوات بموجب الأمر الملكي في 25-09-2025؛ فتحقق من وقوع العقار المعني داخل ذلك الحد قبل احتساب الدخل. «ملكية» ليست البائع ولا الوسيط ولا تأخذ عمولة. والخطوة الأولى الصائبة فحص الأهلية: سبعة أسئلة عن وضعك وعن العقار الذي تستهدفه، يجيب عنها محرك قواعد حتمي مقابل النظام.
هل يمكن للأجنبي غير المقيم الشراء في بوابة الدرعية؟
نعم. بوابة الدرعية منطقة مخصصة متاحة للأفراد الأجانب، مقيمين كانوا أم لا. ويحتاج غير المقيم أولًا إلى استيفاء ثلاثة متطلبات: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية، وحساب بنكي سعودي، ورقم جوال سعودي.
هل يمكن لشركة أجنبية الشراء في بوابة الدرعية؟
بشرط. يجوز للشركة الأجنبية التملك هنا بعد التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية، والحصول على رقم موحد (700)، وتعيين ممثل يحمل هوية سعودية. ومن دون هذه الخطوات تكون المنطقة مغلقة أمام الشركات.
هل بوابة الدرعية مقيّدة كمناطق مكة والمدينة؟
لا. مناطق المدينتين المقدستين متاحة للأفراد المسلمين فقط ومغلقة أمام الشركات الأجنبية. أما بوابة الدرعية فمنطقة عادية في الرياض: متاحة لكل فئات الأفراد المشترين بلا شرط ديني.
هل يكفي كتيّب المبيعات لإثبات أن القطعة داخل المنطقة؟
لا. أسماء المناطق المتداولة مستمدة من الصحافة، وقد تشق الحدود حيًّا واحدًا. تحقق من القطعة بعينها عبر السجل الرسمي على بوابة Saudi Properties التابعة للهيئة العامة للعقار قبل دفع أي مبلغ.
ماذا يدفع المالك الأجنبي عند البيع في بوابة الدرعية؟
تسري ضريبة التصرفات 5% على البيع كما عند الشراء، ويضاف رسم تصرف 2% لأن الرياض إحدى المدن الأربع التي يسري فيها الرسم: الرياض وجدة ومكة والمدينة.