MULKIYA · GUIDES
Acheter un bien immobilier en Arabie saoudite en tant que citoyen britannique
Vérifié sur le registre officiel · Mis à jour 2026-07-30
Un citoyen britannique non résident peut acheter un bien saoudien dans plus de 100 zones désignées, sous la loi en vigueur depuis le 22 janvier 2026. Voici le parcours.
Votre catégorie d'acheteur
Un citoyen britannique vivant au Royaume-Uni achète en tant que particulier étranger non résident, la même catégorie que la plupart des nationalités hors CCG. Le décret royal M/14 a mis la loi sur la propriété en vigueur le 22 janvier 2026. La décision 43 du Conseil des ministres du 23 juin 2026 a approuvé le règlement d'application et entériné le document sur les zones désignées, et l'achat est devenu pratique à partir de cette date. Plus de 100 zones désignées couvrent désormais les principales villes et les giga-projets du pays, et cette catégorie peut y posséder un bien. L'inscription au registre immobilier est une condition de validité de l'acquisition, pas une formalité après coup.
Ce que vous organisez avant d'acheter
Trois choses doivent exister avant qu'un particulier non saoudien puisse acquérir. Une identité numérique, que les non-résidents obtiennent auprès des ambassades saoudiennes à l'étranger, pour les Britanniques l'ambassade à Londres. Un compte bancaire saoudien à votre nom. Un numéro de mobile saoudien lié à cette identité. Les mécanismes à distance pour le compte et le numéro sont encore en cours de maturation, alors ne supposez pas que tout peut être fait depuis votre bureau. Commencez tôt l'étape de l'identité, car les deux autres en dépendent.
Le comptant est le plan réaliste
Les banques saoudiennes ne peuvent pas prêter à un non-résident aujourd'hui. Leurs systèmes n'ont aucun champ d'identité pour un emprunteur sans dossier saoudien, donc une demande n'a aucune voie d'entrée. Les banques britanniques prêtent rarement contre un bien situé à l'étranger non plus. Considérez l'achat comme une décision au comptant ; si un promoteur propose des paiements échelonnés sur un bien sur plan, c'est un calendrier de paiement, pas un crédit. Gardez aussi le côté britannique séparé : acheter en Arabie saoudite ne change pas votre situation fiscale au Royaume-Uni, et la question de savoir si les revenus locatifs saoudiens ou une plus-value ultérieure doivent être déclarés en Grande-Bretagne dépend de votre propre statut de résidence, alors demandez conseil à un fiscaliste britannique avant de vous engager.
La Mecque et Médine : qui peut posséder
La propriété directe dans les zones désignées des villes saintes est réservée aux personnes musulmanes, résidentes ou non, partout dans le monde. Un acheteur britannique musulman peut donc y posséder directement. Un acheteur britannique non musulman ne le peut pas, quels que soient sa fortune ou son statut de résidence. Les sociétés étrangères sont entièrement exclues des deux villes. Il existe une alternative : les titulaires de la résidence Premium peuvent détenir un usufruit jusqu'à 99 ans à La Mecque et Médine en vertu de la loi sur la résidence Premium.
La structure des coûts, honnêtement exposée
La taxe sur les transactions à l'achat s'élève à 5% du prix. Elle incombe légalement au vendeur, mais elle est généralement intégrée au prix de la transaction, alors planifiez comme si vous la supportiez. Si vous mandatez un courtier, la commission est plafonnée à 2.5%, plus la TVA sur la commission. À la revente, vous payez 5% en tant que cédant, plus des frais de cession de 2%, mais uniquement à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine. En dehors de ces quatre villes, les frais de cession sont de 0%. Il n'existe aucun frais d'enregistrement fixe vérifié à budgéter au-delà de cela.
Lisez le marché, puis vérifiez votre situation
Les prix des logements saoudiens ne montent pas. L'indice officiel des prix résidentiels a baissé de 3.6% sur un an au premier trimestre 2026, alors négociez à partir des données, pas d'un dossier de présentation. Les rendements bruts dans les grandes villes sont d'environ 7-9%, une fourchette qui varie selon le quartier, et les loyers à l'intérieur de la limite urbaine de Riyad sont gelés pour cinq ans. Quand les chiffres fonctionnent, la prochaine étape honnête est petite. La vérification d'éligibilité de Mulkiya pose sept questions sur vous et le bien, et un moteur de règles déterministe renvoie une réponse citée de la loi en vigueur. Mulkiya n'est ni le courtier ni le vendeur et ne perçoit aucune commission. Des partenaires saoudiens agréés exécutent les étapes réglementées.
Un citoyen britannique peut-il acheter un bien en Arabie saoudite sans y vivre ?
Oui. Un particulier étranger non résident peut posséder à l'intérieur des zones désignées dès lors que trois conditions sont réunies : une identité numérique obtenue auprès d'une ambassade saoudienne, un compte bancaire saoudien et un numéro de mobile saoudien. La résidence n'est pas exigée à l'intérieur des zones.
Un citoyen britannique peut-il acheter à La Mecque ou à Médine ?
Seulement si l'acheteur est musulman. La propriété directe dans les zones désignées des villes saintes est réservée aux personnes musulmanes, résidentes ou non. Les sociétés étrangères sont exclues, et les titulaires de la résidence Premium peuvent en revanche détenir un usufruit jusqu'à 99 ans.
Un Britannique non résident peut-il obtenir un crédit immobilier saoudien ?
Non. Les systèmes de prêt n'ont aucun champ d'identité pour les non-résidents, donc le financement bancaire est structurellement fermé aujourd'hui. Le comptant est le bon plan.
Ai-je besoin de la résidence Premium pour acheter en Arabie saoudite ?
Non. La résidence Premium est un régime séparé avec ses propres droits, dont un usufruit jusqu'à 99 ans à La Mecque et Médine. L'acheteur britannique non résident emprunte la voie des zones désignées sous le décret royal M/14 et le règlement de 2026, et n'a pas besoin de la résidence Premium pour posséder à l'intérieur d'une zone.