MULKIYA · GUIDES
Ce que paient les acheteurs étrangers : la taxe de 5%, le plafond de 2.5% et les frais de sortie de 2%
Les frais d'achat sont fixés par la loi : taxe de transfert de 5%, courtage plafonné à 2.5% seulement si vous y recourez, et frais de 2% à la sortie dans quatre villes.
La taxe de transfert de 5% à l'achat
Tout transfert immobilier en Arabie saoudite est assorti d'une taxe sur les transactions immobilières de 5%, calculée sur le prix. En droit, cette taxe incombe au vendeur. En pratique, elle est généralement intégrée au prix de la transaction, donc c'est l'acheteur qui la finance. La taxe est collectée par le circuit de règlement officiel lors de l'inscription ; il n'y a donc rien de séparé à organiser et aucun moyen de la différer. Sur un achat de SAR 2 million, la taxe s'élève à SAR 100,000.
Le courtage : plafonné, et seulement si vous y recourez
La commission d'un courtier est plafonnée par la loi à 2.5% du prix, plus 15% de TVA sur la commission elle-même. Elle n'est due que lorsqu'un courtier intervient effectivement, à la charge de la partie qui l'a mandaté. Achetez directement auprès d'un promoteur et la ligne de courtage disparaît entièrement. Mulkiya n'est pas un courtier et n'est jamais le vendeur. Elle ne perçoit ni commission ni commission de succès ; vos coûts ne changent donc pas parce que vous êtes passé par la plateforme.
Les frais de sortie de 2%, dans quatre villes seulement
Lorsqu'un propriétaire étranger revend, deux charges s'appliquent. La taxe de transfert de 5% revient, car le vendeur est désormais le cédant. S'y ajoutent des frais de cession de 2% pour les vendeurs non saoudiens, fixés par l'article 9 du règlement d'application. Ces frais s'appliquent uniquement à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine. Partout ailleurs, ils sont de 0%. Certaines cessions en sont totalement exonérées, notamment les successions et les transferts ordonnés par un tribunal.
Ce que vous ne devriez pas avoir à payer
La liste des coûts vérifiés est courte, et les présentations plus anciennes sont erronées. Ne prévoyez pas une charge globale de 10%. Ce chiffre, issu d'une foire aux questions officielle depuis remplacée, ne vaut plus. Le coût total à l'achat est la taxe de 5% plus, au maximum, une commission plafonnée. À la revente, la taxe de 5% revient, plus 2% seulement dans les quatre villes nommées. Il n'existe pas de barème confirmé de frais fixes de registre en riyals, et les montants exacts qui circulent sur les blogs ne sont pas vérifiés.
Un exemple chiffré
Prenons un appartement de SAR 2 million acheté directement auprès d'un promoteur dans une zone de Riyad. À l'achat, la taxe de 5% s'élève à SAR 100,000, intégrée au prix de la transaction, sans courtage puisqu'aucun courtier n'intervient. Des années plus tard, le propriétaire revend à SAR 2.4 million. La taxe de 5% sur la vente s'élève à SAR 120,000, plus les frais de cession de 2%, soit SAR 48,000, parce que le bien se trouve à Riyad. Le même bien en dehors des quatre villes ne paie aucun frais de cession.
La prochaine étape honnête
Les coûts sont la partie simple. L'éligibilité décide de tout le reste : savoir si vous pouvez acheter, et dans quelles zones, dépend de votre catégorie de nationalité, de votre statut de résidence et, pour La Mecque et Médine, d'une question de plus. La vérification de Mulkiya pose cinq questions et rend un verdict issu d'un moteur de règles déterministe, cité au regard du décret royal M/14 et de la décision 43 du Conseil des ministres. Faites-la avant de chiffrer le moindre bien.
Qui paie la taxe de transfert de 5%, l'acheteur ou le vendeur ?
Légalement le vendeur. En pratique, elle est généralement intégrée au prix de la transaction, donc c'est l'acheteur qui la finance. Dans les deux cas, les mêmes 5% sont collectés lors de l'inscription par le circuit de règlement officiel.
Les frais de courtage de 2.5% sont-ils obligatoires ?
Non. C'est un plafond légal, pas une charge fixe, et il ne s'applique que lorsqu'un courtier intervient. Achetez directement auprès du promoteur et la ligne disparaît. Une TVA de 15% s'applique à la commission elle-même.
Dois-je payer les frais de sortie de 2% partout en Arabie saoudite ?
Non. Les frais de cession pour non-Saoudiens s'appliquent uniquement à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine. Ailleurs, ils sont de 0%. Les successions et les transferts ordonnés par un tribunal en sont exonérés.