ملكية · الأدلة
مركز الملك عبدالله المالي (كافد): من يجوز له التملك وبكم التكلفة
مركز الملك عبدالله المالي منطقة مخصصة في الرياض مفتوحة لكل فئات المشترين الأجانب، والشركات تحتاج إلى تسجيل لدى وزارة الاستثمار. الموقف النظامي موثقًا بمصادره.
ما هو كافد وأين يقع
مركز الملك عبدالله المالي، المعروف اختصارًا بـ«كافد» وبالإنجليزية King Abdullah Financial District، حي مالي مخطط في شمال الرياض يضم مكاتب ومساكن وفنادق ومحال تجزئة. وللمشتري الأجنبي، التصنيف المهم نظامي لا معماري. فكافد مدخل مسمّى في سجل المناطق المخصصة الذي أقرّه قرار مجلس الوزراء رقم 43 بتاريخ 23-06-2026، بموجب نظام تملك غير السعوديين للعقار الصادر بالمرسوم الملكي م/14 والنافذ منذ 22-01-2026. وهو واحد من أكثر من 100 منطقة مخصصة في المملكة. فداخل حدود السجل يجوز للأجنبي التملك، وخارج أي منطقة مخصصة لا يجوز للأجنبي غير المقيم التملك.
من يجوز له التملك في كافد
السجل يجيب بحسب فئة المشتري، وجواب كافد لكل فئات الأفراد: مفتوح. فالفرد الأجنبي غير المقيم يجوز له التملك هنا. والمقيم الأجنبي من حملة الإقامة يجوز له التملك هنا، وله أيضًا أن يطلب الموافقة على تملك مسكن واحد خارج المناطق. وحامل الإقامة المميزة يجوز له التملك هنا بموجب نظامه الخاص. والمواطن الخليجي يجوز له التملك هنا في الغالب كما يتملك السعودي، بموجب نظام تملك مواطني مجلس التعاون المستمر إلى جانب م/14. أما الشركة الأجنبية فلا تتملك هنا إلا بشروط: التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية، ورقم موحد (700)، وممثل يحمل هوية سعودية، مع الإفصاح عن الملاك. وكافد في الرياض لا في مكة ولا في المدينة، فلا يسري عليه حكم المدينتين المقدستين: لا قيد على المسلمين فقط، ولا حاجة إلى بديل الانتفاع هنا.
الشروط وما تستند إليه
على الفرد الأجنبي، تشترط المادة 2 من اللائحة التنفيذية ثلاثة متطلبات قبل أي شراء داخل المناطق: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية، يحصل عليها غير المقيم عبر سفارة سعودية ثم يفعّلها عبر أبشر أو نفاذ؛ وحساب بنكي سعودي باسم المشتري؛ ورقم جوال سعودي باسم المشتري مرتبط بتلك الهوية. والتسجيل في السجل العقاري شرط صحة للشراء لا إجراء لاحقًا عليه. وللشركات، يضيف مسار وزارة الاستثمار الإفصاح عن الملاك وواجب إشعار الوزارة خلال 15 يومًا بأي انتقال ملكية بنسبة 5% أو أكثر. والمصادر التي يستند إليها هذا المقال: المرسوم الملكي م/14 بتاريخ 14-07-2025 النافذ منذ 22-01-2026؛ وقرار مجلس الوزراء رقم 43 بتاريخ 23-06-2026؛ والمادتان 2 و9 من اللائحة التنفيذية.
تحقق من القطعة قبل تسعيرها
أسماء المناطق المتداولة مستمدة من التغطية الصحفية. أما الحد المعتمد فهو الظاهر على السجل الرسمي، بوابة العقار السعودي التابعة للهيئة العامة للعقار. فقبل تسعير أي وحدة في كافد، تأكد أن القطعة المعينة تقع داخل الحد المخصص على السجل الرسمي. فبرج يُسوَّق على أنه جزء من كافد دعوى موقع، أما القيد في السجل فهو الواقعة النظامية. إن كانت القطعة داخلة فتسري عليها قواعد هذا المقال، وإن كانت خارجة فلا تسري، أيًّا قالت النشرة.
