MULKIYA · GUIDES
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Arabie saoudite ?
Oui. Un étranger peut posséder un bien dans les zones désignées saoudiennes, la loi étant en vigueur depuis le 22 janvier 2026. Certaines catégories ont plus de droits.
La loi qui a ouvert le marché
L'Arabie saoudite a réécrit ses règles de propriété étrangère en 2025. La loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, promulguée par le décret royal M/14 du 14 juillet 2025, est entrée en vigueur le 22 janvier 2026. Elle a remplacé une loi de 2000 bien plus restrictive. L'ouverture pratique est intervenue le 23 juin 2026, lorsque la décision 43 du Conseil des ministres a approuvé le règlement d'application et entériné le document sur les zones désignées. À partir de cette date, un non-Saoudien peut finaliser un achat dans l'une des plus de 100 zones désignées. L'inscription au registre immobilier officiel est une condition de validité de toute acquisition étrangère.
Les catégories d'acheteurs
L'éligibilité dépend de votre statut. Un particulier étranger non résident ne peut posséder qu'à l'intérieur des zones désignées. Un résident titulaire d'une iqama peut acheter dans les zones et peut également demander l'autorisation de posséder un logement en dehors des zones, à usage d'habitation personnelle. Les ressortissants du CCG relèvent de leur propre statut et achètent globalement comme les Saoudiens. Les titulaires de la résidence Premium conservent de larges droits résidentiels en vertu de leur propre régime. Une société étrangère peut acheter dans les zones après s'être enregistrée auprès du ministère de l'Investissement et avoir déclaré ses propriétaires.
La Mecque et Médine
Les deux villes saintes obéissent à une règle propre. Les personnes musulmanes peuvent posséder directement dans les zones désignées des villes saintes, qu'elles vivent en Arabie saoudite ou à l'étranger. Les sociétés étrangères ne peuvent rien posséder dans l'une ou l'autre ville. Un titulaire de la résidence Premium qui n'entre pas dans la catégorie des personnes musulmanes peut en revanche bénéficier d'un usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans. Partout ailleurs, les règles ordinaires des zones s'appliquent.
Trois conditions préalables avant d'acheter
L'article 2 du règlement d'application fixe trois conditions préalables pour un particulier étranger. Premièrement, une identité numérique approuvée par le ministère de l'Intérieur, que les non-résidents obtiennent auprès des ambassades saoudiennes à l'étranger. Deuxièmement, un compte bancaire saoudien au nom de l'acheteur. Troisièmement, un numéro de mobile saoudien au nom de l'acheteur, lié à cette identité. Tous les paiements transitent par des canaux électroniques officiels. Une autre réalité structure la planification : le crédit bancaire est aujourd'hui structurellement fermé aux non-résidents, donc les acheteurs étrangers achètent au comptant.
Ce que cela coûte, et la prochaine étape honnête
Les frais d'achat sont identiques pour les Saoudiens et les étrangers. La taxe sur les transactions immobilières s'élève à 5% du prix ; elle incombe légalement au vendeur et est généralement intégrée au prix de la transaction. Le courtage est plafonné à 2.5%, plus la TVA sur la commission, et n'est dû que si un courtier intervient. Lorsqu'un propriétaire étranger revend, des frais de cession de 2% s'appliquent uniquement à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine. Mulkiya n'est ni le courtier ni le vendeur, et ne perçoit ni commission ni commission de succès. La première étape honnête tient en cinq questions sur votre statut et le bien visé, auxquelles répond un moteur de règles déterministe appliquant la loi.
Un étranger peut-il acheter en Arabie saoudite sans résidence ?
Oui. Un particulier étranger non résident peut posséder un bien à l'intérieur des zones désignées dès lors que trois conditions préalables sont remplies : une identité numérique, un compte bancaire saoudien et un numéro de mobile saoudien. La résidence n'est pas exigée à l'intérieur des zones.
Les non-musulmans peuvent-ils acheter à La Mecque ou à Médine ?
Non. La propriété dans les zones désignées des villes saintes est réservée aux personnes musulmanes, résidentes ou non en Arabie saoudite, et aux sociétés saoudiennes. Les sociétés étrangères en sont exclues. Les titulaires de la résidence Premium peuvent en revanche bénéficier d'un usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans.
Un étranger peut-il obtenir un crédit immobilier en Arabie saoudite ?
Pas en tant que non-résident aujourd'hui. Le crédit bancaire saoudien est structurellement fermé aux non-résidents ; aucun champ d'identité n'existe pour eux dans le système de prêt. Les acheteurs étrangers doivent prévoir un achat au comptant.
Les étrangers paient-ils plus de taxes que les Saoudiens à l'achat ?
Non. La taxe de 5% s'applique à la transaction quelle que soit la nationalité de l'acheteur, et elle incombe légalement au vendeur. La charge spécifique aux étrangers n'intervient qu'à la revente : des frais de cession de 2%, et uniquement à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine.