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L'identité numérique : la première condition, étape par étape
L'article 2 du règlement d'application fait de l'identité numérique du ministère de l'Intérieur la première condition de l'acheteur étranger. Voici la voie consulaire.
Ce qu'est l'identité numérique et pourquoi elle vient en premier
La loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, en vigueur depuis le 22 janvier 2026, a ouvert la propriété à l'intérieur des plus de 100 zones désignées. L'article 2 du règlement d'application, approuvé par la décision 43 du Conseil des ministres le 23 juin 2026, fixe trois conditions préalables pour un particulier étranger : une identité numérique approuvée par le ministère de l'Intérieur, un compte bancaire saoudien au nom de l'acheteur et un numéro de mobile saoudien au nom de l'acheteur, lié à cette identité. L'identité vient en premier parce que les deux autres conditions s'y rattachent. Sans elle, pas de compte, pas de numéro, pas d'inscription.
Première étape : la demande auprès d'une ambassade saoudienne
Le non-résident obtient l'identité numérique auprès d'une ambassade ou d'un consulat saoudien à l'étranger. Vous déposez la demande dans votre pays de résidence avec votre passeport, et l'ambassade l'enregistre dans le système du ministère de l'Intérieur. Confirmez les pièces requises auprès de l'ambassade qui dessert votre pays avant de vous déplacer. La voie consulaire existe pour que l'acheteur puisse remplir cette condition sans se rendre en Arabie saoudite.
Deuxième étape : l'activation avec Absher ou Nafath
Une fois l'identité délivrée, vous l'activez via Absher ou Nafath, les plateformes du ministère de l'Intérieur. L'activation lie l'identité à votre usage quotidien : elle devient la référence à laquelle votre compte bancaire et votre numéro de mobile se rattachent. Le résident titulaire d'une iqama suit un chemin plus court : il active son identité numérique directement avec Absher, sans passer par l'ambassade.
Ce que l'identité relie
Le compte bancaire saoudien est à votre nom et se rattache à l'identité. Le numéro de mobile saoudien est enregistré à votre nom et lié à la même identité. Chaque paiement de l'achat transite ensuite par des canaux électroniques officiels, et l'inscription au registre immobilier officiel, condition de validité de l'achat, repose sur la même identité. Une seule identité court à travers tout le dossier.
Le calendrier, et la prochaine étape honnête
Commencez l'étape de l'identité avant de chiffrer un bien. Les mécanismes à distance pour le compte bancaire et le numéro de mobile arrivent encore à maturité ; l'étape consulaire est donc celle à lancer tôt. Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier, et ne perçoit aucune commission. Le test d'éligibilité pose sept questions sur votre statut et le bien visé, et un moteur de règles déterministe répond en appliquant la loi. Vous savez ainsi quelles conditions s'appliquent à votre catégorie avant de prendre rendez-vous à l'ambassade.
Faut-il se rendre en Arabie saoudite pour obtenir l'identité numérique ?
Non. Le non-résident dépose sa demande auprès d'une ambassade ou d'un consulat saoudien à l'étranger, puis active l'identité avec Absher ou Nafath. La voie consulaire existe précisément pour que cette condition soit remplie depuis votre pays de résidence.
L'identité numérique est-elle la même chose qu'une iqama ?
Non. L'iqama est un permis de résidence. L'identité numérique est une identité distincte, approuvée par le ministère de l'Intérieur. Les résidents titulaires d'une iqama l'activent avec Absher ; les non-résidents l'obtiennent d'abord auprès d'une ambassade saoudienne.
Peut-on acheter sans identité numérique ?
Non. L'article 2 du règlement d'application en fait une condition préalable pour le particulier étranger, aux côtés d'un compte bancaire saoudien et d'un numéro de mobile saoudien. L'inscription au registre immobilier officiel, condition de validité de l'achat, en dépend.
Que mettre en place après l'identité ?
Un compte bancaire saoudien à votre nom et un numéro de mobile saoudien à votre nom, lié à l'identité. Tous les paiements transitent ensuite par des canaux électroniques officiels. Le crédit bancaire est aujourd'hui structurellement fermé aux non-résidents ; prévoyez donc un achat au comptant.