MULKIYA · GUIDES
Acheter sur plan en sécurité en Arabie saoudite : licences et comptes séquestres
L'achat sur plan est légal pour les étrangers dans les zones désignées, et il est protégé : chaque projet exige sa licence et vos versements restent sous séquestre.
Le sur plan est ouvert, à l'intérieur des zones
Depuis l'entrée en vigueur du décret royal M/14 le 22 janvier 2026, les acheteurs étrangers peuvent acquérir un bien à l'intérieur des zones désignées, y compris des logements encore en construction. Les zones ont été entérinées par la décision 43 du Conseil des ministres du 23 juin 2026, et plus de 100 figurent désormais au registre officiel. Une grande partie de l'offre neuve dans ces zones se vend sur plan ; les protections qui l'entourent comptent donc dès le premier jour.
La licence d'abord
Aucun promoteur ne peut légalement vendre sur plan sans une licence publique pour ce projet précis, en vertu de la loi sur la vente sur plan en vigueur depuis avril 2024. La licence est attachée au projet, non à l'entreprise. Un promoteur agréé qui porte dix projets détient dix licences. Chaque projet licencié figure dans une base de données publique. Demandez le numéro de licence et vérifiez-le avant de discuter prix, plans de paiement ou quoi que ce soit d'autre. Pas de licence, pas de transaction.
Votre argent reste sous séquestre
Lorsque vous achetez sur plan, vos versements ne vont pas au promoteur. Ils vont sur un compte séquestre dédié à ce projet, détenu auprès d'une banque. Le promoteur n'y puise qu'au fur et à mesure de la certification de l'avancement des travaux. C'est la protection centrale : l'argent qui finance votre immeuble reste attaché à votre immeuble. Un promoteur qui vous demande de payer sur un autre compte vous demande de renoncer à cette protection. Refusez.
Les plafonds qui vous protègent
La loi limite ce qu'un promoteur peut encaisser tôt. L'acompte de réservation est plafonné à 5% du prix. Une retenue de 20% est conservée jusqu'à l'achèvement, puis 5% supplémentaires pendant un an après la livraison, au titre des défauts. La taxe de transfert de 5% s'applique toujours et est collectée lors de l'inscription. Un plan de paiement qui concentre en amont davantage que ces limites ne le permettent est un signal d'alerte, pas une négociation.
Les vérifications que mène un acheteur étranger
Quatre vérifications, dans l'ordre. Confirmez que le projet se situe dans une zone désignée du registre officiel. Confirmez la licence de vente sur plan du projet dans la base de données publique. Confirmez que le compte séquestre est détenu au nom du projet auprès d'une banque. Lisez le plan de paiement au regard des plafonds légaux. Le marché se refroidit, avec l'indice officiel des prix résidentiels en baisse en glissement annuel jusqu'en 2026 ; la certitude de livraison compte donc davantage que l'élan de la semaine de lancement.
La prochaine étape honnête
Le séquestre ne protège votre argent que si vous êtes éligible à l'achat en premier lieu, et c'est la catégorie, la zone et la ville qui en décident. La vérification de Mulkiya pose cinq questions et rend un verdict issu d'un moteur de règles déterministe cité à la loi, pas d'une opinion. Les acheteurs musulmans doivent répondre avec soin : les zones désignées de La Mecque et de Médine sont ouvertes aux personnes musulmanes du monde entier, y compris sur plan, mais fermées aux sociétés étrangères. Faites la vérification avant de réserver une unité.
Les étrangers peuvent-ils acheter sur plan en Arabie saoudite ?
Oui, s'ils entrent dans une catégorie d'acheteur éligible et si le projet se situe dans une zone désignée. La même loi sur la propriété régit les biens sur plan et les biens achevés. Le projet doit en outre détenir sa propre licence de vente sur plan.
Qu'est-ce qui protège mes versements pendant la construction ?
Ils restent sur le compte séquestre du projet et ne sont versés au promoteur qu'au fur et à mesure de la certification de l'avancement des travaux. L'argent non encore prélevé reste sous séquestre ; c'est exactement pourquoi payer en dehors de ce compte est l'erreur à éviter.
Les musulmans peuvent-ils acheter sur plan à La Mecque et à Médine ?
Oui. Les personnes musulmanes, résidentes ou non, partout dans le monde, peuvent posséder directement dans les zones désignées des villes saintes, y compris des unités sur plan. Les sociétés étrangères ne le peuvent pas. Les titulaires de la résidence Premium bénéficient en revanche d'un usufruit pouvant aller jusqu'à 99 ans.