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Les zones désignées d'Arabie saoudite : ce qu'elles sont et comment les vérifier
Les zones désignées sont les secteurs où un non-Saoudien peut posséder en Arabie saoudite. Plus de 100 existent ; le registre officiel les confirme parcelle par parcelle.
Qu'est-ce qu'une zone désignée
Une zone désignée est un périmètre géographique dans lequel les non-Saoudiens peuvent acquérir des droits immobiliers. Les zones ont été entérinées par la décision 43 du Conseil des ministres du 23 juin 2026, en même temps que le règlement d'application du décret royal M/14. À l'intérieur d'une zone, un particulier étranger peut acheter un logement, un terrain ou un bien commercial et inscrire sa propriété. En dehors des zones, un étranger non résident ne peut rien acquérir. Il existe plus de 100 zones dans tout le Royaume. Il n'existe pas de total officiel unique et fixe ; il faut donc se méfier de tout décompte précis.
Où se trouvent les zones
Les zones de Riyad sont des mégaprojets plutôt que des quartiers établis : le King Abdullah Financial District, Diriyah Gate, New Murabba, Qiddiya et leurs équivalents. Djeddah associe le front de mer nommé Jeddah Central à des dizaines de zones de développement numérotées. La Mecque et Médine comportent chacune des zones réservées aux acheteurs musulmans, notamment Jabal Omar et Rua Al Madinah. AlUla, NEOM et la côte de la mer Rouge se situent également dans des périmètres désignés. Les quartiers établis des grandes villes se trouvent généralement en dehors des zones.
Les noms de zones sont indicatifs, le registre fait foi
La plupart des noms de zones en circulation proviennent de la presse, non du document juridique. Les zones de Djeddah sont numérotées, et aucune liste publique officielle ne relie ces numéros aux noms de quartiers connus. La brochure d'un promoteur ne constitue pas une preuve de statut. La source qui fait autorité est le registre officiel des zones désignées, une carte évolutive qui confirme le statut parcelle par parcelle. Les limites peuvent couper un même quartier en deux. Vérifiez la parcelle exacte avant de signer quoi que ce soit ou de verser un acompte.
Les règles peuvent varier d'une zone à l'autre
Le document sur les zones peut fixer, zone par zone, des plafonds sur la part de propriété étrangère et sur les durées d'usufruit. Deux projets voisins peuvent avoir des limites différentes. Le droit acquis peut aussi différer : pleine propriété dans un périmètre, long usufruit dans un autre. Les zones des villes saintes ajoutent par-dessus une règle de catégorie d'acheteur : elles sont ouvertes aux seules personnes musulmanes. C'est pourquoi une réponse au niveau du quartier ne suffit jamais. La réponse est attachée à la parcelle, et à vous.
Les coûts et le marché en refroidissement
Le statut de zone ne change pas la structure nationale des coûts, à une exception près. La taxe de 5% sur les transactions s'applique à l'achat où que se situe le bien. À la revente, des frais de cession de 2% s'appliquent uniquement à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine ; ailleurs, ils sont de 0%. Le contexte de prix compte aussi. L'indice officiel des prix résidentiels a baissé en glissement annuel jusqu'en 2026. Le marché se refroidit ; prenez donc le temps de vérifier la parcelle comme le prix.
La prochaine étape honnête
Ne commencez pas par les annonces. Commencez par l'éligibilité. La vérification de Mulkiya pose cinq questions sur qui vous êtes et sur le bien que vous voulez, puis un moteur de règles déterministe répond en s'appuyant sur le décret royal M/14, la décision 43 et le registre officiel. Ce n'est ni une estimation d'IA ni un appel commercial. Mulkiya n'est ni le courtier ni le vendeur, et ne perçoit ni commission ni commission de succès. Si la réponse est oui, des partenaires saoudiens agréés exécutent les étapes réglementées.
Combien y a-t-il de zones désignées en Arabie saoudite ?
Plus de 100 dans tout le Royaume. Il n'existe pas de total officiel unique et fixe ; les chiffres en circulation sont des agrégats de presse. La vérification qui fait autorité est celle du registre officiel, qui confirme si une parcelle donnée se trouve dans une zone.
Les étrangers peuvent-ils acheter partout à Riyad ?
Non. La propriété étrangère à Riyad est limitée aux zones désignées, et les zones de la ville sont des mégaprojets comme le King Abdullah Financial District et Diriyah Gate, non des quartiers résidentiels établis. Un résident titulaire d'une iqama peut demander l'autorisation de posséder un logement en dehors des zones.
Les zones désignées incluent-elles La Mecque et Médine ?
Oui. Les deux villes saintes ont des zones désignées, mais la propriété y est réservée aux personnes musulmanes, de l'intérieur ou de l'extérieur du Royaume, et aux sociétés saoudiennes. Les sociétés étrangères en sont exclues. Les titulaires de la résidence Premium peuvent bénéficier d'un usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans.
L'affirmation d'un promoteur selon laquelle un projet se trouve dans une zone suffit-elle ?
Non. Les noms de zones en circulation viennent de la presse, et les documents marketing ne constituent pas une preuve. Confirmez la parcelle exacte sur le registre officiel des zones désignées avant de payer quoi que ce soit.