MULKIYA · GUIDES
Acheter un bien en Arabie saoudite en tant qu'Européen
Les citoyens de l'UE et du Royaume-Uni peuvent acheter dans les 100+ zones désignées saoudiennes, la loi étant en vigueur depuis le 22 janvier 2026. Parcours et coûts.
Une seule loi pour tous les passeports
La nouvelle loi ne classe pas les passeports européens. Un acheteur de France, d'Allemagne, d'Italie, d'Espagne ou du Royaume-Uni est traité de la même façon : un particulier étranger non résident qui peut posséder un bien à l'intérieur des zones désignées. Le décret royal M/14 a mis la loi en vigueur le 22 janvier 2026. La décision 43 du Conseil des ministres du 23 juin 2026 a approuvé le règlement d'application et entériné le document sur les zones désignées ; l'achat est devenu concret à partir de cette date. Plus de 100 zones désignées couvrent désormais les grandes villes et les gigaprojets du Royaume.
Ce que vous organisez avant d'acheter
Trois choses doivent exister avant qu'un particulier non saoudien puisse acquérir. Une identité numérique, obtenue par les non-résidents auprès des ambassades saoudiennes à l'étranger. Un compte bancaire saoudien à votre nom. Un numéro de mobile saoudien lié à cette identité. Les modalités à distance sont encore en cours de maturation ; ne supposez donc pas que tout peut être fait depuis votre bureau. L'inscription au registre immobilier est une condition de validité de l'acquisition, et non une paperasse après coup.
Le comptant est le plan réaliste
Les banques saoudiennes ne peuvent pas prêter à un non-résident aujourd'hui. Leurs systèmes n'ont aucun champ d'identité pour un emprunteur sans dossier saoudien ; une demande n'a donc aucun chemin d'entrée. Les banques du pays d'origine prêtent rarement contre un bien à l'étranger non plus. Traitez l'achat comme une décision au comptant. Si un promoteur propose des paiements échelonnés sur un bien sur plan, c'est un calendrier de paiement, pas un crédit. Dimensionnez votre budget en conséquence, et gardez les frais de transaction ci-dessous dans le même calcul.
La Mecque et Médine : qui peut posséder
La propriété directe à l'intérieur des zones désignées des villes saintes est réservée aux personnes musulmanes, résidentes ou non, partout dans le monde. Un acheteur européen musulman peut donc y posséder directement. Un acheteur européen non musulman ne le peut pas, quels que soient sa fortune ou sa résidence. Les sociétés étrangères sont entièrement exclues des deux villes. Il existe une alternative : les titulaires de la résidence Premium peuvent détenir des droits d'usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans à La Mecque et à Médine, en vertu de la loi sur la résidence Premium.
La structure des coûts, présentée honnêtement
La taxe sur les transactions à l'achat s'élève à 5% du prix. Elle incombe légalement au vendeur, mais elle est généralement intégrée au prix de la transaction ; prévoyez donc comme si vous la portiez. Si vous faites appel à un courtier, la commission est plafonnée à 2.5% plus la TVA sur la commission. À la revente, vous payez 5% en qualité de cédant, plus des frais de cession de 2%, mais uniquement à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine. En dehors de ces quatre villes, les frais de cession sont de 0%. Il n'existe pas de frais fixes de registre vérifiés à budgéter au-delà de ceux-ci.
Lisez le marché, puis vérifiez votre situation
Les prix des logements saoudiens ne montent pas. L'indice officiel des prix résidentiels a baissé en glissement annuel jusqu'en 2026 ; négociez donc à partir de données, et non à partir d'un dossier de présentation. Les rendements bruts dans les grandes villes se situent autour de 7-9%, une fourchette approximative qui varie selon le quartier. Lorsque les chiffres fonctionnent, la prochaine étape honnête est petite. La vérification d'éligibilité de Mulkiya pose cinq questions sur vous et le bien, et un moteur de règles déterministe renvoie une réponse citée au regard de la loi en vigueur. Mulkiya n'est ni le courtier ni le vendeur et ne perçoit aucune commission. Des partenaires saoudiens agréés exécutent les étapes réglementées.
Le pays européen dont je viens a-t-il une importance ?
Non. La loi vous classe comme particulier étranger non résident. L'éligibilité dépend de votre catégorie d'acheteur et de la zone, pas de votre passeport.
Un Européen peut-il acheter à La Mecque ou à Médine ?
Seules les personnes musulmanes peuvent posséder directement dans les zones désignées des villes saintes. Les titulaires de la résidence Premium peuvent en revanche détenir un usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans.
Puis-je acheter par l'intermédiaire d'une société étrangère ?
Une société étrangère sans établissement saoudien ne peut posséder qu'à l'intérieur des zones désignées, après s'être enregistrée auprès du ministère de l'Investissement et avoir satisfait aux règles de transparence. Les sociétés sont exclues de La Mecque et de Médine.
Un Européen non résident peut-il obtenir un crédit immobilier saoudien ?
Non. Les systèmes de prêt n'ont aucun champ d'identité pour les non-résidents ; le financement bancaire est donc structurellement fermé aujourd'hui. Le comptant est le bon plan.