MULKIYA · GUIDES
Le plafond de courtage de 2.5% : ce que vous payez si un courtier intervient
Vérifié sur le registre officiel · Mis à jour 2026-07-30
La commission d'un courtier en Arabie saoudite est plafonnée par la loi à 2.5% du prix, plus 15% de TVA sur la commission, et n'est due que si vous en engagez un.
Un plafond, pas un tarif
La loi sur le courtage immobilier plafonne la commission d'un courtier à 2.5% du prix. Ce chiffre est un plafond, pas un tarif fixe. Vous pouvez convenir de moins, et sur un achat important vous devriez essayer. La commission n'est due que lorsqu'un courtier est réellement engagé, et elle est payée par la partie qui l'a engagé. L'acheteur qui trouve un bien par l'intermédiaire d'un courtier paie le travail de ce courtier ; le vendeur qui mandate un courtier paie le sien. Sans courtier dans la transaction, il n'y a aucune ligne de courtage.
La TVA sur la commission, pas sur le prix du bien
La TVA de 15% s'applique à la commission elle-même, pas au prix du bien. Prenons un appartement de 2 millions de SAR. Au plafond, la commission est de 50,000 SAR et la TVA de 7,500 SAR, soit une ligne de courtage totale de 57,500 SAR. Convenez de 2% et la ligne tombe à 46,000 SAR au total. Le point compte lors de la négociation : le plafond et la TVA bornent ce qu'un courtier peut demander, et tout chiffre annoncé au-delà n'a aucun fondement juridique.
Quand la ligne disparaît
Achetez directement auprès d'un promoteur et il n'y a pas de courtier dans la transaction, donc ni commission ni TVA sur celle-ci. Dans les zones désignées, les promoteurs vendent leurs unités neuves directement, et l'achat se conclut par le processus officiel comme tout autre. Mulkiya est de votre côté. Elle n'est ni le courtier ni jamais le vendeur, elle ne perçoit ni commission ni commission de succès, et les annonces que vous voyez viennent directement des promoteurs. Vos coûts ne changent pas parce que vous êtes passé par la plateforme.
Comment lire un devis
La ligne de courtage est distincte de la taxe sur les transactions immobilières de 5%, qui est une taxe sur le prix, incombant légalement au vendeur et généralement intégrée au prix de la transaction. C'est aussi le seul frais de service d'un achat doté d'un plafond légal vérifié. Au-delà de la taxe et d'une commission plafonnée, aucun autre frais gouvernemental sur l'achat n'est vérifié ; interrogez toute ligne supplémentaire qu'on vous présente. Demandez la commission en pourcentage du prix, comparez-la au plafond de 2.5% et vérifiez que la TVA n'est calculée que sur la commission.
La prochaine étape honnête
Le courtage est une ligne dans une liste de coûts courte, et cette liste ne compte qu'une fois que vous savez que vous pouvez acheter. L'éligibilité dépend de votre catégorie d'acheteur, de votre statut de résidence et, pour La Mecque et Médine, d'une question supplémentaire. La vérification d'éligibilité de Mulkiya pose sept questions et renvoie une réponse issue d'un moteur de règles déterministe, citée au décret royal M/14 et à la décision 43 du Conseil des ministres. Lancez-la avant de négocier avec qui que ce soit.
La commission de courtage de 2.5% est-elle obligatoire ?
Non. C'est un plafond légal, pas un tarif fixe, et elle ne s'applique que si un courtier est engagé. Achetez directement auprès du promoteur et la ligne disparaît. La TVA de 15% s'applique à la commission elle-même.
La TVA de 15% s'applique-t-elle au prix du bien ?
Non. La TVA s'applique à la commission de courtage, pas au prix du bien. Sur un bien de 2 millions de SAR avec une commission au plafond, la TVA est de 7,500 SAR, calculée sur la commission de 50,000 SAR.
Qui paie la commission, l'acheteur ou le vendeur ?
La partie qui a engagé le courtier. Le courtier de l'acheteur est payé par l'acheteur et celui du vendeur par le vendeur. Sans courtier engagé, aucune des deux parties ne paie.
Mulkiya perçoit-elle une commission ou une commission de succès ?
Non. Mulkiya n'est ni le courtier ni le vendeur. Elle ne perçoit ni commission ni commission de succès, donc vos coûts d'achat ne changent pas parce que vous êtes passé par la plateforme.