ملكية · الأدلة
سدرة الرياض: من يجوز له التملّك في مجتمع روشن الرائد
مُراجع مقابل السجل الرسمي · محدَّث 2026-07-30
سدرة مجتمع سكني من تطوير روشن في شمال الرياض، ومنطقة مخصّصة مفتوحة لكل فئات المشترين الأجانب، مع اشتراط تسجيل الشركات لدى وزارة الاستثمار. الموقف القانوني موثّقًا.
ما هي سدرة وأين تقع
سدرة مجتمع سكني مخطط من تطوير روشن في شمال الرياض: مساكن ومدارس ومساجد ومحال تجزئة في حي واحد مخطط. وللمشتري الأجنبي، التصنيف الذي يهم هو القانوني لا المعماري. سدرة قيد مسمّى في سجل المناطق المخصّصة الذي اعتمده قرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026، بموجب نظام تملّك غير السعوديين للعقار الصادر بالمرسوم الملكي م/14، النافذ منذ 22-01-2026. وهي واحدة من أكثر من 100 منطقة مخصّصة في أنحاء المملكة. داخل حدود السجل يجوز للأجنبي التملّك. وخارج أي منطقة مخصّصة لا يجوز للأجنبي غير المقيم ذلك.
من يجوز له التملّك في سدرة
السجل يجيب بحسب فئة المشتري، وجواب سدرة مفتوح لكل فئات الأفراد. يجوز للفرد الأجنبي غير المقيم التملّك هنا. ويجوز للمقيم من حملة الإقامة التملّك هنا، وله أيضًا طلب الموافقة على تملّك مسكن واحد خارج المناطق. وحامل الإقامة المميزة يجوز له التملّك هنا بموجب نظامه الخاص. والمواطن الخليجي يجوز له التملّك هنا بما يشبه تملّك السعودي، بموجب نظام تملّك مواطني مجلس التعاون الذي يستمر إلى جانب م/14. أما الشركة الأجنبية فلا تملّك هنا إلا بشروط: التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية، ورقم موحد (700)، وممثل يحمل هوية سعودية، مع الإفصاح عن الملاك. سدرة في الرياض لا في مكة المكرمة ولا في المدينة المنورة، فلا يسري عليها حكم المدينتين المقدّستين: لا قاعدة قصر التملّك على المسلمين، ولا حاجة هنا إلى بديل حق الانتفاع.
الشروط والأنظمة التي تقوم عليها
للفرد الأجنبي، تشترط المادة 2 من اللائحة التنفيذية ثلاثة متطلبات قبل أي شراء داخل المناطق: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية، يحصل عليها غير المقيم عبر سفارة سعودية ثم يفعّلها عبر أبشر أو نفاذ؛ وحساب بنكي سعودي باسم المشتري؛ ورقم جوال سعودي باسم المشتري مرتبط بتلك الهوية. والتسجيل في السجل العقاري شرط صحة للشراء لا إجراء لاحق عليه. وللشركات، يضيف مسار وزارة الاستثمار الإفصاح عن الملاك ووجوب إشعار الوزارة خلال 15 يومًا بأي انتقال ملكية بنسبة 5% أو أكثر. المراجع التي تقوم عليها هذه الصفحة: المرسوم الملكي م/14 في 14-07-2025 النافذ في 22-01-2026؛ وقرار مجلس الوزراء 43 في 23-06-2026؛ والمادتان 2 و9 من اللائحة التنفيذية.
تحقق من القطعة قبل تسعيرها
أسماء المناطق المتداولة مستمدة من التغطية الصحفية. والحدود المعتمدة هي تلك المدرجة في السجل الرسمي، منصة العقارات السعودية التي تديرها الهيئة العامة للعقار. قبل تسعير أي وحدة في سدرة، تأكد أن القطعة المحددة تقع داخل الحدود المخصّصة في السجل الرسمي. فالقطعة المسوّقة على أنها جزء من سدرة ادعاء موقع؛ والقيد في السجل هو الحقيقة القانونية. إن كانت القطعة داخل الحدود سرت عليها قواعد المنطقة في هذا المقال. وإن كانت خارجها فلا تسري، مهما قالت المطوية.
