MULKIYA · GUIDES
Acheter un bien en Arabie saoudite en tant que citoyen indonésien
Oui. Les Indonésiens peuvent acheter dans les 100+ zones désignées saoudiennes sans résidence, et, en tant que musulmans, posséder directement à La Mecque et à Médine.
Votre catégorie d'acheteur
Un citoyen indonésien vivant en Indonésie est un particulier étranger non résident. En vertu du décret royal M/14, en vigueur depuis le 22-01-2026, cette catégorie peut posséder un bien uniquement à l'intérieur des zones désignées. La décision 43 du Conseil des ministres du 23-06-2026 a entériné plus de 100 zones de ce type dans tout le Royaume, à Riyad, Djeddah, La Mecque, Médine et au-delà. Un point compte davantage pour les Indonésiens que pour la plupart des acheteurs : en tant que musulmans, ils peuvent aussi posséder directement dans les zones désignées des deux villes saintes, depuis l'étranger, sans déménager.
Trois conditions préalables avant d'acheter
L'article 2 du règlement d'application fixe trois conditions préalables pour un particulier non résident. Premièrement, une identité numérique délivrée ou approuvée par le ministère de l'Intérieur, que les non-résidents obtiennent auprès d'une ambassade saoudienne ; pour les Indonésiens, l'ambassade à Jakarta. Deuxièmement, un compte bancaire saoudien à votre nom. Troisièmement, un numéro de mobile saoudien à votre nom, lié à l'identité numérique. L'inscription de l'achat au registre immobilier officiel est une condition de validité, et non une formalité après coup.
Le comptant d'abord, et les coûts réels
Ne construisez pas votre plan autour d'un crédit immobilier. Le crédit bancaire est aujourd'hui structurellement fermé aux non-résidents : les banques saoudiennes n'ont aucun champ d'identité pour un emprunteur qui ne figure pas dans leur système, donc l'achat au comptant est le bon cadre. À l'achat, la taxe sur les transactions immobilières s'élève à 5% de la valeur ; elle incombe légalement au vendeur mais est généralement intégrée au prix de la transaction. La commission d'un courtier, seulement si vous y recourez, est plafonnée à 2.5% plus la TVA sur la commission. À la revente, ajoutez les frais de cession de 2%, mais uniquement à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine.
Où regardent les acheteurs indonésiens, présenté honnêtement
Pour beaucoup d'acheteurs indonésiens, l'attrait se porte sur La Mecque et Médine, où la propriété s'associe aux voyages de omra, aux côtés des zones de Riyad et de Djeddah. Présentons le marché honnêtement. L'indice officiel des prix résidentiels a baissé en glissement annuel jusqu'en 2026 : c'est un marché en refroidissement, pas un boom, et cela favorise les acheteurs patients au comptant. Les rendements locatifs bruts se situent autour de 7-9% dans les données de rendement sous licence, une fourchette et non une promesse. Confirmez toute parcelle précise auprès du registre saoudien officiel des zones désignées avant de la chiffrer.
Comment Mulkiya s'intègre dans l'achat
Mulkiya est une place de marché à accès contrôlé, ni courtier ni vendeur. Elle ne perçoit ni commission ni commission de succès. L'éligibilité est décidée par un moteur de règles déterministe qui applique la loi à vos réponses et cite la ligne concernée, jamais par le jugement d'une IA. Au sein de la place de marché, les offres des promoteurs proviennent directement du vendeur, et des partenaires saoudiens agréés exécutent les actes réglementés. La première étape honnête vous coûte une minute : répondez à la vérification en cinq questions et voyez, cité à la loi, quelles zones désignées vous sont ouvertes en tant qu'acheteur indonésien.
Les Indonésiens ont-ils besoin d'une résidence saoudienne pour acheter un bien ?
Non. Les étrangers non résidents peuvent posséder à l'intérieur des zones désignées. La résidence change ce que vous pouvez acheter, et non la possibilité d'acheter : un résident bénéficie d'une dérogation pour un logement en dehors des zones, sous réserve d'approbation.
Un Indonésien peut-il acheter un appartement à La Mecque ?
Oui. Les personnes musulmanes, y compris les non-résidents, peuvent posséder directement dans les zones désignées de La Mecque et de Médine. Les sociétés étrangères ne le peuvent pas.
Puis-je financer l'achat depuis l'Indonésie ?
Prévoyez le comptant. Le crédit bancaire est aujourd'hui structurellement fermé aux non-résidents dans le Royaume, et une garantie transfrontalière n'y supplée pas. L'achat est réglé par les canaux bancaires saoudiens une fois votre compte ouvert.
Quelles taxes un acheteur indonésien paie-t-il ?
Une taxe de 5% sur les transactions à l'achat, incombant légalement au vendeur mais généralement intégrée au prix ; un courtage pouvant aller jusqu'à 2.5% plus la TVA sur la commission seulement si un courtier intervient ; et, à la revente, la taxe de 5% revient avec vous en qualité de cédant, plus des frais de cession de 2% uniquement à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine.