MULKIYA · GUIDES
Acheter un bien immobilier en Arabie saoudite en tant que citoyen allemand
Vérifié sur le registre officiel · Mis à jour 2026-07-30
Un citoyen allemand peut acheter un bien saoudien comme particulier étranger non résident dans 100+ zones désignées. Voici le parcours, les coûts et l'état du marché.
Votre catégorie d'acheteur
Un citoyen allemand vivant en Allemagne achète en qualité de particulier étranger non résident, la même catégorie que toutes les autres nationalités hors CCG. En vertu du décret royal M/14, en vigueur depuis le 22 janvier 2026, cette catégorie peut posséder un bien à l'intérieur des zones désignées. La décision 43 du Conseil des ministres du 23 juin 2026 a approuvé le règlement d'application et entériné le document sur les zones désignées, plus de 100 dans tout le Royaume. L'inscription de l'achat au registre immobilier officiel est une condition de validité, pas une formalité après coup.
Trois conditions préalables
L'article 2 du règlement d'application fixe trois conditions préalables pour le particulier non résident. Premièrement, une identité numérique délivrée ou approuvée par le ministère de l'Intérieur, que les non-résidents obtiennent auprès des ambassades saoudiennes, pour les Allemands l'ambassade à Berlin. Deuxièmement, un compte bancaire saoudien à votre nom. Troisièmement, un numéro de mobile saoudien à votre nom, lié à cette identité. Les mécanismes à distance pour le compte et le numéro évoluent encore, alors commencez tôt l'étape de l'identité.
Le comptant d'abord, et les fonds que vous transférez
Le crédit bancaire saoudien est aujourd'hui structurellement fermé aux non-résidents ; aucun champ d'identité n'existe pour eux dans le processus de prêt. L'acheteur allemand achète au comptant. Prévoyez le transfert tôt : les banques allemandes documentent les paiements importants vers l'étranger en vertu des règles anti-blanchiment, et le côté saoudien demandera aussi une source de fonds claire, alors gardez des dossiers propres. Si un promoteur propose des paiements échelonnés sur un bien sur plan, c'est un calendrier de paiement, pas un crédit.
La Mecque et Médine : qui peut posséder
La propriété directe dans les zones désignées des villes saintes est réservée aux personnes musulmanes, résidentes ou non, partout dans le monde. Un acheteur allemand musulman peut donc y posséder directement. Un acheteur allemand non musulman ne le peut pas, quels que soient sa fortune ou son statut de résidence. Les sociétés étrangères sont totalement exclues des deux villes. Les titulaires de la résidence Premium peuvent en revanche bénéficier d'un usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans à La Mecque et Médine.
La pile des coûts, honnêtement énoncée
À l'achat, la taxe sur les transactions immobilières s'élève à 5% du prix ; elle incombe légalement au vendeur mais est généralement intégrée au prix de la transaction, alors prévoyez comme si vous la supportiez. Si vous faites appel à un courtier, la commission est plafonnée à 2.5%, plus la TVA sur la commission. Lorsque vous revendez, des frais de cession de 2% s'appliquent, mais uniquement à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine ; ailleurs ils sont de 0%. Il n'existe pas de frais de registre fixes vérifiés à budgéter au-delà.
Le marché, et la prochaine étape honnête
Entrez les yeux ouverts : c'est un marché qui se refroidit, pas un boom. L'indice officiel des prix résidentiels a reculé de 3.6% sur un an au premier trimestre 2026, et les rendements locatifs bruts se situent autour de 7-9% dans les données de rendement sous licence, une fourchette et non une promesse. Les loyers à l'intérieur des limites urbaines de Riyad sont gelés pour cinq ans. Quand les chiffres fonctionnent, la prochaine étape honnête est petite. La vérification d'éligibilité de Mulkiya pose sept questions sur vous et le bien, et un moteur de règles déterministe renvoie une réponse citée à la loi en vigueur. Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier, ne perçoit aucune commission, et des partenaires saoudiens agréés exécutent les étapes réglementées.
Mon passeport allemand change-t-il quelque chose ?
Non. La loi vous classe comme particulier étranger non résident. L'éligibilité dépend de votre catégorie d'acheteur et de la zone, pas de votre passeport.
Un citoyen allemand peut-il acheter à La Mecque ou à Médine ?
Seulement si l'acheteur est musulman. Les personnes musulmanes, d'où qu'elles viennent, peuvent posséder directement dans les zones désignées des villes saintes. Les acheteurs non musulmans ne peuvent rien y posséder, et les sociétés étrangères sont exclues des deux villes. Les titulaires de la résidence Premium peuvent en revanche bénéficier d'un usufruit jusqu'à 99 ans.
Un Allemand non résident peut-il obtenir un crédit immobilier saoudien ?
Non. Aucun champ d'identité n'existe pour les non-résidents dans les systèmes de prêt, donc le financement bancaire est structurellement fermé aujourd'hui. Le comptant est le bon plan.
Puis-je acheter par l'intermédiaire d'une société étrangère ?
Une société étrangère sans établissement saoudien ne peut posséder qu'à l'intérieur des zones désignées, après s'être enregistrée auprès de l'autorité saoudienne de l'investissement et avoir déclaré ses propriétaires. Les sociétés sont exclues de La Mecque et Médine, donc la plupart des acheteurs familiaux passent par la voie individuelle.