MULKIYA · GUIDES
Acheter un bien en Arabie saoudite en tant que citoyen turc
Les citoyens turcs peuvent acheter un bien saoudien dans plus de 100 zones désignées, la loi étant en vigueur depuis le 22 janvier 2026. Voici parcours, coûts et limites.
Les citoyens turcs peuvent acheter, à l'intérieur des zones
La Turquie ne fait pas partie du CCG ; un acheteur turc est donc traité comme un particulier étranger non résident. Cette catégorie peut posséder des biens résidentiels et commerciaux à l'intérieur des zones désignées. Le décret royal M/14 a mis la nouvelle loi sur la propriété en vigueur le 22 janvier 2026. La décision 43 du Conseil des ministres du 23 juin 2026 a ensuite approuvé le règlement d'application et entériné le document sur les zones désignées, moment à partir duquel l'achat est devenu concret. Plus de 100 zones désignées couvrent désormais le Royaume. Votre nationalité ne vous classe pas. Votre catégorie d'acheteur et la zone décident.
Trois conditions préalables avant de signer
Le règlement d'application fixe trois conditions préalables pour un particulier non saoudien. Premièrement, une identité numérique, que les non-résidents obtiennent auprès des ambassades saoudiennes à l'étranger et activent sur les plateformes nationales. Deuxièmement, un compte bancaire saoudien à votre nom. Troisièmement, un numéro de mobile saoudien enregistré à votre nom et lié à cette identité numérique. Tous les paiements transitent ensuite par des canaux électroniques officiels. L'inscription au registre immobilier est une condition de validité de votre acquisition, et non une formalité après coup. Un achat non inscrit ne lie pas.
Prévoyez le comptant
Le crédit bancaire est aujourd'hui structurellement fermé aux non-résidents. Les systèmes de prêt actuels n'ont aucun champ d'identité pour un emprunteur sans dossier de résidence saoudienne ; une demande de crédit depuis l'étranger ne peut donc pas entrer dans le circuit. Cela peut changer à mesure que les banques s'adaptent à la nouvelle loi, mais rien de publié n'indique de date. Prévoyez votre achat comme une transaction au comptant. Si un promoteur propose des échéanciers sur un bien sur plan, lisez ce calendrier comme un plan de paiement comptant étalé dans le temps, et non comme un financement.
La Mecque et Médine sont ouvertes aux acheteurs musulmans
Les villes saintes suivent leur propre règle. Les personnes musulmanes peuvent posséder directement un bien à l'intérieur des zones désignées de La Mecque et de Médine, qu'elles vivent dans le Royaume ou non. Cela vaut dans le monde entier : un acheteur turc musulman peut donc posséder dans les zones désignées des villes saintes au même titre que tout autre acheteur particulier. Les sociétés étrangères ne peuvent rien posséder dans les deux villes. Les acheteurs non musulmans ne peuvent pas y posséder directement, quelle que soit leur nationalité.
Ce que cela coûte, à l'entrée comme à la sortie
À l'achat, la taxe sur les transactions immobilières s'élève à 5% du prix. Elle incombe légalement au vendeur, mais en pratique elle est généralement intégrée au prix de la transaction ; considérez-la donc comme un coût d'achat. La commission de courtage est plafonnée à 2.5%, plus la TVA sur la commission, et ne s'applique que si vous faites appel à un courtier. Lors de la revente ultérieure, vous payez 5% en qualité de cédant, plus des frais de cession de 2% si le bien se trouve à Riyad, Djeddah, La Mecque ou Médine. Ailleurs, les frais de sortie sont de 0%.
Un marché en refroidissement, et votre prochaine étape
Achetez les yeux ouverts. L'indice officiel des prix résidentiels a baissé en glissement annuel jusqu'en 2026 ; c'est donc un marché en refroidissement, et non en hausse. Les rendements locatifs bruts dans les grandes villes se situent autour de 7-9%, un chiffre approximatif qui varie selon le quartier et l'immeuble. À l'intérieur de la limite urbaine de Riyad, les loyers sont maintenus à leur niveau actuel pendant cinq ans, ce qui plafonne la croissance des revenus locatifs à court terme. Rien de tout cela ne dit de ne pas acheter. Cela dit de vérifier d'abord. La vérification d'éligibilité de Mulkiya pose cinq questions, et un moteur de règles déterministe y répond au regard de la loi en vigueur, avec des citations. Des partenaires saoudiens agréés exécutent ensuite les étapes réglementées.
Un citoyen turc peut-il acheter un bien à La Mecque ou à Médine ?
Oui, si l'acheteur est une personne musulmane. Les personnes musulmanes, résidentes ou non, peuvent posséder directement à l'intérieur des zones désignées des villes saintes. Les sociétés ne le peuvent pas.
Puis-je obtenir un crédit immobilier saoudien en tant que non-résident venu de Turquie ?
Non. Le crédit bancaire est aujourd'hui structurellement fermé aux non-résidents, car les systèmes de prêt n'ont aucun champ d'identité pour eux. Prévoyez l'achat au comptant.
Qui paie la taxe de 5% sur les transactions ?
La loi la met à la charge du vendeur. En pratique, elle est généralement intégrée au prix de la transaction ; un acheteur doit donc la considérer comme faisant partie du coût total.
Ai-je besoin d'une résidence saoudienne avant de pouvoir acheter ?
Non. Les non-résidents peuvent acheter à l'intérieur des zones désignées. Il vous faut une identité numérique, un compte bancaire saoudien et un numéro de mobile saoudien, dont aucun n'exige la résidence.