ملكية · الأدلة
منطقة مطار الملك سلمان الدولي في الرياض: من يجوز له التملك وبكم التكلفة
مُراجع مقابل السجل الرسمي · محدَّث 2026-07-30
منطقة مطار الملك سلمان الدولي منطقة مخصصة في الرياض مفتوحة لكل فئات المشترين الأجانب، والشركات تحتاج إلى تسجيل لدى وزارة الاستثمار. الموقف النظامي موثقًا بمصادره.
ما هي المنطقة وأين تقع
مطار الملك سلمان الدولي، وبالإنجليزية King Salman International Airport، منطقة مطار في الرياض مخططة حول المطار الذي تحمل اسمه. وللمشتري الأجنبي، التصنيف المهم نظامي لا معماري. فالمنطقة مدخل مسمّى في سجل المناطق المخصصة الذي أقرّه قرار مجلس الوزراء رقم 43 بتاريخ 23-06-2026، بموجب نظام تملك غير السعوديين للعقار الصادر بالمرسوم الملكي م/14 والنافذ منذ 22-01-2026. وهي واحدة من أكثر من 100 منطقة مخصصة في المملكة. فداخل حدود السجل يجوز للأجنبي التملك، وخارج أي منطقة مخصصة لا يجوز للأجنبي غير المقيم التملك.
من يجوز له التملك هنا
السجل يجيب بحسب فئة المشتري، وجواب هذه المنطقة لكل فئات الأفراد: مفتوح. فالفرد الأجنبي غير المقيم يجوز له التملك هنا. والمقيم الأجنبي من حملة الإقامة يجوز له التملك هنا، وله أيضًا أن يطلب الموافقة على تملك مسكن واحد خارج المناطق. وحامل الإقامة المميزة يجوز له التملك هنا بموجب نظامه الخاص. والمواطن الخليجي يجوز له التملك هنا في الغالب كما يتملك السعودي، بموجب نظام تملك مواطني مجلس التعاون المستمر إلى جانب م/14. أما الشركة الأجنبية فلا تتملك هنا إلا بشروط: التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية، ورقم موحد (700)، وممثل يحمل هوية سعودية، مع الإفصاح عن الملاك. والمنطقة في الرياض لا في مكة ولا في المدينة، فلا يسري عليها حكم المدينتين المقدستين: لا قيد على المسلمين فقط، ولا حاجة إلى بديل الانتفاع هنا.
الشروط وما تستند إليه
على الفرد الأجنبي، تشترط المادة 2 من اللائحة التنفيذية ثلاثة متطلبات قبل أي شراء داخل المناطق: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية، يحصل عليها غير المقيم عبر سفارة سعودية ثم يفعّلها عبر أبشر أو نفاذ؛ وحساب بنكي سعودي باسم المشتري؛ ورقم جوال سعودي باسم المشتري مرتبط بتلك الهوية. والتسجيل في السجل العقاري شرط صحة للشراء لا إجراء لاحقًا عليه. وللشركات، يضيف مسار وزارة الاستثمار الإفصاح عن الملاك وواجب إشعار الوزارة خلال 15 يومًا بأي انتقال ملكية بنسبة 5% أو أكثر. والمصادر التي يستند إليها هذا المقال: المرسوم الملكي م/14 بتاريخ 14-07-2025 النافذ منذ 22-01-2026؛ وقرار مجلس الوزراء رقم 43 بتاريخ 23-06-2026؛ والمادتان 2 و9 من اللائحة التنفيذية.
تحقق من القطعة قبل تسعيرها
أسماء المناطق المتداولة مستمدة من التغطية الصحفية، والمنطقة التي لا تزال قيد التطوير تجتذب أسماء تسويقية أسرع من الحدود المسجلة. أما الحد المعتمد فهو الظاهر على السجل الرسمي، بوابة العقار السعودي التابعة للهيئة العامة للعقار. فقبل تسعير أي وحدة تُسوَّق على أنها جزء من منطقة المطار، تأكد أن القطعة المعينة تقع داخل الحد المخصص على السجل الرسمي. فدعوى الموقع في النشرة ليست قيدًا في السجل. إن كانت القطعة داخلة فتسري عليها قواعد هذا المقال، وإن كانت خارجة فلا تسري، أيًّا قالت المواد التسويقية.