التكاليف عند الشراء وعند البيع وتجميد الإيجارات
إطار التكاليف يحدده النظام وهو واحد في كل مناطق الرياض. عند الشراء: ضريبة التصرفات العقارية 5%، وهي نظامًا على البائع وإن كانت تُسعَّر غالبًا ضمن الصفقة، وعمولة وساطة بحد أعلى 2.5% مع ضريبة قيمة مضافة 15% على العمولة، لا تُستحق إلا إن وُكِّل وسيط. وعند البيع، الرياض واحدة من أربع مدن يسري فيها رسم التصرف 2% على البائع غير السعودي، فوق ضريبة 5% على التصرف؛ والرسم 0% خارج الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة، وحده الأعلى نظامًا 5%. وسطر خاص بالرياض يهم مشتري الدخل: بموجب الأمر الملكي في 25-09-2025، جُمّدت إيجارات السكن والتجارة داخل حدود مدينة الرياض خمس سنوات، فلا ترتفع إيجارة في سدرة خلال التجميد. والعوائد الإجمالية في الرياض وجدة في نطاق 7-9% تقريبًا وفق بيانات عوائد مرخّصة للربع الأول 2026؛ وفي ظل التجميد، الإيجار عند التوقيع هو الإيجار الذي تحتفظ به. والسوق الأوسع تبرد لا تشتعل: سجّل مؤشر الأسعار السكنية الرسمي -3.6% على أساس سنوي في الربع الأول 2026.
الخطوة التالية الصائبة
جواز تملّكك في سدرة سؤال قانوني لا سؤال بيع، ويتوقف على فئتك: الجنسية، والإقامة، وكونك تشتري فردًا أم شركة. فحص الأهلية في «ملكية» يسأل سبعة أسئلة عن وضعك وعن العقار الذي تستهدفه، ويجيب محرّك قواعد حتمي مقابل النظام مع المراجع. «ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح. أجرِ الفحص أولًا؛ وسعّر المجتمع ثانيًا.
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في سدرة دون العيش في السعودية؟
نعم. سدرة منطقة مخصّصة في الرياض، ويجوز للفرد الأجنبي غير المقيم التملّك داخلها متى استوفى ثلاثة متطلبات: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية، وحساب بنكي سعودي، ورقم جوال سعودي. والإقامة غير مشترطة داخل المناطق.
هل يمكن لشركة أجنبية التملّك في سدرة؟
نعم، بشروط. يجب على الشركة التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية، والحصول على رقم موحد (700)، وتعيين ممثل يحمل هوية سعودية، والإفصاح عن ملاكها. وعليها أيضًا إشعار الوزارة خلال 15 يومًا بأي انتقال ملكية بنسبة 5% أو أكثر.
هل تسري قاعدة قصر التملّك على المسلمين على سدرة؟
لا. تلك القاعدة تحكم المناطق المخصّصة في مكة المكرمة والمدينة المنورة. سدرة في الرياض، فيجوز لكل فئات المشترين الأجانب التملّك فيها، مسلمين كانوا أم لا، مع الشروط المعتادة للمناطق فقط.
هل يشمل تجميد إيجارات الرياض سدرة؟
نعم. سدرة داخل حدود مدينة الرياض، فبموجب الأمر الملكي في 25-09-2025 لا يجوز رفع إيجارات السكن ولا التجارة فيها خمس سنوات، ويجب أن تُقيد كل إيجارة في شبكة إيجار الرسمية.
ما الرسوم عند بيع عقار في سدرة؟
عند البيع تدفع ضريبة التصرفات 5% بصفتك ناقلًا للملكية، إضافة إلى رسم تصرف 2% على البائع غير السعودي لأن الرياض واحدة من المدن الأربع المحددة. والرسم 0% في باقي المملكة وحده الأعلى نظامًا 5%.