MULKIYA · GUIDES
Le projet Diriyah : ce qu'un acheteur étranger peut posséder
Diriyah est le giga-projet patrimonial à la lisière nord-ouest de Riyad, autour de l'historique At-Turaif. Un étranger peut posséder dans sa zone désignée, Diriyah Gate.
Ce qu'est le projet Diriyah
Diriyah est un giga-projet à la lisière nord-ouest de Riyad, construit autour d'At-Turaif, siège historique du premier État saoudien. Les propres publications du projet décrivent un quartier patrimonial de logements, d'hôtels, d'équipements culturels et d'espaces publics, construit par phases. Nous n'imprimons pour lui ni budget, ni date d'achèvement, ni nombre d'unités, car le registre vérifié sur lequel Mulkiya publie n'en porte aucun. Tout chiffre de ce type dans une brochure relève de la déclaration du promoteur, pas d'une donnée de marché. Le fait juridique qui compte pour un acheteur étranger est plus simple : Diriyah est un développement, et un développement n'est pas un périmètre juridique.
La zone désignée à l'intérieur du projet
À l'intérieur de l'emprise du projet se trouve Diriyah Gate, une zone désignée nommée sur le registre entériné par la décision 43 du Conseil des ministres du 23 juin 2026, l'une des plus de 100 zones relevant du décret royal M/14, en vigueur depuis le 22 janvier 2026. À l'intérieur d'une zone désignée, un non-Saoudien peut posséder. Le registre lit Diriyah Gate comme ouverte à chaque catégorie de particuliers : l'étranger non résident, le titulaire d'une iqama, le titulaire de la résidence Premium et le ressortissant du CCG. Elle ne porte aucune condition religieuse, contrairement aux zones de La Mecque et de Médine. Une société étrangère ne peut posséder qu'après s'être enregistrée auprès du ministère de l'Investissement et avoir nommé un représentant titulaire d'une pièce d'identité saoudienne.
Le projet est plus large que la zone
La limite du projet et celle de la zone ne sont pas la même ligne. Une zone désignée est un périmètre juridique inscrit au registre officiel. Un giga-projet est un développement dont la carte marketing peut aller plus loin, et les noms de zones en circulation viennent de la presse, pas du document juridique. Une limite peut couper un même quartier en deux, donc deux parcelles voisines peuvent porter des statuts différents. La vérification qui fait foi se fait parcelle par parcelle sur le registre officiel, le portail Saudi Properties de la REGA. Contrôlez la parcelle exacte avant de signer un contrat ou de verser un acompte. L'inscription au registre immobilier est une condition de validité de l'acquisition étrangère : c'est elle qui rend l'achat valide.
Conditions préalables, et un financement au comptant
Trois conditions préalables précèdent tout achat par un particulier étranger non résident, selon l'article 2 du règlement d'application : une identité numérique approuvée par le ministère de l'Intérieur, obtenue auprès des ambassades saoudiennes à l'étranger ; un compte bancaire saoudien au nom de l'acheteur ; et un numéro de mobile saoudien au nom de l'acheteur, lié à cette identité. Financez l'achat au comptant. Le crédit bancaire est aujourd'hui structurellement fermé aux non-résidents, et le plan de paiement échelonné d'un promoteur sur une unité inachevée est un calendrier de paiements, pas un crédit. Une hypothèque transfrontalière sur un bien dans votre pays ne s'y substitue pas dans ce système.
Coûts, et le marché autour du projet
Le statut de zone ne change pas la structure nationale des coûts. La taxe sur les transactions immobilières s'élève à 5% du prix ; elle incombe légalement au vendeur et est généralement intégrée au prix de la transaction. Un achat direct auprès du promoteur ne comporte pas de ligne de courtage ; lorsqu'un courtier intervient, la commission est plafonnée à 2.5%, plus la TVA sur la commission. À la revente, un vendeur non saoudien à Riyad paie des frais de cession de 2%, Riyad faisant partie des quatre villes où ils s'appliquent. Le marché autour du projet se refroidit. L'indice officiel des prix résidentiels a enregistré -3.6% sur un an au premier trimestre 2026, ce qui peut aider le prix d'entrée mais ne garantit rien à la sortie. Les rendements résidentiels bruts à Riyad se situent dans une fourchette d'environ 7-9%, selon des données de rendement sous licence, une fourchette à vérifier bien par bien. Les loyers à l'intérieur des limites urbaines de Riyad sont gelés pour cinq ans ; vérifiez si une parcelle de Diriyah se trouve dans ces limites avant de calculer un revenu.
La prochaine étape honnête
Mulkiya n'est le vendeur d'aucune unité de Diriyah, n'est pas le courtier, et ne perçoit aucune commission. Les documents d'un giga-projet décrivent une intention ; le registre décrit la loi. La première étape honnête est la vérification d'éligibilité : sept questions sur votre statut et le bien visé, auxquelles répond un moteur de règles déterministe appliquant la loi, afin que vous connaissiez votre catégorie d'acheteur avant de chiffrer une parcelle.
Un étranger peut-il acheter un bien à l'intérieur du projet Diriyah ?
Oui, à l'intérieur de Diriyah Gate, la zone désignée située dans l'emprise du projet. Un particulier étranger non résident doit d'abord remplir trois conditions : une identité numérique approuvée par le ministère de l'Intérieur, un compte bancaire saoudien et un numéro de mobile saoudien. L'appartenance d'une parcelle donnée à la zone se confirme parcelle par parcelle sur le registre officiel.
L'ensemble du projet Diriyah est-il ouvert aux acheteurs étrangers ?
Non. Le périmètre juridique est la zone désignée, pas la limite marketing du développement, qui peut aller plus loin. Vérifiez la parcelle exacte sur le portail Saudi Properties de la REGA avant de payer quoi que ce soit.
Un non-résident peut-il financer un achat à Diriyah ?
Pas auprès d'une banque saoudienne aujourd'hui ; le crédit est structurellement fermé aux non-résidents. Le plan de paiement échelonné d'un promoteur est un calendrier de paiements, pas un crédit. Prévoyez un achat au comptant.
Combien coûte un achat, puis une revente, à Diriyah ?
À l'achat, la taxe de 5%, qui incombe légalement au vendeur et est généralement intégrée au prix de la transaction, plus un courtage plafonné à 2.5% seulement si un courtier intervient. À la revente à Riyad, la taxe de 5% s'applique à nouveau, plus des frais de cession de 2%, car Riyad fait partie des quatre villes où ils s'appliquent.
Diriyah et Diriyah Gate, est-ce la même chose ?
Non. Diriyah est le giga-projet, un développement à la lisière nord-ouest de Riyad. Diriyah Gate est la zone désignée à l'intérieur de son emprise, le périmètre juridique sur lequel repose la propriété de l'acheteur étranger. C'est le registre, pas la carte du projet, qui décide de ce qu'un non-Saoudien peut acheter.