التكاليف عند الشراء وعند البيع وتجميد الإيجارات
إطار التكلفة محدد بنظام وهو واحد في مناطق الرياض كلها. عند الشراء: ضريبة التصرفات العقارية 5%، وهي نظامًا على البائع وإن كانت تُسعَّر عادة ضمن الصفقة، مع عمولة وساطة بحد أعلى 2.5% وضريبة قيمة مضافة 15% على العمولة، ولا تستحق إلا إن وُكِّل وسيط. وعند البيع، الرياض إحدى المدن الأربع التي يسري فيها رسم تصرف 2% للهيئة العامة للعقار على البائع غير السعودي، إلى جانب ضريبة 5% على النقل؛ والرسم 0% خارج الرياض وجدة ومكة والمدينة، وحدّه الأعلى نظامًا 5%. وسطر خاص بالرياض يهم مشتري الدخل: بموجب الأمر الملكي بتاريخ 25-09-2025، جُمّدت الإيجارات السكنية والتجارية داخل حدود الرياض العمرانية خمس سنوات، فتأكد أن الأصل المعين داخل تلك الحدود قبل أن تبني على الدخل. والعوائد الإجمالية في الرياض وجدة ضمن نطاق تقريبي 7-9% وفق بيانات عوائد مرخصة للربع الأول من 2026. والسوق الأوسع يبرد لا يزدهر: سجّل المؤشر الرسمي لأسعار العقار السكني -3.6% سنة بسنة في الربع الأول من 2026.
الخطوة التالية الصائبة
هل يجوز لك التملك في هذه المنطقة سؤال نظامي لا سؤال بيع، ويتوقف على فئتك: جنسيتك وإقامتك، وشراؤك فردًا أم شركة. ويسأل فحص الأهلية في «ملكية» سبعة أسئلة عن وضعك وعن العقار المستهدف، فيجيب محرك قواعد حتمي مقابل النظام مع الاستشهادات. «ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح. ابدأ بالفحص أولًا، ثم سعّر المنطقة ثانيًا.
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في منطقة المطار دون إقامة في السعودية؟
نعم. منطقة مطار الملك سلمان الدولي منطقة مخصصة في الرياض، ويجوز للفرد الأجنبي غير المقيم التملك فيها متى استوفى ثلاثة متطلبات: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية، وحساب بنكي سعودي، ورقم جوال سعودي. والإقامة غير مشترطة داخل المناطق.
هل يمكن لشركة أجنبية التملك في المنطقة؟
نعم، بشروط. يجب على الشركة التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية، والحصول على رقم موحد (700)، وتعيين ممثل يحمل هوية سعودية، والإفصاح عن ملاكها. وعليها أيضًا إشعار الوزارة خلال 15 يومًا بأي انتقال ملكية بنسبة 5% أو أكثر.
هل يسري قيد المسلمين فقط على منطقة المطار؟
لا. ذلك الحكم يخص المناطق المخصصة في مكة المكرمة والمدينة المنورة. المنطقة في الرياض، فيجوز لكل فئات المشترين الأجانب التملك فيها، مسلمين كانوا أم لا، بالشروط المعتادة للمناطق فقط.
هل يشمل تجميد إيجارات الرياض منطقة المطار؟
يغطي التجميد الإيجارات السكنية والتجارية داخل حدود الرياض العمرانية خمس سنوات من 25-09-2025. والمنطقة في الرياض، لكن تأكد أن الأصل المعين داخل الحدود العمرانية قبل أن تبني على دخل الإيجار.
ما الرسوم عند بيع عقار في المنطقة؟
عند البيع تدفع ضريبة التصرفات 5% بوصفك ناقلًا للملكية، إضافة إلى رسم تصرف 2% على البائع غير السعودي لأن الرياض إحدى المدن الأربع المحددة. والرسم 0% في بقية المملكة وحدّه الأعلى نظامًا 5%.