MULKIYA · GUIDES
Acheter un bien à La Mecque et à Médine en tant que musulman étranger
Oui. Les musulmans du monde entier peuvent posséder directement dans les zones désignées de La Mecque et de Médine, la loi étant en vigueur depuis le 22-01-2026.
Qui peut posséder dans les villes saintes
La propriété dans les zones désignées de La Mecque et de Médine est réservée aux sociétés saoudiennes et aux personnes musulmanes, qu'elles vivent dans le Royaume ou partout ailleurs dans le monde. Il s'agit d'une propriété directe, inscrite à votre nom, et non d'une part de fonds ni d'une multipropriété. Les étrangers non musulmans ne peuvent pas posséder dans les villes saintes. Les sociétés étrangères non plus, quelles que soient les convictions de leurs actionnaires. Cette règle provient de la déclaration du régulateur sur la nouvelle loi, et elle est constante depuis l'entrée en vigueur de celle-ci.
La loi qui la fonde
Le décret royal M/14, loi sur la propriété immobilière des non-Saoudiens, est en vigueur depuis le 22-01-2026. La décision 43 du Conseil des ministres du 23-06-2026 a ensuite approuvé le règlement d'application et entériné le document sur les zones géographiques, ce qui a rendu l'achat concrètement possible. Il existe désormais plus de 100 zones désignées dans tout le Royaume, dont des zones de La Mecque et de Médine réservées aux acheteurs musulmans. Les limites des zones se confirment parcelle par parcelle auprès du registre saoudien officiel des zones désignées, et non auprès des listes de presse.
Ce que coûtent l'achat et la revente
L'achat est assorti d'une taxe de 5% sur les transactions immobilières. Légalement, elle incombe au vendeur ; en pratique, elle est généralement intégrée au prix de la transaction, alors lisez le contrat. Si vous faites appel à un courtier, la commission est plafonnée à 2.5%, plus la TVA sur la commission elle-même. Lors de la revente ultérieure, vous payez les 5% en qualité de cédant, plus des frais de cession de 2% qui s'appliquent uniquement à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine. Ailleurs dans le Royaume, ces frais de sortie sont de 0%.
Si vous êtes titulaire de la résidence Premium
Les titulaires de la résidence Premium qui ne sont pas des personnes musulmanes forment une catégorie distincte dans les villes saintes. Ils peuvent détenir un droit d'usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans à La Mecque et à Médine, en vertu de la loi sur la résidence Premium. C'est un droit d'usage long et inscriptible, mais ce n'est pas un titre de propriété. Pour un acheteur musulman, la propriété directe dans une zone désignée est la position la plus solide, et elle est ouverte aux résidents comme aux non-résidents.
Les sociétés et autres structures
Les sociétés étrangères ne peuvent rien acquérir à La Mecque ou à Médine, même à l'intérieur des zones désignées et même si tous leurs propriétaires sont musulmans. Le droit attaché aux villes saintes est personnel : il revient aux personnes musulmanes. Une société étrangère qui achète ailleurs dans le Royaume doit d'abord s'enregistrer auprès du ministère de l'Investissement, et son éligibilité s'arrête à la limite des villes saintes. Si une structure de détention compte pour vous, prenez conseil pour le reste du Royaume, mais prévoyez les villes saintes en votre nom propre.
Comment se déroule l'achat depuis l'étranger
Avant d'acquérir, un non-résident a besoin de trois choses selon l'article 2 du règlement d'application : une identité numérique délivrée par l'intermédiaire d'une ambassade saoudienne, un compte bancaire saoudien à son nom et un numéro de mobile saoudien lié à cette identité. Le crédit bancaire est aujourd'hui structurellement fermé aux non-résidents ; un achat dans une ville sainte est donc un achat au comptant. Mulkiya n'est ni le courtier ni le vendeur et ne perçoit aucune commission ; un moteur de règles déterministe applique la loi à vos réponses, et des partenaires saoudiens agréés exécutent les actes réglementés. La prochaine étape honnête est la vérification en cinq questions : cinq réponses confrontées au registre officiel, et vous savez exactement quelles zones vous sont ouvertes.
Un musulman qui n'a jamais vécu en Arabie saoudite peut-il acheter à La Mecque ?
Oui. Les personnes musulmanes peuvent posséder directement dans les zones désignées de La Mecque et de Médine, qu'elles résident ou non dans le Royaume. L'achat exige toujours les conditions préalables habituelles : une identité numérique, un compte bancaire saoudien et un numéro de mobile saoudien.
Un étranger non musulman peut-il acheter dans les villes saintes ?
Non. La propriété dans les zones de La Mecque et de Médine est réservée aux personnes musulmanes et aux sociétés saoudiennes. Un acheteur non musulman titulaire de la résidence Premium peut en revanche détenir un usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans.
Une société étrangère peut-elle acheter un bien à Médine ?
Non. Les sociétés étrangères sont entièrement exclues de La Mecque et de Médine, à l'intérieur comme à l'extérieur des zones désignées. Le droit attaché aux villes saintes revient aux seules personnes musulmanes.
Y a-t-il des frais supplémentaires lorsque je revends à La Mecque ou à Médine ?
Oui. À la revente, vous payez la taxe de 5% en qualité de cédant, plus des frais de cession de 2% qui s'appliquent uniquement à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine. En dehors de ces quatre villes, les frais de cession sont de 0%.