ملكية · الأدلة
المربع الجديد: من يجوز له التملك في وسط الرياض الجديد؟
المربع الجديد منطقة مخصصة في الرياض، مفتوحة للمشترين الأجانب بموجب نظام التملك النافذ منذ 22-01-2026. من يجوز له التملك فيها، وبأي شروط، وكيف تتحقق من القطعة.
ما المربع الجديد وأين يقع
المربع الجديد إحدى المناطق المخصصة في الرياض: حي وسط مدينة جديد مُخطط في شمال غرب المدينة، وما يزال قيد التطوير. وشأنه شأن مناطق الرياض الأخرى، هو مشروع ضخم لا حيًّا سكنيًّا قائمًا. وتستند صفته منطقةً مخصصة إلى قرار مجلس الوزراء 43 الصادر في 23-06-2026، الذي أقرّ وثيقة المناطق المخصصة بموجب المرسوم الملكي م/14، نظام تملك غير السعوديين النافذ منذ 22-01-2026. والاسم المتداول مستمد من التغطية الصحفية؛ أما الحقيقة ففي السجل الرسمي.
من يجوز له التملك هنا
أربع فئات من المشترين يجوز لها التملك في المربع الجديد، وفئة واحدة مشروطة. فالفرد الأجنبي غير المقيم يجوز له التملك متى استوفى ثلاثة متطلبات: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية يحصل عليها عبر سفارة سعودية ويفعلها عبر أبشر أو نفاذ، وحساب بنكي سعودي باسم المشتري، ورقم جوال سعودي مرتبط بتلك الهوية. والمقيم من حملة الإقامة يجوز له التملك بإقامة سارية وهوية رقمية مفعلة عبر أبشر. والمواطن الخليجي يشتري بموجب نظام تملك مواطني دول مجلس التعاون المستمر إلى جانب النظام الجديد. وحامل الإقامة المميزة يتملك بموجب مساره الخاص. وفي جميع الأحوال، التسجيل في السجل العقاري الرسمي شرط صحة للتملك.
الفئة المشروطة: الشركات الأجنبية
لا يجوز للشركة الأجنبية التملك في المربع الجديد إلا بعد التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية والحصول على رقم موحد. وعليها الإفصاح عن ملاكها، وتعيين ممثل يحمل هوية سعودية، وفتح حساب بنكي سعودي باسم الشركة، وإشعار الوزارة عند أي تغيير في ملكيتها يتجاوز الحد المقرر. ولأن المربع الجديد في الرياض لا في مدينة مقدسة، لا يسري عليه حكم الاقتصار على المشترين المسلمين؛ فذلك الحكم خاص بالمناطق المخصصة في مكة المكرمة والمدينة المنورة.
تحقق من القطعة قبل تسعيرها
أسماء المناطق المتداولة مستمدة من التغطية الصحفية، وقد تقطع الحدود حيًّا واحدًا. ونشرة المطور ليست إثباتًا للصفة. والتحقق المعتمد يكون عبر السجل الرسمي على بوابة العقارات السعودية التابعة للهيئة العامة للعقار، الذي يؤكد قطعة قطعة ما إذا كانت الأرض داخل المنطقة. تحقق من قطعة الوحدة نفسها قبل أن توقع شيئًا أو تحول عربونًا. وتزيد المناطق المخصصة على 100 في عموم المملكة، وكلها تؤكد بالطريقة نفسها.
التكاليف، وسوق تبرد
عند الشراء تسري ضريبة التصرفات العقارية 5%، وهي نظامًا على البائع وإن كانت تسعَّر عادة ضمن الصفقة. والوساطة بحد أعلى 2.5% مع ضريبة القيمة المضافة على العمولة، ولا تستحق إلا إن وكِّل وسيط. وعند البيع يسري رسم تصرف 2%، لأن الرياض إحدى المدن الأربع التي يفرض فيها، إلى جانب جدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة. والمشهد الأوسع يدعو إلى التؤدة: سجل مؤشر أسعار السكن الرسمي -3.6% سنة بسنة في الربع الأول من 2026، وعوائد الإيجار الإجمالية في نطاق 7-9% بحسب بيانات عوائد مرخصة، والإيجارات داخل النطاق العمراني للرياض مجمدة خمس سنوات بأمر ملكي صادر في 25-09-2025. تحقق من القطعة ومن السعر؛ فصفة المنطقة لا تضمن أحدهما.
الخطوة التالية الصائبة
«ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح. والخطوة الأولى الصائبة هي فحص الأهلية: سبعة أسئلة عن وضعك وعن العقار الذي تستهدفه، يجيب عنها محرك قواعد حتمي مقابل المرسوم الملكي م/14 وقرار مجلس الوزراء 43. وإن كان الجواب نعم، يتولى شركاء سعوديون مرخصون تنفيذ الخطوات المنظمة.
هل يمكن للأجنبي التملك في المربع الجديد دون إقامة سعودية؟
نعم. يجوز للفرد الأجنبي غير المقيم التملك داخل المنطقة متى استوفى ثلاثة متطلبات: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية، وحساب بنكي سعودي، ورقم جوال سعودي. والإقامة غير مشترطة داخل المناطق المخصصة.
هل يمكن لشركة أجنبية التملك في المربع الجديد؟
نعم، بشروط. يجب أن تسجل الشركة لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية، وأن تحصل على رقم موحد، وأن تفصح عن ملاكها، وأن تعين ممثلًا يحمل هوية سعودية. ومن دون ذلك التسجيل تكون المنطقة مغلقة أمامها.
هل يسري حكم الاقتصار على المسلمين على المربع الجديد؟
لا. ذلك الحكم يشمل المناطق المخصصة في مكة المكرمة والمدينة المنورة. أما المربع الجديد فمنطقة في الرياض: يجوز للأفراد التملك أيًّا كانت ديانتهم، ويجوز للشركات الأجنبية التملك متى استوفت شروط وزارة الاستثمار.
ما تكلفة الشراء والبيع في المربع الجديد؟
عند الشراء ضريبة تصرفات 5%، وهي نظامًا على البائع، مضافًا إليها وساطة حتى 2.5% إن وكِّل وسيط. وعند البيع تسري الضريبة 5% من جديد مضافًا إليها رسم تصرف 2%، لأن الرياض إحدى المدن الأربع التي يفرض فيها الرسم.
كيف أؤكد أن وحدة بعينها داخل المنطقة؟
تحقق من القطعة نفسها عبر السجل الرسمي على بوابة العقارات السعودية التابعة للهيئة العامة للعقار. أسماء المناطق المتداولة مستمدة من الصحافة، والمواد التسويقية ليست إثباتًا. أكد قبل أن توقع أو تدفع عربونًا.