ملكية · الأدلة
رؤى المدينة: من يحق له التملك في هذه المنطقة من المدينة المنورة
رؤى المدينة منطقة مخصصة مسماة في المدينة المنورة، متاحة للأفراد المسلمين من أي بلد كانوا. والشركات الأجنبية مستثناة. هذه القواعد بحسب فئة المشتري.
ما رؤى المدينة وأين تقع
رؤى المدينة إحدى المناطق المخصصة المسماة في المدينة المنورة، إحدى المدينتين المقدستين في الإسلام. وهي على مستوى الفئة منطقة تطوير في المنطقة المركزية، قريبة من المسجد النبوي، مخططة كأصول ضيافة وسكنية. وهي واردة في وثيقة المناطق المخصصة التي اعتمدها قرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026، بموجب نظام تملك غير السعوديين للعقار الصادر بالمرسوم الملكي م/14، النافذ منذ 22-01-2026. ويغطي ذلك القرار أكثر من 100 منطقة في المملكة؛ أما مناطق المدينة فتحمل وصفًا لا تحمله غيرها.
وصف المنطقة: مدينة مقدسة، للمشترين المسلمين فقط
كل منطقة مخصصة في مكة المكرمة والمدينة المنورة تحمل في السجل وصفًا خاصًا: مدينة مقدسة، للمشترين المسلمين فقط. فالتملك في المدينتين مقصور على الأفراد المسلمين والشركات السعودية. وبحسب فئات المشترين الأجانب تجري الأحكام على رؤى المدينة كما يلي. الفرد الأجنبي غير المقيم: متاح للمشترين المسلمين، ويُتحقق منه عند الشراء. والمقيم الأجنبي من حملة الإقامة: الحكم نفسه. والمواطن الخليجي: الحكم نفسه. وحامل الإقامة المميزة: متاح، لكن التملك يكون بحق انتفاع حتى 99 سنة بموجب نظام الإقامة المميزة. والشركة الأجنبية: مغلق، أيًّا كانت ملكيتها.
ماذا تعني الشروط عمليًا
يُتحقق منه عند الشراء تعني أن صفة المشتري كفرد مسلم تُفحص عند تسجيل الصفقة، ولا تُفترض في مرحلة التسويق. والشروط الأساسية هي متطلبات المشتري الأجنبي المعتادة: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية، يحصل عليها غير المقيم عبر السفارات السعودية؛ وحساب بنكي سعودي باسم المشتري؛ ورقم جوال سعودي باسم المشتري. والتسجيل في السجل العقاري شرط صحة للشراء. ويقوم الحكم على المرسوم الملكي م/14 في 14-07-2025 وقرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026، والمنطقة نفسها مسجلة في السجل الرسمي.
تحقق من القطعة في السجل الرسمي
أسماء المناطق تتداولها مواد التسويق قبل أن يتحقق أحد من حدودها. والتحقق المعتمد هو على مستوى القطعة: فالسجل الرسمي للمملكة، منصة الهيئة العامة للعقار للعقارات، ينشر المناطق المخصصة وحدودها. تأكد من أن القطعة المعروضة عليك تقع داخل رؤى المدينة كما يرسمها السجل، لا في حي مجاور يُباع باسم مشابه. ويضم السجل العقاري الرسمي أكثر من 4,000,000 صك ملكية؛ فالقطعة إما داخلة في المنطقة وإما خارجة عنها، والجواب عند السجل.
التكاليف على مستوى الفئة، والسوق
تكاليف الشراء لا تتغير في المدينتين المقدستين. ضريبة التصرفات العقارية 5% من الثمن، وهي نظامًا على البائع وإن كانت تُسعَّر عادة ضمن الصفقة. والوساطة بحد أعلى 2.5% مع ضريبة قيمة مضافة 15% على العمولة، ولا تُستحق إلا إن وُكِّل وسيط. وعند البيع، المدينة المنورة إحدى المدن الأربع، مع الرياض وجدة ومكة المكرمة، التي يسري فيها على البائع الأجنبي رسم تصرف 2%؛ وخارجها الرسم 0%. والسوق عمومًا يبرد: سجل المؤشر الرسمي لأسعار العقار السكني -3.6% على أساس سنوي في الربع الأول 2026. فاحسب على الأصل لا على القصة المحيطة به.
الخطوة التالية الصائبة
الأهلية في منطقة من مناطق المدينة المقدسة تدور على سؤال زائد عن المجموعة المعتادة: هل المشتري فرد مسلم. فحص «ملكية» للأهلية يسأل سبعة أسئلة عن وضعك وعن العقار الذي تستهدفه، ويجيب محرك قواعد حتمي مع الاستشهاد بالنظام. «ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة. أجرِ الفحص قبل أن تُسعّر أي قطعة في رؤى المدينة.
هل يمكن لأجنبي غير مسلم الشراء في رؤى المدينة؟
لا. التملك في المناطق المخصصة في مكة المكرمة والمدينة المنورة مقصور على الأفراد المسلمين والشركات السعودية. وبموجب القواعد الحالية لا يمكن للمشتري غير المسلم أن يتملك فيها، أيًّا كانت إقامته أو رأس ماله.
هل يمكن لشركة أجنبية الشراء في المشروع؟
لا. لا يمكن للشركات التملك في المناطق المخصصة في مكة المكرمة والمدينة المنورة أيًّا كانت ملكيتها. فمسار الشركات الذي يعمل في المناطق المخصصة الأخرى مغلق في المدينتين المقدستين.
أنا حامل للإقامة المميزة، ما الذي يتغير لي؟
بموجب الإقامة المميزة يكون التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة بحق انتفاع حتى 99 سنة بدلًا من الملكية المباشرة. والأفراد المسلمون يجوز لهم التملك مباشرة؛ أما مسار حق الانتفاع فهو طريقة الإقامة المميزة لحيازة عقار المدينتين المقدستين.
هل يلزم أن أعيش في السعودية لأشتري هنا؟
لا. يجوز للأفراد المسلمين التملك في المناطق المخصصة في المدينة المنورة سواء أقاموا في المملكة أم في الخارج، متى استوفيت المتطلبات المعتادة: هوية رقمية وحساب بنكي سعودي ورقم جوال سعودي.
كم تكلفة البيع لاحقًا؟
يدفع البائع الأجنبي ضريبة التصرفات العقارية 5% بصفته ناقلًا للملكية، إضافة إلى رسم تصرف 2% لأن المدينة المنورة من المدن الأربع التي يسري فيها الرسم. وخارج تلك المدن الأربع الرسم 0%.