MULKIYA · GUIDES
Acheter un bien immobilier en Arabie saoudite en tant que ressortissant du CCG
Les ressortissants du CCG achètent sous leur propre statut de propriété, maintenu aux côtés du décret M/14, et disposent globalement des mêmes droits que les Saoudiens.
La catégorie des ressortissants du CCG
Les six États du Golfe relèvent d'un même cadre de propriété. Un ressortissant des Émirats arabes unis, du Koweït, de Bahreïn, du Qatar ou d'Oman qui achète en Arabie saoudite n'est pas traité comme un étranger au titre de la nouvelle loi sur la propriété des non-Saoudiens. Les ressortissants du CCG relèvent de leur propre statut de propriété, qui se maintient aux côtés du décret royal M/14, la loi qui a ouvert le marché aux autres acheteurs étrangers le 22 janvier 2026. En vertu de ce statut, la catégorie du CCG achète globalement comme les Saoudiens. Votre passeport vous place dans la catégorie la plus proche d'un ressortissant saoudien que compte le système.
Ce que la catégorie peut acheter
Les plus de 100 zones désignées, entérinées par la décision 43 du Conseil des ministres du 23 juin 2026, régissent les autres catégories étrangères. La catégorie du CCG n'y est pas confinée. Un ressortissant du CCG peut acheter un bien résidentiel ou commercial globalement comme un Saoudien, à l'intérieur des zones comme à l'extérieur, sans demander l'autorisation de logement unique exigée des résidents étrangers titulaires d'une iqama en dehors des zones. Une condition ne bouge jamais : l'inscription de l'achat au registre immobilier officiel est une condition de validité pour chaque catégorie, celle-ci comprise.
Des conditions préalables allégées
L'article 2 du règlement d'application fixe trois conditions préalables pour un particulier étranger non résident : une identité numérique obtenue auprès des ambassades saoudiennes, un compte bancaire saoudien et un numéro de mobile saoudien lié à cette identité. Le parcours de la catégorie du CCG est plus léger. Ses conditions préalables sont une carte d'identité nationale du CCG, un compte bancaire saoudien à votre nom, et l'inscription au registre immobilier. Pas d'étape d'identité à l'ambassade, et aucun numéro de mobile saoudien n'est exigé pour cette catégorie. Tous les paiements transitent toujours par des canaux de paiement électroniques officiels.
La Mecque et Médine
Les deux villes saintes conservent leur règle propre pour chaque catégorie. Les zones désignées des villes saintes sont ouvertes aux acheteurs musulmans, et ce statut est confirmé lors de l'achat. Un ressortissant du CCG musulman peut donc posséder à La Mecque et à Médine ; un acheteur non musulman ne peut rien y posséder en vertu des règles actuelles, quel que soit son passeport. Les sociétés étrangères sont totalement exclues des deux villes.
Les coûts, et le marché que vous rejoignez
Les frais d'achat sont les mêmes pour tout acheteur. La taxe sur les transactions immobilières s'élève à 5% du prix ; elle incombe légalement au vendeur et est généralement intégrée au prix de la transaction. Le courtage est plafonné à 2.5%, plus la TVA sur la commission, et n'est dû que si un courtier intervient. Lorsqu'un propriétaire non saoudien revend, des frais de cession de 2% s'appliquent à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine, et de 0% ailleurs. Le marché lui-même se refroidit : l'indice officiel des prix résidentiels a enregistré -3.6% sur un an au premier trimestre 2026. Les rendements locatifs bruts se situent dans une fourchette d'environ 7-9% selon des données de rendement sous licence, une fourchette à vérifier pour chaque bien, et les loyers résidentiels et commerciaux à l'intérieur de la limite urbaine de Riyad sont gelés pour cinq ans par arrêté royal du 25 septembre 2025.
La prochaine étape honnête
La plupart des acheteurs du CCG passent quand même le test d'éligibilité, car la réponse nomme la catégorie, les conditions préalables et la règle des villes saintes avec renvoi à la loi, et non à l'avis d'un agent. Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier, et ne perçoit ni commission ni commission de succès ; les offres que vous voyez viennent directement des promoteurs, et des partenaires saoudiens agréés exécutent les étapes réglementées. Le test tient en sept questions sur votre statut et le bien visé, auxquelles répond un moteur de règles déterministe appliquant la loi.
Les ressortissants du CCG doivent-ils acheter à l'intérieur des zones désignées ?
Non. Les plus de 100 zones désignées régissent les autres catégories étrangères. Les ressortissants du CCG relèvent de leur propre statut de propriété, maintenu aux côtés de M/14, et achètent globalement comme les Saoudiens, à l'intérieur des zones comme à l'extérieur. L'inscription au registre immobilier officiel reste une condition de validité de tout achat.
Un ressortissant du CCG a-t-il besoin de l'identité numérique de l'ambassade ?
Non. Les trois conditions préalables de l'article 2 du règlement d'application, à savoir l'identité numérique, le compte bancaire saoudien et le numéro de mobile saoudien, s'appliquent aux particuliers étrangers non résidents. La catégorie du CCG exige une carte d'identité nationale du CCG, un compte bancaire saoudien au nom de l'acheteur, et l'inscription au registre.
Un ressortissant du CCG peut-il acheter à La Mecque ou à Médine ?
Un ressortissant du CCG musulman le peut. Les zones désignées des villes saintes sont ouvertes aux acheteurs musulmans, avec un statut confirmé lors de l'achat. Les acheteurs non musulmans ne peuvent rien y posséder en vertu des règles actuelles, et les sociétés étrangères sont exclues des deux villes.
Les ressortissants du CCG paient-ils les mêmes taxes et frais que les Saoudiens ?
À l'achat, oui : la taxe de 5% s'applique à la transaction quel que soit le passeport, elle incombe légalement au vendeur, et le courtage est plafonné à 2.5% seulement si un courtier intervient. À la revente, les frais de cession de 2% applicables aux non-Saoudiens s'appliquent à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine.
Un ressortissant du CCG peut-il obtenir un crédit immobilier saoudien ?
Pas en tant que non-résident aujourd'hui. Le crédit bancaire saoudien est structurellement fermé aux non-résidents, quelle que soit leur nationalité ; un acheteur du CCG vivant hors du Royaume doit donc prévoir un achat au comptant. Les paiements transitent par des canaux de paiement électroniques officiels.