ملكية · الأدلة
المسار الرياضي وحي الفنون: من يجوز له التملك، وبأي تكلفة
مُراجع مقابل السجل الرسمي · محدَّث 2026-07-30
المسار الرياضي وحي الفنون منطقة مخصصة في الرياض مفتوحة لجميع فئات المشترين الأجانب، وتشترط على الشركات التسجيل لدى وزارة الاستثمار. الموقف النظامي موثقًا بالمصادر.
ما هو حي المسار الرياضي وأين يقع
المسار الرياضي وحي الفنون، المسمى بالإنجليزية Sports Boulevard & Arts District، ممر عمراني خطي في الرياض مخطط حول مرافق رياضية وفنية، مع مساكن ومكاتب وتجزئة على امتداده. وبالنسبة إلى المشتري الأجنبي فالفئة المهمة نظامية لا معمارية. فالحي إدخال مسمى في سجل المناطق المخصصة الذي اعتمده قرار مجلس الوزراء رقم 43 بتاريخ 23-06-2026، بموجب نظام تملك غير السعوديين للعقار الصادر بالمرسوم الملكي م/14، النافذ منذ 22-01-2026. وهو واحد من أكثر من 100 منطقة مخصصة في أنحاء المملكة. داخل حدود السجل يجوز للأجنبي التملك. وخارج أي منطقة مخصصة لا يجوز للأجنبي غير المقيم التملك.
من يجوز له التملك هنا، فئة فئة
يجيب السجل بحسب فئة المشتري، ولهذا الحي الإجابة مفتوحة لكل فئات الأفراد. فيجوز للفرد الأجنبي غير المقيم التملك هنا. ويجوز للمقيم الأجنبي من حملة الإقامة التملك هنا، وله أيضًا طلب الموافقة على تملك مسكن واحد خارج المناطق. وحامل الإقامة المميزة يجوز له التملك هنا بموجب نظامه الخاص. ومواطن مجلس التعاون يجوز له التملك هنا على نحو واسع كما يتملك السعودي، بموجب نظام تملك مواطني مجلس التعاون المستمر إلى جانب م/14. أما الشركة الأجنبية فلا تملك هنا إلا بشروط: التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية، ورقم موحد (700)، وممثل يحمل هوية سعودية، مع الإفصاح عن الملاك. والحي في الرياض لا في مكة المكرمة ولا المدينة المنورة، فلا يسري عليه حكم المدينتين المقدستين: لا قاعدة للمسلمين فقط، ولا حاجة إلى بديل حق الانتفاع هنا.
الشروط والصكوك التي تقوم عليها
تشترط المادة 2 من اللائحة التنفيذية على الفرد الأجنبي ثلاثة متطلبات قبل أي شراء داخل المناطق: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية يحصل عليها غير المقيم عبر سفارة سعودية ثم يفعّلها عبر أبشر أو نفاذ؛ وحساب بنكي سعودي باسم المشتري؛ ورقم جوال سعودي باسم المشتري مرتبط بتلك الهوية. والتسجيل في السجل العقاري شرط صحة للشراء لا إجراء لاحق له. وللشركات يضيف مسار وزارة الاستثمار الإفصاح عن الملاك وإلزامًا بإشعار الوزارة خلال 15 يومًا بأي انتقال ملكية بنسبة 5% أو أكثر. والمصادر التي تقوم عليها هذه الصفحة: المرسوم الملكي م/14 بتاريخ 14-07-2025 النافذ في 22-01-2026؛ وقرار مجلس الوزراء رقم 43 بتاريخ 23-06-2026؛ والمادتان 2 و9 من اللائحة التنفيذية.
تحقق من القطعة قبل تسعيرها
أسماء المناطق المتداولة مستمدة من التغطية الصحفية. والحد المعتمد هو ما في السجل الرسمي، منصة العقارات السعودية التي تديرها الهيئة العامة للعقار. وقبل تسعير أي وحدة على امتداد الممر، تحقق من أن القطعة بعينها داخل الحد المخصص في السجل الرسمي. فمبنى يُسوق بوصفه جزءًا من حي المسار الرياضي ادعاء موقع؛ وإدخال السجل هو الواقعة النظامية. إن كانت القطعة داخل الحد سرت عليها قواعد المنطقة في هذا المقال. وإن كانت خارجه فلا تسري، مهما قالت المطوية.
