MULKIYA · GUIDES
Acheter un bien immobilier en Arabie saoudite en tant que ressortissant français
Vérifié sur le registre officiel · Mis à jour 2026-07-30
Un citoyen français peut acheter un bien saoudien comme étranger non résident dans plus de 100 zones désignées. Voici le parcours, le comptant et les coûts.
Votre catégorie d'acheteur
Un citoyen français vivant en France achète comme particulier étranger non résident, la même catégorie que la plupart des nationalités hors CCG. En vertu du décret royal M/14, en vigueur depuis le 22-01-2026, cette catégorie peut posséder un bien à l'intérieur des zones désignées. La décision 43 du Conseil des ministres du 23-06-2026 a approuvé le règlement d'application et entériné le document sur les zones désignées, plus de 100 zones à l'échelle du royaume. L'inscription de l'achat au registre immobilier officiel est une condition de validité, pas une formalité après coup.
Les trois conditions préalables
L'article 2 du règlement d'application fixe trois conditions préalables pour un particulier non résident. Premièrement, une identité numérique délivrée ou approuvée par le ministère de l'Intérieur, que les non-résidents obtiennent auprès d'une ambassade saoudienne, pour les Français l'ambassade à Paris. Deuxièmement, un compte bancaire saoudien à votre nom. Troisièmement, un numéro de mobile saoudien à votre nom, lié à l'identité numérique. L'ouverture du compte s'accompagne de contrôles habituels sur l'origine de vos fonds ; conservez les documents qui montrent d'où vient l'argent. Les mécanismes à distance pour le compte et le numéro évoluent encore, donc commencez tôt l'étape de l'identité.
La Mecque et Médine : qui peut posséder
La propriété directe à l'intérieur des zones désignées des villes saintes est réservée aux personnes musulmanes, résidentes ou non, partout dans le monde. Un acheteur français musulman peut donc y posséder directement ; un acheteur français non musulman ne le peut pas, quels que soient sa fortune ou son statut de résidence. Les sociétés étrangères sont entièrement exclues des deux villes. Une alternative existe : les titulaires de la résidence Premium peuvent détenir un usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans à La Mecque et à Médine en vertu de la loi sur la résidence Premium.
Le comptant d'abord, et les coûts réels
Le crédit bancaire saoudien est aujourd'hui structurellement fermé aux non-résidents ; aucun champ d'identité n'existe pour eux dans le processus de prêt, donc l'acheteur français paie comptant. Rien dans le processus saoudien ne change votre situation fiscale française ; ce volet relève de votre conseiller en France, pas de cet article. À l'achat, la taxe sur les transactions immobilières s'élève à 5% du prix ; elle incombe légalement au vendeur et est généralement intégrée au prix de la transaction. Le courtage est plafonné à 2.5%, plus la TVA sur la commission, et n'est dû que si un courtier intervient. À la revente, des frais de cession de 2% s'appliquent à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine, et 0% ailleurs.
Le marché dans lequel vous entrez
Entrez les yeux ouverts : c'est un marché qui se refroidit, pas un boom. L'indice officiel des prix résidentiels a reculé de 3.6% sur un an au premier trimestre 2026. Les marchés qui se refroidissent favorisent les acheteurs au comptant patients, qui vérifient la parcelle et le promoteur au lieu de courir après l'élan. Les rendements locatifs bruts se situent autour de 7-9% selon des données de rendement sous licence, une fourchette et non une promesse. Les loyers à l'intérieur de la limite urbaine de Riyad sont gelés pour cinq ans. Confirmez toute parcelle précise sur le registre officiel saoudien des zones désignées avant d'en chiffrer le prix.
La prochaine étape honnête
L'éligibilité est tranchée par la loi, pas par l'avis d'un agent. Le moteur de règles de Mulkiya est déterministe et cite la loi qu'il applique. Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier, ne perçoit ni commission ni commission de succès, et les offres que vous voyez viennent directement du promoteur. Des partenaires saoudiens agréés exécutent les actes réglementés. La prochaine étape est la vérification d'éligibilité en sept questions : répondez à sept questions et voyez, avec la loi citée à l'appui, dans quelle catégorie d'acheteur vous entrez et quelles zones cela ouvre.
Un citoyen français peut-il acheter un bien à La Mecque ou à Médine ?
Oui, si l'acheteur est musulman. Les personnes musulmanes de tout pays, résidentes ou non en Arabie saoudite, peuvent posséder directement un bien à l'intérieur des zones désignées des villes saintes. Les acheteurs non musulmans ne peuvent pas posséder à La Mecque ou à Médine, et les sociétés étrangères sont exclues des deux villes.
Ma citoyenneté européenne change-t-elle quelque chose ?
Non. La loi classe l'acheteur français comme particulier étranger non résident, comme la plupart des nationalités hors CCG. L'éligibilité dépend de votre catégorie d'acheteur et de la zone, pas de votre passeport.
Ai-je besoin de la résidence Premium pour acheter en Arabie saoudite ?
Non. La résidence Premium est un régime distinct avec ses propres droits, dont un usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans à La Mecque et à Médine. Un acheteur français non résident emprunte la voie des zones désignées sous le décret royal M/14 et les règlements de 2026, et n'a pas besoin de la résidence Premium pour posséder dans une zone.
Un acheteur français non résident peut-il obtenir un crédit immobilier saoudien ?
Non. Les systèmes de prêt saoudiens n'ont pas de champ d'identité pour les non-résidents, donc le financement bancaire est structurellement fermé aujourd'hui. Le comptant est le bon plan.
Puis-je acheter par l'intermédiaire de ma société plutôt qu'en tant que particulier ?
Une société étrangère sans établissement en Arabie saoudite ne peut posséder qu'à l'intérieur des zones désignées. Elle doit d'abord s'enregistrer auprès de l'autorité saoudienne de l'investissement, déclarer ses propriétaires et nommer un représentant titulaire d'une identité saoudienne. Les sociétés sont exclues de La Mecque et de Médine, donc la plupart des acheteurs familiaux empruntent la voie individuelle.