MULKIYA · GUIDES
Acheter un bien immobilier en Arabie saoudite en tant qu'expatrié résident
Avec une iqama valide, vous pouvez acheter dans les 100+ zones désignées et un logement hors des zones à usage personnel, avec l'accord du ministère de l'Intérieur.
Votre catégorie d'acheteur : le résident titulaire d'une iqama
En vertu de la loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, promulguée par le décret royal M/14 et en vigueur depuis le 22 janvier 2026, le résident étranger titulaire d'une iqama valide est une catégorie d'acheteur à part entière. La décision 43 du Conseil des ministres du 23 juin 2026 a approuvé le règlement d'application et entériné le document sur les zones désignées, plus de 100 zones à travers le Royaume. À l'intérieur de ces zones, vous achetez selon les règles ordinaires, comme tout particulier étranger. La résidence ajoute ce qu'aucun non-résident ne possède : une voie vers un logement en dehors des zones.
La dérogation du logement unique
En tant que résident, vous pouvez aussi acheter un logement en dehors des zones désignées, pour vous ou votre famille, avec l'autorisation du ministère de l'Intérieur. C'est une voie d'habitation personnelle, non une voie d'investissement : un seul logement, pour votre usage. L'autorisation est le passage obligé ; faites-en la première étape, pas la dernière. Déposez la demande avant de vous engager sur un bien précis, et ne signez jamais en supposant qu'elle suivra la transaction. À La Mecque et à Médine, cette voie est réservée aux acheteurs musulmans. Vérifiez sur le registre officiel si la parcelle visée se situe dans une zone ou en dehors ; la voie dépend de cette ligne.
Les conditions préalables, dont vous remplissez déjà l'essentiel
Le règlement d'application fixe cinq conditions préalables pour l'acheteur résident, et un expatrié salarié en remplit généralement la plupart : une iqama valide ; une identité numérique activée avec Absher ; un compte bancaire saoudien à votre nom ; un numéro de mobile saoudien à votre nom, lié à cette identité ; et l'inscription au registre immobilier officiel, sans laquelle l'achat n'est pas valide. Le non-résident se rend dans une ambassade saoudienne pour l'étape d'identité ; vous l'activez avec Absher à l'intérieur du Royaume. Tous les paiements transitent par des canaux électroniques officiels.
La Mecque et Médine
Les deux villes saintes gardent leur règle propre pour chaque catégorie d'acheteur. Les zones désignées de La Mecque et de Médine sont ouvertes aux acheteurs musulmans, résidents compris ; le statut est confirmé à l'achat. Un résident non musulman ne peut rien y posséder selon les règles actuelles, ni par une zone ni par la voie du logement unique. Un résident musulman peut emprunter l'une ou l'autre voie dans les deux villes : acheter dans une zone désignée des villes saintes, ou demander l'autorisation pour un logement en dehors.
Les coûts, et le marché dans lequel vous entrez
Le barème des coûts ne distingue pas Saoudiens et étrangers. La taxe sur les transactions immobilières s'élève à 5% du prix ; elle incombe légalement au vendeur et est généralement intégrée au prix de la transaction. Le courtage est plafonné à 2.5%, plus la TVA sur la commission, et n'est dû que si vous mandatez un courtier. À la revente, des frais de cession de 2% s'appliquent uniquement à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine ; ailleurs, ils sont de 0%. Le marché dans lequel vous entrez se refroidit, il ne flambe pas : l'indice officiel des prix résidentiels a enregistré -3.6% sur un an au premier trimestre 2026. Les rendements locatifs bruts se situent dans une fourchette d'environ 7-9%, selon des données de rendement sous licence, et les loyers à l'intérieur de la limite urbaine de Riyad sont gelés pour cinq ans par ordre royal. Pour un résident qui achète un logement pour y vivre, un marché qui se refroidit est un contexte, pas un argument de vente.
La prochaine étape honnête
Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier, et ne perçoit ni commission ni commission de succès. Les offres que vous voyez viennent directement des promoteurs, et des partenaires saoudiens agréés exécutent les étapes réglementées. Votre statut décide de tout : quelles zones vous sont ouvertes, si la voie du logement unique s'applique à vous, et ce qui vous manque. La vérification d'éligibilité pose sept questions sur vous et le bien visé, et un moteur de règles déterministe répond au regard de la loi, avec ses références. Lancez-la avant de chiffrer quoi que ce soit.
Puis-je acheter plus d'un logement en dehors des zones désignées ?
Non. La voie résidente hors des zones vise un seul logement, pour vous ou votre famille, avec l'autorisation du ministère de l'Intérieur. À l'intérieur des zones, la propriété suit les règles ordinaires applicables aux particuliers étrangers.
Dois-je me rendre dans une ambassade saoudienne pour l'identité numérique ?
Non. L'étape de l'ambassade concerne les non-résidents. En tant que résident, vous activez votre identité numérique à l'intérieur du Royaume avec Absher, en lien avec votre iqama.
Un résident non musulman peut-il acheter à La Mecque ou à Médine ?
Non. La propriété dans les deux villes saintes, à l'intérieur comme à l'extérieur des zones désignées, est réservée aux personnes musulmanes et aux sociétés saoudiennes selon les règles actuelles. Le résident non musulman achète dans les zones, ailleurs dans le Royaume.
En quoi le gel des loyers de Riyad concerne-t-il un acheteur ?
À deux titres. Si vous louez à Riyad aujourd'hui, votre loyer est gelé pour cinq ans à l'intérieur de la limite urbaine, ce qui stabilise vos charges pendant vos préparatifs. Si vous achetez pour louer à Riyad, le même gel plafonne le loyer que vous pouvez demander ; calculez donc sur le loyer d'aujourd'hui.