التكاليف عند الشراء وعند البيع وتجميد الإيجارات
إطار التكلفة محدد بالنظام وهو واحد في مناطق الرياض كلها. عند الشراء: ضريبة التصرفات العقارية 5%، وهي نظامًا على البائع وإن كانت تُسعَّر عادة ضمن الصفقة، وعمولة وساطة بحد أعلى 2.5% مع ضريبة قيمة مضافة 15% على العمولة، ولا تُستحق إلا إن وُكِّل وسيط. وعند البيع، الرياض واحدة من أربع مدن يسري فيها رسم التصرف 2% على البائع غير السعودي، فوق ضريبة 5% على النقل؛ والرسم 0% خارج الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة، وحده الأعلى نظامًا 5%. وسطر خاص بالرياض يهم مشتري الدخل: بموجب الأمر الملكي بتاريخ 25-09-2025 تُجمد الإيجارات السكنية والتجارية داخل حدود مدينة الرياض خمس سنوات، فلا يجوز أن ترتفع إيجارة مبرمة على امتداد الممر أثناء التجميد. وتقع العوائد الإجمالية في الرياض وجدة في نطاق يقارب 7-9% بحسب بيانات عوائد مرخصة للربع الأول 2026. والسوق الأوسع تبرد لا تزدهر: سجل مؤشر أسعار السكن الرسمي -3.6% على أساس سنوي في الربع الأول 2026.
الخطوة التالية الصائبة
هل يجوز لك التملك في حي المسار الرياضي سؤال نظامي لا سؤال بيع، ويتوقف على فئتك: الجنسية والإقامة وما إذا كنت تشتري فردًا أم شركة. فحص الأهلية في «ملكية» يطرح سبعة أسئلة عن وضعك وعن العقار الذي تستهدفه، ويجيب محرك قواعد حتمي مقابل النظام مع المصادر. و«ملكية» ليست البائع ولا الوسيط، ولا تأخذ عمولة ولا أتعاب نجاح. أجرِ الفحص أولًا؛ وسعّر الممر ثانيًا.
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في المسار الرياضي دون إقامة في السعودية؟
نعم. الحي منطقة مخصصة في الرياض، ويجوز للفرد الأجنبي غير المقيم التملك داخله متى توفرت ثلاثة متطلبات: هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية، وحساب بنكي سعودي، ورقم جوال سعودي. والإقامة غير مشترطة داخل المناطق.
هل يمكن لشركة أجنبية التملك في حي المسار الرياضي؟
نعم، بشروط. يجب على الشركة التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية، والحصول على رقم موحد (700)، وتعيين ممثل يحمل هوية سعودية، والإفصاح عن ملاكها. وعليها أيضًا إشعار الوزارة خلال 15 يومًا بأي انتقال ملكية بنسبة 5% أو أكثر.
هل تسري قاعدة المسلمين فقط على المسار الرياضي؟
لا. تلك القاعدة تحكم المناطق المخصصة في مكة المكرمة والمدينة المنورة. وهذا الحي في الرياض، فجميع فئات المشترين الأجانب يجوز لها التملك فيه، مسلمين كانوا أم لا، بالشروط المعتادة للمناطق فقط.
هل يشمل تجميد إيجارات الرياض ممر المسار الرياضي؟
نعم. يقع الممر داخل حدود مدينة الرياض، فبموجب الأمر الملكي بتاريخ 25-09-2025 لا يجوز أن ترتفع إيجاراته السكنية ولا التجارية خمس سنوات، ويجب أن تكون كل إيجارة في سجل الإيجار الرسمي.
ما الرسوم عند بيع عقار في هذا الحي؟
عند البيع تدفع ضريبة التصرفات 5% بوصفك ناقلًا، مضافًا إليها رسم تصرف 2% على البائع غير السعودي لأن الرياض واحدة من المدن الأربع المحددة. ورسم التصرف 0% في بقية المملكة وحدّه الأعلى نظامًا 5%.