MULKIYA · GUIDES
Acheter un bien immobilier à La Mecque en tant que musulman : le guide de la ville
Vérifié sur le registre officiel · Mis à jour 2026-08-02
Qui peut acheter à La Mecque, quelles zones sont ouvertes, combien coûte l'achat et comment se déroule le processus depuis l'étranger, selon la loi en vigueur depuis le 22-01-2026.
Qui peut acheter à La Mecque
La propriété directe dans les zones désignées de La Mecque est ouverte aux personnes musulmanes, qu'elles vivent dans le Royaume ou n'importe où ailleurs dans le monde. Il s'agit d'un titre de propriété à votre nom, ni d'une part de fonds ni d'une multipropriété. Les étrangers non musulmans ne peuvent pas posséder dans les villes saintes, et les sociétés étrangères non plus, quelle que soit la foi de leurs actionnaires. Un non-musulman titulaire de la résidence premium peut en revanche détenir un usufruit allant jusqu'à 99 ans, un long droit d'usage inscriptible, mais pas un titre de propriété. Pour un acheteur musulman, la voie de la propriété est la position la plus forte, et elle est ouverte aux résidents comme aux non-résidents.
Les zones et le registre officiel
Le décret royal M/14, loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, est en vigueur depuis le 22-01-2026. La décision 43 du Conseil des ministres du 23-06-2026 a ensuite approuvé le règlement d'application et adopté le document des zones géographiques, rendant l'achat concrètement possible. Il existe désormais plus de 100 zones désignées dans tout le Royaume, dont des zones à La Mecque réservées aux acheteurs musulmans. Les noms de zones qui circulent viennent de la presse ; vérifiez donc la parcelle elle-même auprès du registre saoudien officiel des zones désignées avant de vous engager à quoi que ce soit.
Combien coûte l'achat
À l'achat, la transaction est soumise à la taxe sur les transactions immobilières de 5%. Légalement, c'est une obligation du vendeur ; en pratique, elle est généralement intégrée au prix de la transaction, lisez donc le contrat avant de signer. Si vous faites appel à un courtier, sa commission est plafonnée à 2.5%, plus la TVA sur la commission elle-même. Lorsque vous revendrez plus tard, vous paierez les 5% en qualité de cédant, plus des frais de cession de 2% qui ne s'appliquent qu'à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine. Ailleurs dans le Royaume, ces frais de sortie sont de 0%.
Ce qu'il vous faut avant d'acheter
Avant toute acquisition, un non-résident a besoin de trois choses au titre de l'article 2 du règlement d'application : une identité numérique délivrée par une ambassade saoudienne, un compte bancaire saoudien à votre nom et un numéro de mobile saoudien lié à cette identité. Aucun des trois n'exige de vivre dans le Royaume, et chacun peut être organisé depuis l'étranger. Le crédit bancaire est aujourd'hui structurellement fermé aux non-résidents ; planifiez donc l'achat comme un achat au comptant dès le départ, à votre propre nom.
Comment se déroule le processus
La première étape honnête consiste à vérifier votre éligibilité avant de regarder la moindre annonce. Mulkiya n'est ni le courtier ni le vendeur, et ne perçoit aucune commission. Un moteur de règles déterministe applique la loi à vos réponses, et des partenaires saoudiens agréés exécutent les actes réglementés. Le contrôle porte sur sept questions relatives à votre statut et au bien visé, et cinq réponses confrontées au registre officiel vous indiquent exactement quelles zones vous sont ouvertes. Une fois vos zones connues, la recherche à l'intérieur est une recherche immobilière ordinaire.
Un musulman qui n'a jamais vécu en Arabie saoudite peut-il acheter à La Mecque ?
Oui. Les personnes musulmanes peuvent posséder directement dans les zones désignées de La Mecque, qu'elles soient résidentes du Royaume ou non. L'achat exige toujours les conditions habituelles : une identité numérique délivrée par une ambassade saoudienne, un compte bancaire saoudien et un numéro de mobile saoudien.
Un étranger non musulman peut-il acheter un bien à La Mecque ?
Non. La propriété dans les zones de La Mecque est limitée aux personnes musulmanes et aux sociétés saoudiennes. Un acheteur non musulman titulaire de la résidence premium peut en revanche détenir un usufruit allant jusqu'à 99 ans, qui est un droit d'usage, non un titre de propriété.
Puis-je acheter à La Mecque par le biais d'une société étrangère ?
Non. Les sociétés étrangères sont entièrement exclues de La Mecque et de Médine, à l'intérieur comme à l'extérieur des zones désignées, même si tous leurs propriétaires sont musulmans. Le droit propre aux villes saintes est attaché aux personnes musulmanes ; planifiez donc l'achat à votre propre nom.
Quelles charges publiques paie-t-on à l'achat, puis à la revente ?
À l'achat, la transaction supporte la taxe de 5%, légalement à la charge du vendeur et généralement intégrée au prix. À la revente, vous payez les 5% en qualité de cédant, plus des frais de cession de 2% applicables uniquement à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine. Si vous faites appel à un courtier, ajoutez la commission plafonnée à 2.5% et la TVA sur celle-ci.