التكاليف عند الشراء وعند البيع وتجميد الإيجارات
إطار التكلفة محدد بنظام وهو واحد في مناطق الرياض كلها. عند الشراء: ضريبة التصرفات العقارية 5%، وهي نظامًا على البائع وإن كانت تُسعَّر عادة ضمن الصفقة، مع عمولة وساطة بحد أعلى 2.5% وضريبة قيمة مضافة 15% على العمولة، ولا تستحق إلا إن وُكِّل وسيط. وعند البيع، الرياض إحدى المدن الأربع التي يسري فيها رسم تصرف 2% للهيئة العامة للعقار على البائع غير السعودي، إلى جانب ضريبة 5% على النقل؛ والرسم 0% خارج الرياض وجدة ومكة والمدينة، وحدّه الأعلى نظامًا 5%. وسطر خاص بالرياض يهم مشتري الدخل: بموجب الأمر الملكي بتاريخ 25-09-2025، جُمّدت الإيجارات السكنية والتجارية داخل حدود الرياض العمرانية خمس سنوات، فلا يجوز رفع إيجار في كافد طوال التجميد. والعوائد الإجمالية في الرياض وجدة ضمن نطاق تقريبي 7-9% وفق بيانات عوائد مرخصة للربع الأول من 2026؛ ومع التجميد، فالإيجار عند التوقيع هو الإيجار الذي تحتفظ به. والسوق الأوسع يبرد لا يزدهر: سجّل المؤشر الرسمي لأسعار العقار السكني -3.6% سنة بسنة في الربع الأول من 2026.
الخطوة التالية الصائبة
هل يجوز لك التملك في كافد سؤال نظامي لا سؤال بيع، ويتوقف على فئتك: جنسيتك وإقامتك، وشراؤك فردًا أم شركة. ويسأل فحص الأهلية في «ملكية» سبعة أسئلة عن وضعك وعن العقار المستهدف، فيجيب محرك قواعد حتمي مقابل النظام مع الاستشهادات. «ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح. ابدأ بالفحص أولًا، ثم سعّر الحي ثانيًا.
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في كافد دون إقامة في السعودية؟
نعم. كافد منطقة مخصصة في الرياض، ويجوز للفرد الأجنبي غير المقيم التملك فيها متى استوفى ثلاثة متطلبات: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية، وحساب بنكي سعودي، ورقم جوال سعودي. والإقامة غير مشترطة داخل المناطق.
هل يمكن لشركة أجنبية التملك في كافد؟
نعم، بشروط. يجب على الشركة التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية، والحصول على رقم موحد (700)، وتعيين ممثل يحمل هوية سعودية، والإفصاح عن ملاكها. وعليها أيضًا إشعار الوزارة خلال 15 يومًا بأي انتقال ملكية بنسبة 5% أو أكثر.
هل يسري قيد المسلمين فقط على كافد؟
لا. ذلك الحكم يخص المناطق المخصصة في مكة المكرمة والمدينة المنورة. كافد في الرياض، فيجوز لكل فئات المشترين الأجانب التملك فيه، مسلمين كانوا أم لا، بالشروط المعتادة للمناطق فقط.
هل يشمل تجميد إيجارات الرياض كافد؟
نعم. كافد داخل حدود الرياض العمرانية، فبموجب الأمر الملكي بتاريخ 25-09-2025 لا يجوز رفع الإيجارات السكنية ولا التجارية فيه خمس سنوات، ويجب أن يُقيَّد كل عقد في سجل الإيجار الرسمي.
ما الرسوم عند بيع عقار في كافد؟
عند البيع تدفع ضريبة التصرفات 5% بوصفك ناقلًا للملكية، إضافة إلى رسم تصرف 2% على البائع غير السعودي لأن الرياض إحدى المدن الأربع المحددة. والرسم 0% في بقية المملكة وحدّه الأعلى نظامًا 5%.