MULKIYA · GUIDES
Acheter sur plan en Arabie saoudite : chaque ligne du prix
Vérifié sur le registre officiel · Mis à jour 2026-07-30
Un prix sur plan dépasse l'étiquette : la taxe de 5% sur les transactions, une ligne de courtage plafonnée si vous prenez un courtier, un calendrier de paiement à financer et des frais de revente à prévoir dès maintenant.
Le prix affiché n'est pas le coût
Le prix annoncé d'un logement sur plan est une base, pas un total. S'y ajoutent la taxe de 5% sur les transactions immobilières, une ligne de courtage qui n'existe que si vous faites appel à un courtier, et le coût du financement du calendrier de paiement lui-même. Plus tard, à la revente, la taxe revient et des frais de cession de 2% s'appliquent à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine. Budgétez la carte complète avant de réserver un logement, pas après. À l'intérieur des plus de 100 zones désignées approuvées par la décision 43 du Conseil des ministres, ces lignes sont les mêmes pour les Saoudiens et les étrangers à l'achat.
La taxe de 5% sur un logement sur plan
Tout transfert de propriété est soumis à la taxe de 5% sur les transactions immobilières, que le logement soit achevé ou encore en construction. En droit, la taxe incombe au vendeur. En pratique, les promoteurs l'intègrent généralement dans le prix de la transaction ; lisez donc le contrat pour savoir qui la finance réellement. La taxe est perçue dans le flux de règlement officiel lors de l'enregistrement : elle est donc exigible à la fin de la construction, non à la réservation, et il n'y a rien de séparé à organiser. Demandez par écrit au promoteur si le prix annoncé inclut la taxe avant de comparer deux projets.
Le courtage : une ligne plafonnée, souvent nulle
Acheter directement au bureau de vente du promoteur est la norme pour les ventes sur plan, et il n'y a alors aucune ligne de courtage. Si vous faites appel à un courtier, la commission est plafonnée par la loi à 2.5% du prix, plus 15% de TVA sur la commission elle-même, payable par la partie qui a engagé le courtier. Mulkiya n'est ni courtier ni jamais le vendeur, et ne perçoit ni commission ni commission de résultat ; votre liste de coûts ne change pas parce que vous avez trouvé le projet via la plateforme.
Le plan de paiement est un calendrier, pas un crédit
Un prix sur plan se présente généralement en paiements échelonnés : un montant de réservation, des versements liés aux étapes de construction et une somme finale à la livraison ou à l'enregistrement. C'est un calendrier de paiement inscrit dans le contrat de vente, pas un financement. Aucun prêteur ne se tient derrière et aucune protection du crédit ne le couvre. Le crédit bancaire saoudien est structurellement fermé aux non-résidents aujourd'hui ; le calendrier est donc la manière dont la plupart des acheteurs étrangers échelonnent leur propre trésorerie. Additionnez chaque versement, ajoutez la taxe, puis mettez la somme en regard de vos liquidités en gardant une réserve.
Ce qui protège votre argent jusqu'à la livraison
Deux protections portent le risque entre le paiement et la livraison. Le projet doit détenir sa propre licence de vente sur plan, et la licence court par projet, non par société. Vos versements vont sur un compte séquestre dédié au projet auprès d'une banque, et le promoteur n'y puise qu'au fur et à mesure que l'avancement des travaux est certifié. Vérifiez les deux avant tout paiement : la licence dans la base de données publique, et le compte séquestre au nom du projet auprès d'une banque. Confirmez aussi que la parcelle se situe bien dans une zone désignée du registre officiel.
Les frais de revente à prévoir dès le premier jour
L'acheteur sur plan devient un jour vendeur. À la revente, la taxe de 5% revient avec vous comme cédant, plus des frais de cession de 2% pour un vendeur non saoudien à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine, et 0% ailleurs. Le marché sur lequel vous revendrez se refroidit : l'indice officiel des prix résidentiels a enregistré -3.6% sur un an au premier trimestre 2026 ; faites donc de la qualité de livraison et du prix d'entrée les deux leviers que vous contrôlez. Le contrôle d'éligibilité de Mulkiya pose sept questions et renvoie une réponse issue d'un moteur de règles déterministe appliquant le décret royal M/14. Lancez-le avant de réserver un logement.
La taxe de 5% s'applique-t-elle aux achats sur plan ?
Oui. La taxe s'applique au transfert de propriété lui-même, que le logement soit achevé ou en construction. Elle incombe légalement au vendeur, elle est généralement intégrée au prix de la transaction, et elle est perçue dans le flux de règlement officiel lors de l'enregistrement.
Dois-je payer un courtage en achetant auprès d'un promoteur ?
Non si vous achetez directement, ce qui est la norme pour les ventes sur plan. Le plafond de 2.5% et la TVA de 15% sur la commission ne s'appliquent que lorsqu'un courtier est réellement engagé, par la partie qui l'a engagé.
Un plan de paiement promoteur coûte-t-il moins cher qu'un crédit immobilier ?
Ce n'est pas du tout un crédit. C'est un calendrier de votre propre trésorerie, payée en étapes, sans prêteur derrière. Comparez les plans sur la dépense totale : versements, plus la taxe de 5%, plus toute commission dans la limite du plafond.
Que me coûtera la revente d'un logement sur plan ?
La taxe de 5% revient avec vous comme cédant. En plus, des frais de cession de 2% s'appliquent à un vendeur non saoudien à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine, et 0% ailleurs.
Que dois-je vérifier avant de payer quoi que ce soit ?
La licence de vente sur plan du projet, le compte séquestre au nom du projet auprès d'une banque, et la place de la parcelle dans une zone désignée du registre officiel. Ne payez rien en dehors du compte séquestre.