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Les frais de cession de 2% : ce que paient les vendeurs étrangers dans quatre villes saoudiennes
Vérifié sur le registre officiel · Mis à jour 2026-07-30
Quand un propriétaire étranger vend, l'Arabie saoudite prélève des frais de cession de 2% à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine, et 0% ailleurs. Qui est concerné, et quand.
Des frais à la charge du vendeur, pas de l'acheteur
Les frais de cession sont un prélèvement de 2% sur le non-Saoudien qui transfère un bien : une vente, ou une autre cession qui déplace la propriété. Ils sont fixés par l'article 9 du règlement d'application, le corpus approuvé par la décision 43 du Conseil des ministres en vertu du décret royal M/14. Ils sont calculés sur la valeur de la cession et payés par le cédant étranger. L'acheteur ne les paie jamais. Ils n'existent que parce que le vendeur n'est pas saoudien.
Quatre villes, 0% partout ailleurs
Les frais ne s'appliquent que lorsque le bien se trouve à Riyad, Djeddah, La Mecque ou Médine. Partout ailleurs en Arabie saoudite, le taux est de 0%. C'est la localisation qui trace la ligne, pas l'opération : le même appartement au même prix porte les frais à Djeddah et aucun frais en dehors des quatre villes. Si un agent commercial vous annonce des frais de cession sur un bien situé hors des quatre villes, demandez-en le fondement.
Le plafond de 5% dans la loi
Le taux en vigueur est de 2%. La loi fixe un plafond légal de 5% : le régulateur peut fixer les frais à ce plafond ou en dessous, et le taux que le règlement énonce est de 2%. Planifiez votre sortie sur les 2% que le règlement énonce, et considérez tout chiffre supérieur comme erroné, sauf si le règlement lui-même a changé.
Quelles cessions sont exonérées
Tout transfert d'un bien détenu par un étranger ne porte pas les frais. La succession est exonérée. Les transferts ordonnés par un tribunal sont exonérés. Le règlement énumère d'autres cas taxés à 0% au niveau des catégories. L'exonération suit le type de cession, pas son montant : un transfert familial par succession ne paie rien, tandis qu'une vente ordinaire du même bien paie 2%.
Comment ils se règlent, et ce qui s'y ajoute
Les frais sont perçus dans le flux de transfert officiel lorsque la cession est enregistrée : il n'y a rien de séparé à organiser. Ils ne remplacent pas la taxe de 5% sur les transactions immobilières ; ils s'y ajoutent. À la vente, la taxe de 5% revient, car le vendeur est désormais le cédant. Un vendeur étranger à Riyad paie donc 5% plus 2%. Un vendeur étranger hors des quatre villes ne paie que les 5%. Sur une vente de 2 millions de SAR à Djeddah, la taxe s'élève à 100,000 SAR et les frais à 40,000 SAR.
La prochaine étape honnête
Les frais de sortie sont simples ; l'éligibilité ne l'est pas. Savoir si vous pouvez acheter, et dans quelles zones, décide des cas où ces frais s'appliqueront un jour à vous. Mulkiya n'est ni le vendeur ni le courtier et ne perçoit aucune commission. Le contrôle d'éligibilité pose sept questions sur votre statut et le bien visé, et un moteur de règles déterministe répond en appliquant la loi. Lancez-le avant de chiffrer un achat ou une vente.
Qui paie les frais de cession de 2% ?
Le cédant non saoudien : le vendeur étranger. C'est une charge sur la cession, non sur l'achat, donc l'acheteur ne les paie jamais. Ils sont fixés par l'article 9 du règlement d'application.
Les frais s'appliquent-ils en dehors de Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine ?
Non. En dehors de ces quatre villes, les frais de cession sont de 0%. C'est la localisation du bien qui les décide, pas la nationalité de l'acheteur ni le montant de l'opération.
Le taux de 2% peut-il augmenter ?
La loi plafonne les frais à 5%. Le taux en vigueur sous le règlement est de 2%. Planifiez à 2% et traitez toute offre supérieure comme erronée, sauf si le règlement a changé.
Les frais sont-ils dus en cas de succession ou de transfert ordonné par un tribunal ?
Non. La succession et les transferts ordonnés par un tribunal sont exonérés, et le règlement énumère d'autres cas taxés à 0% au niveau des catégories. Ce qui porte les 2%, c'est la vente ordinaire.
Les 2% remplacent-ils la taxe de 5% lors de la vente ?
Non. Les deux s'additionnent. À la vente, la taxe de 5% revient parce que le vendeur est le cédant, et les frais de 2% s'appliquent en plus dans les quatre villes nommées.